Что такое квартира под ключ? - Строительство и ремонт

Что такое квартира под ключ?

.

Многие, даже самые оптимистично настроенные люди, называют ремонт «бедствием», ведь он доставляет столько неудобств, особенно если жить приходится тут же, среди этого процесса. Поэтому хорошим является решение осуществить ремонт под ключ – это масштабное мероприятие с проведением всех основных ремонтных работ и выполнением завершающей отделки.

Такие комплексы работ можно найти практически в любом городе, если задаться такой целью. Вот тут недорого делают ремонт квартир в Минске, и в других населенных пунктах можно найти профессионалов своего дела.

Большим преимуществом ремонта под ключ является экономия вашего времени и сил, а также то, что вся работа выполняется специалистами комплексно и качественно.

Цена за работу будет состоять из:

• оплаты труда рабочих;
• стоимости строительных материалов;
• цены за регулирование вопросов в разных официальных структурах;
• оплаты работы по планированию проекта.

Чтобы не заплатить сверх нормы, лучше заранее узнать примерные цены на те или иные материалы, необходимые для ремонта и отделки, а также прозондировать стоимость требующихся видов работ.

Перечень работ, выполняющихся при ремонте квартиры под ключ, довольно обширный и может состоять из таких пунктов:

  • Урегулирование необходимых вопросов с представителями коммунальных предприятий.
  • Разбор старых и установка новых окон и дверей.
  • Возможная перепланировка комнат, а также изменение размещения в пространстве межкомнатных перегородок.
  • Установка новых батарей.
  • Работы с использованием сварочного аппарата.
  • Утепление полов.
  • Устранение неровностей потолков и стен.
  • Замена устаревшей электрической проводки.
  • Смена пришедшей в негодность сантехники.
  • Мероприятия по защите помещения от проникновения в него звуков.
  • Установка навесных или натяжных потолков.
  • Отделка оконных откосов.
  • Установка сигнализации.
  • Подключение габаритной бытовой техники и электрических приборов.
  • Монтаж напольного покрытия.
  • Установка системы, поддерживающей комфортные климатические условия в квартире.
  • Осуществление всевозможных дизайнерских замыслов.
  • Монтаж ванны, душевой кабины, унитаза.
  • Окончательная отделка помещения.
  • Уборка квартиры и вывоз мусора.

Этот список может быть продолжен или уменьшен по желанию заказчика.

Ремонт квартиры в новостройке окончен. Обзор объекта Капитальный ремонт в Сходне:

Источник: http://glavspec.ru/chto-vhodit-v-remont-kvartiryi-pod-klyuch.html

Добавьте эту статью в закладки (Ctrl + D), чтобы быстро найти нас в любое время.

А также подписывайтесь на наши соц сети. Там мы регулярно публикуем такие статьи и дарим подарки нашим подписчикам.

Жильцы, перед которыми ремонтный вопрос встал впервые, часто не знают, с чем им предстоит столкнуться. Они ничего не знают об особенностях и этапах ремонтных работ в квартире нового дома и не могут прикинуть, какое количество средств понадобится на покупку всего необходимого и оплату работы. Отделочные бригады часто озвучивают только стоимость работ, не включая в нее материалы.

Рассказываем, сколько стоит отделка квартиры под ключ в новостройке: цена с материалом, сколько времени уйдет и с каких работ начать.

Сколько стоят отделочные материалы

Первым делом следует выяснить, что требуется для первичной отделки:

  • Выравниватель, штукатурка и шпатлевка;
  • Средства шумо- и теплоизоляции;
  • Материал для монтажа межкомнатных стен;
  • Оборудование для санузлов, электрическая проводка.

Приблизительная цена такого списка составляет 2.500 – 3.500 рублей / м2.

В какую сумму обойдутся материалы для чистовой отделки

Речь идет о материалах для отделки и декорирования помещения, придающих ему завершенный вид.

  • Любые виды обоев;
  • Краска, декоративная штукатурка и другие виды покрытий;
  • Декоративная плитка и ее заменители;
  • Сантехника для санузлов: ванна, унитаз, сушилки и т. д.;
  • Двери.

Ориентировочно, перечисленные изделия обойдутся в 3.600 рублей за метр. Минимальная планка — 2.700 рублей / м2.

Сколько стоят ремонтно – отделочные работы

Стоимость будет зависеть от двух главных факторов: состояния квартиры и сложности дизайн – проекта.

Состояние квартиры
В зависимости от условий продавца, жилье может сдаваться на разных стадиях готовности:

  • без отделки (бетонные стены);
  • с первичной отделкой (на полу — стяжка, на стенах — штукатурка);
  • с предчистовой отделкой (есть коммуникации, помещение полностью подготовлено к проведению декоративного ремонта);
  • с финишной отделкой.

Чем больший фронт задач стоит перед бригадой отделочников, тем выше стоимость. Если в квартире голые бетонные стены, то необходимо проводить все операции с нуля, что дольше и дороже. В случаях, когда требуется демонтировать установленную сантехнику и другие отделочные элементы, цена также растет. Оптимальный вариант по времени и стоимости — черновая и предчистовая отделка, когда помещение частично подготовлено, но переделывать ничего не придется.

Сложность дизайн – проекта
Условно все виды ремонта подразделяются на 4 класса:

  • Эконом;
  • Комфорт;
  • Бизнес;
  • Люкс.

Они различаются по сложности и количеству требуемых работ. Разница может наблюдаться в сложности дизайна и стоимости материалов. Каждый класс занимает свою ценовую нишу.

Наиболее дорогие варианты ремонта подразумевают широкий список работ. Стены и потолок оформляются гипсокартоном, штукатурятся и шпаклюются. Для пола используют дорогие варианты покрытий: керамогранит, паркет или древесина, при необходимости добавляют подогрев.

Стены украшают мозаикой или плиткой.

Для расположения проводки и подключения приборов разрабатывается проект. В системе водопровода устанавливают фильтры, редукторы, клапаны и защиту от протечек.

Цена отделки квартиры под ключ с материалами в новостройке выбирается, в зависимости от бюджета.

Будут и другие обязательные статьи расходов:

  • Покупка и заказ доставки материалов. Многие продавцы доставляют товары бесплатно, при покупке на определенную сумму. Дисконтные карты дадут возможность получить дополнительную скидку на товар.
  • Покупка и установка входной двери. Те варианты, которые остаются от застройщика, не защитят надежно вас и ваше жилище, поэтому дверь меняют в первую очередь. Стоимость: от 10.000 рублей.
  • Создание дизайн – проекта и проекта электрики, контроль дизайнером проведения работ. Стоимость услуги находится в интервале от 800 до 2.500 рублей за м2.

Все перечисленные расходы увеличивают цену за квадратный метр на 500 – 1000 рублей.

Рассчитываем итоговую стоимость отделки:

  • Материалы для черновой отделки: 2.500 – 3.000 рублей;
  • Материалы для чистовой отделки: 2.500 – 3.500 рублей;
  • Выполнение работ по ремонту и отделке: 6.000 – 9.000 рублей;
  • Другие расходы: 500 – 1000 рублей.

Это значит, что ремонт квартиры в новостройке будет стоить от 8.000 до 14.000 рублей. Сумма включает покупку материалов, проведение работ и прочие расходы.

Сроки на проведение работ:

Длительность ремонта напрямую зависит от общего метража квартиры. Так, на ремонт 25 м2 потребуется от 30 дней, 40 м2 — от 42 дней, 60 м2 — от 62 дней и так далее.

Какие этапы включает ремонт «под ключ»

Первый этап. Включает в себя приобретение материалов и их доставку на объект, создание дизайн – проекта и проекта электрических сетей, работы по демонтажу.

Второй этап. Сюда входит первичная отделка: грунтовка, штукатурка, шпатлевка, выравнивание пола и гидроизоляция. Также этап подразумевает монтаж межкомнатных стен и устройство теплоизоляции.

Третий этап. Работы, связанные с электрическими коммуникациями. Разводка проводов, прокладка электрокабеля до мест будущих розеток и выключателей, подготовка гнезд под розетки. Может включать дополнительные услуги, например, устройство подогрева полов и т. д.

Четвертый этап. Включает все виды сантехнических работ и устройство водопроводных коммуникаций. Происходит установка фильтров, клапанов и других дополнительных элементов, разводка труб и установка батарей.

Этап пятый. Сюда входят работы по финальной отделке помещения: монтажу покрытий, плинтусов и облицовке стен.

Заключительный этап. Включает установку ванной или душевой кабины, унитаза, систем выключателей. Происходит монтаж дверей, сборка мебели и других предметов интерьера.

В конце выполняется подключение всех приборов, проверка их работоспособности и генеральная уборка помещения.

Так выглядит приблизительный набор услуг по ремонту квартиры в новом доме. Цены на отделку квартиры под ключ с материалами в новостройке приведены тоже приблизительные. Итоговый список может видоизменяться, в зависимости от пожеланий, ограничений по времени и бюджету. Чем дороже ремонт и сложнее дизайн – проект, тем большее количество работ будет проведено.

Источник: http://domusgroup.ru/otdelka-kvartiry-v-novostrojke-pod-klyuch-stoimost-rabot-i-materialov/

Проблема удорожания цен на отделку квартиры «под ключ» в новостройке с каждым годом становится все более актуальной. Многие застройщики предлагают своим покупателям квартиры с черновой отделкой. Такой вариант имеет сразу два плюса: стоимость квадратного метра жилья дешевле, к тому же, можно обустроить жилье в соответствии с собственными вкусами. Но есть и существенный недостаток – на ремонтные работы понадобится немало денежных средств.

Нередко строительная компания продает квартиры уже с готовым ремонтом. Такой вариант особенно распространен в бюджетных жилых комплексах эконом-класса и называется муниципальная отделка.

Муниципальная отделка проводится во всех квартирах комплекса, либо в отдельных секциях. Как правило, ее выполняют из бюджетных материалов по единому дизайнерскому проекту. Сантехника тоже приобретается далеко не самая дорогая. Конечно, квартира с готовым ремонтом стоит дороже, чем черновая. Но это все равно дешевле и проще, чем выполнять отделку своими силами, а для тех, кто ограничен в средствах, это и вовсе единственный выход.

Полезно знать: Квартиры с муниципальной отделкой пользуются спросом у тех, кто приобретает жилье под сдачу. Остается лишь докупить дешевую мебель, и можно заселять жильцов.

Такое жилье вполне можно сдать по цене чуть ниже рынка. Но стоит учесть, что сделав хороший ремонт, можно рассчитывать на куда большую сумму месячной платы.

Большая часть новостроек сдается без отделки. Соответственно, прежде чем заселиться в жилье, необходимо провести черновую и чистовую отделку.

Черновая отделка включает в себя:

  • прокладку водопроводных труб и других коммуникаций;
  • выравнивание стен и пола;
  • заливку цементной стяжки;
  • подготовку откосов дверей и окон;
  • снос и монтаж межкомнатных перегородок.

Важно: Черновая отделка – это наиболее затратный этап ремонтных работ. Причем не только по финансам, но и по вложенным в него силам.

Отделка на чистовую или, как ее еще называют, «под ключ» превращает бетонную коробку в комфортное для проживания жилье. Работы включают в себя:

  • облицовку кафелем;
  • установку сантехники;
  • монтаж светильников, розеток и выключателей;
  • настил полового покрытия;
  • монтаж окон и дверей;
  • установку откосов, плинтусов, подоконников;
  • оклейку обоев;
  • установку бытовой техники;
  • покупку и сборку мебели.

Обратите внимание: зачастую занос мебели на этаж и ее сборка не входят в перечень услуг ремонтной бригады. Если продавец мебели не осуществляет доставку своими силами, то на этот пункт придется потратиться дополнительно.

Если говорить о том, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке, то, согласно примерной статистике, которую приводят организации, оказывающие подобные услуги:

  • 65% от общей стоимости ремонта приходится на черновые работы;
  • 35% – на выполнение чистовых работ.

Ремонтные работы займут около 2-3 месяцев для чернового варианта и приблизительно 1,5 месяца – для чистового.

Чтобы сэкономить на ремонте в новостройке «под ключ», следует заранее спланировать все траты, как на закупку необходимых товаров, так и на оплату услуг рабочих.

Прежде чем приступать к отделочным работам, стоит тщательно замерить все комнаты, чтобы узнать реальные размеры помещений. Также стоит сфотографировать помещение, чтобы было проще определиться с проектом и отделочными материалами.

Справка: После выравнивания стен габариты комнаты станут на несколько сантиметров меньше из-за штукатурки. Стоит иметь это ввиду, чтобы не ошибиться в расчетах. При установке ванной такой просчет может стать фатальным.

Чтобы не переплачивать за ремонт квартиры, важно выбирать качественные, но при этом недорогие материалы. Многие собственники в погоне за стильным интерьером приобретают слишком дорогой кафель или обои, хотя можно было купить практически такой же товар по более доступной цене. Еще одна причина переплаты – обращение к бригадам, которые берут за свою работу более высокую цену. Впрочем, лучше переплатить за хороший ремонт, чем переделывать все с нуля.

По оценкам собственников, которые ремонтировали свою квартиру в прошлом году, стоимость отделки однокомнатной квартиры в новостройке «под ключ» составляет примерно 350-400 тысяч рублей. Из них около 120 тысяч уйдут на оплату рабочей силы. То есть, ценник за ремонтные работы составит примерно 3000 рублей за квадратный метр. Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день.

Среди объявлений в сети таких цен практически не найти. Поэтому, если хочется получить ремонт максимально дешево, стоит поискать тех, кто готов сделать скидку, либо нанять бригаду студентов.

Внимание: Договор с мастерами обязательно следует составлять в письменном виде.

  • все работы до мельчайших подробностей;
  • штрафы за невыполнение этапов ремонта в срок;
  • указать, кто осуществляет приемку работ.

Не нужно соглашаться на помесячную оплату или внесение аванса. На протяжении всех этапов ремонтных работ следует тщательно следить за расходом приобретенного кафеля, смесей и других товаров.

Ниже приведена таблица, в которой указаны основные статьи расходов на ремонтные работы, а также примерная цена ремонта квартиры в новостройке с материалами. Расчеты проводились для квартиры-студии площадью 30 м2.

Источник: http://infonovostroyki.ru/zastrojshhiki/skolko-stoit-otdelka-kvartir-pod-kluc-v-novostrojke-uslovia-i-ceny.html

Что реально входит в ремонт «под ключ»? Даже в интернете не могу найти точного ответа. все расплывчато как-то. Это понятно, что можно заехать, и жить, ничего больше не делая. Но что именно мне должны сделать «под ключ»? хочется узнать по пунктам, например: 1. поклеить обои.2. покрасить потолок, и т.д.

Оговаривается при начале работ, что Вам будут ремонтировать и переносить к примеру разетки: их количество и место установки и вывод в щит на автомат. Второй вариант «комната под ключ» есть косметический ремонт, средний, капитальный, любой «каприз» за Ваши деньги в рамках допусков. Вот как-то так.

Выполнить весь спектор ремонтно-строительных работ необходимых для удовлетворения требований заказчика. Тоесть включая неучтеные или появившиеся в процессе, дополнительные работы. Под ключ — доведенные до логического завершения, выполненые в полном объеме работы. И здесь не важно поклеить обои или покрасить стену.

«работа под ключ» (так же как и ЕВРОРЕМОНТ или еще хлеще СДАЧА ОБЪЕКТА С ЧЕРНОВОЙ ОТДЕЛКОЙ — это всегда был и есть НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО) придумали все это «строители» во время кризиса что бы завести в тупик. А вообще -то таких понятий в ремонте и строительстве нет.

начиная от стяжки , штукатурки и т.д и заканчивая обоями, покраской, линолиум , паркет, и т.д

Доброго времени суток. Александра,ремонт «под ключ» во-первых это дизаин проект,во-вторых это любой вид отделочных и ремонтных работ в пределах Ваших капиталовложений,ну и в-третьих это Ваш восторг по окончанию проделанных работ,если восторга нет, ремонт выполнен не»под ключ».

Здравствуйте,Александра! В ремонте есть такой слэнд » под ключ» -это означает окончательная работа,остаётся только мебель привезти. Это уже зависит отВас какой ремонт,косметический или капитальный. в любом случай работа должна сдаваться под ключ. Самое главное чтоб Вы заключали договор и составили смету,чтоб было понятно какие работы сделаны или остается сделать. Удачи Вам.

Уважаемая Александра. Повторяюсь уже в какой раз. Нету ремонта под ключ. Поведетесь на эту уловку, попадете на неконтролируемое увеличение работ. Это тоже самое как , евро-ремонт, эксклюзив класс, суперпупереврофуфел. Все это придумали наши драгоценные специалисты из ближайшего зарубежья. Которые только здесь узнали, что есть такое понятие, как комплексная смета работ. Нет не одного нормативного акта указывающего на все эти выдуманные названия. Приглашайте специалиста, составляйте смету. Привлекайте сторонние (возможно экспертные) организации для проверки сметы. И тогда у Вас будет точная стоимость работ. Есть организации оказывающие платные услуги по составлению смет, это будет куда проще и дешевле, чем вестись на ОНКлюзив. По этой теме уже был спор в другой ветке форума

Дмитрий все как в Вашей анкете и эксклюзив и «под ключ».

Да не путай ты рекламный слоган. В анкете пишется наиболее запрашиваемые яндексе слова . Для повышения ТИЦ. А вот запрашиваются там эти слова благодаря таким строителям которые все под ключ выписывают, а потом в процессе начинаются «качели», это не входит, то не входит, а об этом «вообще не договаривались, доплатить придется».

1) не ты , а Вы. 2) Я смотрю, что Вы сами еще не разобрались, что такое «Под ключ».

Нет не разобрались и никогда не разберемся. Потому, что работы оцениваются не ключом а ЕНиРом слышаЛИ что это такое.

Или например о методике определения стоимости строительно-монтажных работ при расчетах за выполненные работы базисно-индексным методом на территории Москвы и московской области по сметно-нормативной базе. .

Ремонт под ключ это условное обозначение работ,при составление сметы надо учитывать точное количество работ как,где и что вы хотите сделать + незабывайте что ремонт под ключ не вквключает стоимость расходных материалов ЧЕРНОВОЙ+ ЧИСТОВОЙ.Материалы советую потупать самостоятельно а то можно круто попасть на деньги.Пример стоимость облицовачной плитки на рынке стоит 400 р а вам его могут представить как за 600 или даже за 700 р и чеки все предоставят так что выбор только за вами.

у нас «под ключ» это так: 1.встретились и обсудили что, как и когда нужно сделать.согласовали цену и порядок оплаты. 2. получили ключи и деньги согласно договора. 3. всё сделали получили расчёт и вернули ключи. 5. Вы завезли мебель повесили шторы и отпраздновали новоселье, ну или окончание ремонта. какие работы туда входят? Да всё что необходимо или Вам хочется.Самое главное чтоб Вы потом не приглашали других мастеров на доделки.

Не платите стоителям вперед иначе будет вах.

в «под ключ» входит все, чтобы можно было завести мебель и жить. а что конкретно по работам — это зависит и от того, в каком состоянии квартира и что устроит владельца в конце работ. «Под ключ» — это и муниципальная отделка с линолеумом на ворсе и крашенными стенами и ремонт с позолотой и фонтаном посреди гостиной — тоже «под ключ». Если интересно, то наши предложения в прикрепленном файле — там все расписано по видам работ.

Нехилые у вас ценники все можно сделать гораздо дешевле без потери качества,это очередной развод неграмотных клиентов они на этом живут.Могу сказать одно хороший качественный ремонт не евро конечно но близко к нему стоит 10 т.р кв.м и это вместе с расходными материаломи и работой так что думайте.

6000 р/м2 — эконом класс с материалами и работой (линолеум, обои, сухие смеси, краска, сантехника ) двери)

Обижать никого не буду, но говоря дорого или дёшево, особенно без потери качества, сравните автомобили ВАЗ и Land Rover. везде по 4 колеса с рулём, однако стоимость технического обслуживания (масло поменять) отличается в несколько раз. и помидоры в пятёрочке и азбуке вкуса разных денег стоят. Если у электрика из инструментов только отвёртка и обойный нож, то такая работа будет стоить дёшево, и может даже что-то будет работать.. а когда стоимость инструмента (Hilti, Knipex) переваливает стоимость жигуля, дёшево работать не получится, правда качество работ будет совсем другим. Работы под ключ, это когда заказчик отдаёт ключи, дизайн проект, телефон дизайнера, денег и уезжает плавать с аквалангом и смотреть пейзажи на полгода, переодически получая фотографии с своей стройки. когда он вернётся — он получит ключи от квартиры, где всё будет именно так, как было в дизайн проекте. вместе с мебелью и занавесками. Но, Николай, это будет дорого. или скажем так — очень дорого. Некоторые любят «подешевле», но 2 или 3 раза, чтобы уж точно получился этот ремонт.

Монтаж труб,сантехника,штукатурка,шпаклевка,затем полы(дерево),потом уже покраска и обои))

Александра ,здраствуйте.Ремонт «под ключ» понятие расплывчатое.Наверное, предполагается полный комплекс необходимых ремонтных работ, для возможности комфортного проживания заказчика. «. ремонт закончить нельзя,его можно только прекратить к чертовой бабушке. цит. М. Жванецкий. «Одеский пароход». Удачи.

Стяжка, перегородки, выравнивание стен, потолки, шпаклевка, покраска,пол, плитка, установка всей мебели и т.д. Уборка!

Предлагаю новое название «Все включено «заказчик за ремонт квартиры платит 10000 долларов и все что он хочет получает,даже унитаз на потолке.Ни каких смет только творчество

Я когда ремонт буду делать, приглашу Вас на «ВСЕ ВКЛЮЧЕНО». В основном меня интересует золотые унитазы, и плитка от шваровского. Патить конечно буду по факту выполнения, Я думаю мы с Вами договоримся. )))

Вам скидку 100 процентов и унитаз бонус как коллеге на выбор.Золото не практично металлокерамику советую брать

Металлокерамику я на зубы беру, а под з. цу желательно золото.

Понятие » под ключ» стоит в одном ряду с понятиями «недорого» и «сжатые сроки». Каждый может вкладывать в это понятие что-то своё. К примеру, Вы увидели объявление «Установка кондиционеров «под ключ».Вы можете ожидать что установщики проштрабят стену для дополнительной розетки ,а потом зашткатурят,зашпаклюют и заклеят обоями эту штрабу. А установщики вкладывают в это понятие совершенно другое. Поэтому,главное — определить кто что имеет в виду и прийти к взаимопониманию,во избежании недоразумений

вы покупаете голое строение и вам делают все включая мебель

мебель в «под ключ» не входит. это уже благоустройство квартиры. хотя можно обговорить это при составлении договора. включить отдельным пунктом в смету контроль за сборку мебели.

К договору об оказании услуг, есть приложение перечня услуг ,в нём вы с подрядчиком оговариваете что сделать, в какой срок и цену

Лично у меня, ремонт под ключ включает-уборка объекта,мойка-протирка стекол,навеска карнизов,и мелких деталей интерьера)

на деле выглядит так. Приходит мастер с фотографиями вариантов ремонта комнаты, кухни, сан узла, коридора. Вы тыкаете пальцем на то что вам понравилось выделяете средства на материалы и ждете результата. но это в идеале. а по сути желательно бы следить за всем процессом работы. Нельзя ответить на вопрос что значит под ключ. Если вам нужно покрасить подоконник и поклеить обои то для вас это и есть под ключ. Все зависит от ваших желаний. Есть еще вариант не по фотографиям а по вашей фантазии. Хотите золотой унитаз? Поставим золотой (любой каприз за ваши деньги Но т

все должны. пол,потолок,сан. узел с плиткой. двери по усмотрению. ну и разные шкафчики не входят

Здравствуйте Александра. Расплывчатость присутствует и при встрече с бригадами. Строители хотят много денег. А работать поменьше. Итак. Заходя в квартиру мы видим некую картину. Голые стены нет перегородок итд. Поэтому все оговариваем сразу. Единственное-это электрика. Вот она не входит порой в смету. В моем случае-я делаю все что захочет клиент-со стенами с полами итд. Копии обои красим штукатурим шпаклюем. У нас все работы под ключ. Сантехника,политика обои ламинат,балкон итд. 89265344507. Дмитрий. Позвоните расскажу все подробнее.

под ключ-завозите мебель и вещи! я делаю -только вещи привозите.

Позвоните мне 89151526690 я вам предоставлю интересующую вас информацию

Источник: http://www.remontnik.ru/forum/post/6859/

Чистовая отделка квартиры в новостройке завершена и застройщик приглашает получить ключи – это долгожданный момент для каждого дольщика, однако для того, чтобы радость от получения долгожданной квартиры не померкла, ему должны предшествовать два этапа:

Необходимо более подробно ознакомиться с тонкостями приемки квартиры для того, чтобы впоследствии не пришлось устранять дефекты за свой счет.

При покупке жилья в объявлении мы достаточно часто встречаем фразу чистовая отделка. Однако что такое чистовая отделка квартиры, и чем она отличается от черновой, знают не все. На первичном рынке квартира, как правило, продается с черновой отделкой. В этом случае в квартире используются самые простые и дешевые материалы, а сдается она с «голыми» стенами, полом и потолком. Жить в такой квартире разумеется нельзя, необходимо делать косметический ремонт. Квартиры и дома с чистовой отделкой стоят значительно дороже. При чистовой отделке выполнены все штукатурные и шпаклевочные работы, а также другие работы, которые позволят сразу после приемки завести мебель, заселиться в помещение и эксплуатировать его по назначению. Однако определение «чистовой» отделки — это всего лишь распространенный в обиходе термин, в то время как юридическую силу имеют только положения, зафиксированные в документах. Поэтому перед приемкой необходимо разобраться, что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке. Определенных стандартов регламентированных законом, определяющих понятие чистовой отделки в настоящий момент не существует. В данном вопросе стороны, как правило, руководствуются обычаями делового оборота, а также общепринятыми в строительстве понятиями. Как правило, дольщик, принимающий квартиру с черновой отделкой, вправе рассчитывать на получение голой коробки, но при этом квартира должна быть оснащена необходимыми коммуникациями и межкомнатными перегородками, а именно должны быть выполнены такие работы:

  • штукатурка стен;
  • стяжка полов;
  • прокладка системы отопления;
  • подводка канализации;
  • подведение горячего и холодного водоснабжения;
  • разводка электричества без подключения электроприборов;
  • подведение телефона, радио и телевизионного кабеля;
  • установка окон и входной двери.

Чистовая отделка должна содержать все то, что предусматривает черновая отделка и дополнительно к этому:

  • на пол должно быть уложено покрытие (ламинат, линолеум и др.);
  • стены также должны иметь покрытие (обои, плитка или покраска), под покрытием стены должны быть оштукатурены
  • помимо разводки электричества должны быть установлены выключатели и розетки согласно проекту;
  • кухня должна быть оснащена электрической или газовой плитой, которая должна быть установлена и подключена;
  • окна, межкомнатные входные двери должны быть либо изготовленный из материала, не требующего окраски (пластик) либо окрашены;
  • если дом многоквартирный, лифт должен функционировать и, соответственно, быть сдан в эксплуатацию.

Учитывая отсутствие нормативных требований относительно перечня работ, которые должна включать в себя чистовая отделка в данном случае необходимо руководствоваться проектной документации и договором долевого участия, заключённым между должником и застройщиком, который должен отражать полный перечень всех отделочных работы и материалов. Требовать от застройщика исполнение обязательств можно только в том случае, если они были закреплены договором, устное обещание относительно характеристик бытовых и сантехнических приборов оконный дверей и отделочных работ приниматься во внимание не могут.

Работы по чистовой отделке помещения являются одними из самых трудоемких и затратных. Если поторопиться с приемкой квартиры, не зафиксировав все возможные недостатки и наспех подписав акт приемки квартиры, устранять их придется за свой счет. О том, как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой рассказывает закон № 214 ФЗ. Он предусматривает специальную процедуру приемки, которая имеет несколько этапов:

Дольщик оповещается о необходимости принять квартиру почтовым уведомлением. Сроки и процедура оповещения должны быть также зафиксированы в договоре. Если приблизительный срок наступил, а приглашение на осмотр застройщик не присылает, необходимо обратиться к строительной компании самостоятельно и потребовать назначить время осмотра квартиры.

Совет дольщику! Если застройщиком игнорируются обращения дольщика или безосновательно переносятся сроки осмотра, необходимо обращаться в суд и требовать расторжения договора и возврата уплаченных денег.

Перед началом осмотра ознакомитесь с документами по вводу дома в эксплуатацию, которые должны быть готовы у застройщика к моменту осмотра квартиры. О своем намерении изучить документы лучше сообщить застройщику заранее в письменной форме, чтобы не срывать и не откладывать процедуру осмотра. Принимать участие в этой процедуре должны:

  • застройщик;
  • управляющая компания;
  • дольщик или его представитель на основании нотариальной доверенности (в качестве предстателя может выступать юрист)

Совет дольщику! В ваших интересах пригласить на осмотр эксперта в области строительства, который укажет на нарушения и проконтролирует соблюдение норм и стандартов строительства.

Подробное описание состояния, в котором должна сдаваться квартира должен содержать договор, его следует взять с собой на осмотр. В ходе проверки следует:

  • осмотреть квартиру на предмет наличия трещин в стенах, потолке и полах;
  • проверить работу вентиляции с помощью листка бумаги или огня;
  • проверить работу окон и дверей, работу фурнитуры, отсутствие трещин и повреждения стеклопакетов;
  • оценить качество оклейки обоев, покрытия полов.
  • проверить работу сантехники и электрических приборов;
  • сопоставить фактическую планировку квартиры с технической документацией, желательно перепроверить площадь квартиры.

Все дефекты следует зафиксировать в своем блокноте для того, чтобы в дальнейшем перенести их в соответствующие документы.

Если дефекты была обнаружены, у дольщика есть право требовать от застройщика:

  • устранить дефекты в течение разумных сроков;
  • уменьшить цену договора на сумму необходимую для их устранения;
  • требовать пригласить для устранения дефектов третьих лиц за счет застройщика;

Дольщик может выбрать любой вид требований по своему усмотрению.

После устранения дефектов застройщиком дольщик будет приглашен на осмотр повторно. Процедура в этом случае будет соответствовать описанной выше.

Только после того, как качество квартиры и чистовой отделки удовлетворит дольщика можно соглашаться принять квартиру, подписать соответствующий акт приемки и регистрировать право собственности на квартиру.

Документ, в котором отражаются недостатки принимаемой квартиры называется смотровой лист или дефектная ведомость – подобную бумагу обязан выдать застройщик при приемке квартиры. Чем подробнее будет составлен тот документ, тем больше шансов будет у дольщика в, случае возникновения конфликтной ситуации, отстоять свои права в суде. В дефектном акте следует указать:

  • порядковый номер записи;
  • пункт договора, предусматривающий требования к состоянию квартиры на момент сдачи;
  • подробное описание допущенного строительного дефекта;

Акт составляется в присутствии всех участников осмотра и подписывается ими. В случае отказа по каким-либо причинам одной из сторон от подписи, это фиксируется в акте, после чего он направляется стороне почтовым отправлением с уведомлением.

Важно. Не подписывать акт приемки квартиры до устранения всех обнаруженных недостатков – это право дольщика. Если застройщик не устраняет их в оговоренные сроки, он будет обязан уменьшить стоимость квартиры на сумму, в которую обойдется предстоящий ремонт.

Итак, в случае если жилье не отвечает требованиям по качеству, у дольщика есть два выхода:

  1. Не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения застройщиком всех недостатков.
  2. Подписать акт, дополнительно составив к нему приложение, свидетельствующие о принятии квартиры с дефектами, в котором отразить подробно все допущенные застройщиком недочеты.

В обоих случаях у дольщика будет право взыскать моральный и материальный ущерб с заказчиком в судебном порядке.

Отразив все недостатки в дефектном акте, следует оставить один экземпляр у себя, а второй вручить застройщику, если он отказывается его принимать под роспись, отправить почтой с уведомлением о вручении. После этого у застройщика будет 45 дней для того чтобы устранить все указанные в дефектном акте недостатки, или компенсировать стоимость устранения, в случае если дольщик устранил их за свой счет.

Если дольщик откажется принимать квартиру и застройщик согласиться с таким отказом, то срок возврата денег также будет составлять 45 дней.

Важно. В соответствии с законом № 214-ФЗ, регулирующим вопросы долевого участия в строительстве, гарантия на квартиру сроком в 5 лет распространяется также и на внутреннюю отделку. Этот вопрос в обязательном порядке должен быть прописан в договоре. На дома, которые не попадают под действие этого закона, срок гарантии составляет 2 года. Однако очень часто застройщики не указывают в договоре гарантийных сроков совсем. Поэтому заключая договор, следует обратить внимание на наличие такого пункта.

Если строительный дефект оказался скрытым и был обнаружен только в процессе эксплуатации квартиры, после того как был подписан акт, в соответствие с Законом № 214-ФЗ, необходимо до истечения гарантийного срока обращаться к застройщику с письменным уведомлением о выявлении недостатков. Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет или компенсировать затраты дольщику, устранившему их самостоятельно.

Если после вашего обращения застройщик будет бездействовать, смело можно обращаться в суд. Дольщикам, решившимся на такой шаг, можно дать несколько советов:

  1. Перед обращением в суд соберите как можно больше доказательств, свидетельствующих о нежелании застройщика исправлять дефекты в работе и, соответственно, должным образом исполнять договор.
  2. Все претензии застройщику предъявляйте письменно и сохраняйте переписку.
  3. На осмотр квартиры приглашайте экспертов- строителей;
  4. Как можно подробнее фиксируйте все дефекты.

Обращаться в суд, не подготовившись предварительно к этому процессу, смысл отсутствует, как показывает судебная практика, чаще всего судья отказывает в иске, если требования истца не подкрепляются убедительной доказательственной базой.

Заключая договор, предусматривающий участие в долевом строительстве, следует знать, что застройщик, принимая на себя исполнение обязательств по осуществлению строительства, несет ответственность в соответствии с законом и договором. В случае нарушения застройщиком своих обязательств, предусмотренных договором, дольщик может использовать по отношению к застройщику такие меры гражданско- правового воздействия:

  • Расторгнуть договор (ст. 9 Закона № 214-ФЗ), в результате чего застройщик будет обязан вернуть дольщику деньги с процентами с учетом ставки рефинансирования Центробанка. Считаться расторгнутым договор будет с момента, когда застройщику отправлено соответствующее уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.
  • Взыскать неустойку (ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Помимо требований закона неустойку может предусматривать договор. В этом случае договор может только увеличивать предусмотренную законом неустойку. Если условия договора ее уменьшают, они являются незаконными и могут быть оспорены в суде.
  • Взыскать убытки. Такое право дольщику предоставляет сразу несколько нормативно-правовых актов: Гражданский кодекс (ст. 15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300 -1 (ст. 28). Под убытками дольщика понимается, к примеру, стоимость аренды жилья на период устранения застройщиком дефектов строительства. Требовать убытки дольщик может одновременно с взысканием неустойки.
  • Компенсировать моральный вред (Закон № 2300 -1 ст. 15). Его размер определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Характер и степень моральных и физических страданий подлежат доказыванию дольщиком.
  • Компенсировать судебные расходы (ст. 98 ГПК) Все расходы понесенные дольщиком в связи с обращением в судебную инстанцию при условии удовлетворении иска могут быть взысканы с застройщика.

Помимо этого существует возможность привлечь недобросовестного застройщика к административной и уголовной ответственности. Государственный надзор в сфере долевого строительства уполномочены осуществлять органы Роспотребнадзора, поскольку на данную сферу правоотношений распространяется законодательство о защите потребительских прав, и органы исполнительной власти.

Разобравшись в правилах приемки квартиры и изучив гарантированные законом права, вы однозначно сможете стать владельцем качественного жилья и ничто не омрачит вашу радость от новоселья. А в случае возникновения спора с застройщиком у вас будет возможность в законном порядке требовать возмещения предстоящих материальных затрат, а также причиненного, действиями застройщика морального вреда.

Источник: http://kvartirastudia.ru/chistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke.html

Дом – место, где человек проводит немалую часть своего досуга. Для того чтобы сделать это место максимально приятным и комфортным, люди придумали множество оригинальных интерьерных решений. Внешние и внутренние работы позволяют по-настоящему преобразить обычные стены, пол и потолки, превращая их в произведение искусства. Таким образом, вы получите пространство для работы и отдыха, которое будет вдохновлять вас на новые свершения. Ремонт – отменное решение для любого жилища, ведь он позволяет несколько освежить атмосферу, привнести в быт нечто новое и интересное. Конечно, не всегда этот процесс символизирует радость перемен.

Зачастую ремонтные работы ассоциируются с нервными расстройствами, криками, большими тратами времени, денег и усилий, бесконечным процессом деланья и ожидания. Это не удивительно, так как отделка стен, подбор подходящих материалов и монтаж мебели требуют немало усилий. Выход есть – ремонт квартир под ключ. Подобное решение избавит вас от многих трудностей, ведь за дело примутся профессиональные строители и дизайнеры. Вам останется только внимательно следить за процессом, внося некоторые коррективы и высказывая свои предпочтения.

Конечно, некоторые люди могут отметить, что подобный вариант предполагает большие расходы. Мы же, в свою очередь, спешим развеять эти опасения и предоставить вашему вниманию список факторов, говорящих в пользу данного решения:

  1. Это выгодно. Ремонт квартир в одном из центральных городов, к примеру, стоит столько же, сколько купить малобюджетный домик где-то на окраине страны. Нет нужды оплачивать каждый вид работ отдельно, «в розницу», когда есть возможность вызвать бригаду опытных специалистов и оговорить оптовую цену на их услуги. Собственно, так и образовалось понятие «под ключ», что выгодно для заказчика и удобно для исполнителей. У людей появляется шанс преобразить своё жилище быстро, качественно и доступно.
  2. Это просто. Зачастую ремонт косметический жители делают самостоятельно, чтобы несколько удешевить стоимость работы. Но это не означает, что правильное исполнение даётся легко и быстро. Всякий, кто сталкивался с исправлением внешнего и внутреннего вида дома, знает о долгом серфинге по интернету, строительным журналам и прозвону друзей в поисках готовых идей, советов по материалам и прочему. Не каждый среднестатистический человек может разобраться в качественных материалах и подделке, выбрать не по принципу «дешево и сердито», а учитывая то, что в этом «сердитом» ремонте нужно жить. Поручив дизайн специалистам можно быть уверенным в результате и не ломать голову разной информацией строительного характера. К тому же вы сможете контролировать процесс на всех его этапах, а ваши пожелания непременно будут учтены. Вы даже можете принять участие в создании эскизов и чертежей, если, конечно же, захотите.
  3. Это комплексно. Вызывая на дом сантехника, получают только услуги починки, а ремонтные работы под ключ – не только строительство, как оно есть, но и планировка, дизайнерские решения, оформление и уборка. В бригаде профессионалов есть место и архитектору, и дизайнеру, и маляру, и штукатуру, и разнорабочим, и монтажникам, и другим представителям этого ремесла. Таким образом, за короткий промежуток времени можно получить полностью готовую для жилья квартиру. Не нужно дополнительно вытирать пыль (убирать за рабочими), закручивать лампочки и многое другое – всё включено, что может быть лучше?
  4. Это экономит время. В более развитых странах нет такого понятия «выйти в отпуск, чтобы сделать ремонт», ведь там люди не знают, что такое самостоятельный ремонт и отделка квартир. Отпуск, выходные и праздники – время для отдыха телом и душой, а не для пробежки по строительным магазинам или стояния со стремянкой во время поклейки обоев. Доверив свой дом опытным рукам профессионалов, можно со спокойной душой отдохнуть на славу, а после получить приятный сюрприз – совершенно новую, красивую квартиру. Особенно это актуально для занятых людей, для которых каждая секунда имеет вес золота. В столь динамичном современном мире не хочется тратить впустую ни минуты, поэтому лучше довериться специалистам и провести свободное время с семьей.
  5. Это экономит силы. Любые ремонтные работы, будь они капитальные или по мелочам, требуют достаточно большого количества времени. Не нужно отдельно искать специалиста и с каждым по отдельности оговаривать желаемые условия, если есть возможность заказать всё и сразу. Особенно трудно, когда нет никаких знакомых строителей, ведь в таком случае нужно долго обзванивать всех знакомых в поиске того единственного и неповторимого мастера мечты. Зачастую все работы в доме связаны между собой: без ровных, отштукатуренных стен поклейка обоев обойтись не может, заниматься постановкой мебели без обоев тоже нельзя. Это значит, что если один из списка отдельно взятых специалистов не справится в срок, то вся работа накроется медным тазом. Именно поэтому стоит нанимать строительную бригаду, что позволит совершенно не думать о составлении графика для рабочих.
  6. Это не оборачивается лишними затратами. Ремонт под ключ предусматривает чёткую постановку цели и суму, в которую нужно вложиться исполнителю. Все нюансы оговариваются при заключении сделки. Заказчик видит перечень всего, что будет сделано, куплено, заказано. Это исключает возможное подорожание услуг, что часто бывает при частном вызове наугад.
  7. Это качественно. Вряд ли у простого обывателя строительных журналов имеется дома профессиональное, современное оборудование. И отдельный вызов специалиста редко приятно удивляет наличием полного инструментария для отделки и устройства квартиры. А вот у профессиональной бригады имеется в наличии все необходимые высокопробные инструменты, которые исключают необходимость что-то переделывать, доделывать самостоятельно. Ремонт под ключ обеспечивает заказчику полную уверенность в том, что всё будет исполнено именно так, как надо. Каждая уважающая себя организация сможет предоставить фото ремонтов квартир, выполненных ранее, на которых будет наглядно отображено наличие таланта и мастерства рабочих.
  8. Это удобно. Не нужно как-то готовиться к приёму рабочих: сдирать старые обои, перевозить мебель, закупать материалы и прочие заурядные вещи, что в обязательном порядке выполняются при обычном, непрофессиональном подходе жителей дома. Да, это отразиться на цене, но зато сэкономит время и не будет принуждать к нежеланному занятию. Ремонт квартир под ключ предусматривает уборку, очистку от всяческого хлама и загрязнений, вынос мебели и многие другие важные процедуры.

Как видите, преимуществ у данной услуги имеется большое количество, а недостаток только один – довольно высокая стоимость. Мы считаем, что многие люди согласятся с тем, что подобные затраты стоят того, чтобы не тратить силы, время и нервы на самостоятельное планирование и воплощение в жизнь дизайна мечты. К тому же не все люди в идеале владеют правильной техникой поклейки обоев, отделки стен и укладки ламината, поэтому собственноручно выполненное оформление может сильно отличаться от первоначальной задумки. Лучше, если работу выполнят специально обученные мастера, имеющие необходимый опыт и инструменты.

Итак, давайте разберемся, что имеют ввиду строительные компании, предлагая подобный пакет услуг:

  1. Создание новой планировки при помощи профессионального работника – дизайнера. При этом нет необходимости договариваться, брать разрешение у определённых инстанций. Все разработки создаются на основе знания строительных норм и правил.
  2. При необходимости заказчик может указать в смете утепление, конструирование тёплых полов, проведение новых розеток, коммуникаций и многое другое.
  3. Выравнивание стен, потолков и полов, а также возможность сделать несколько уровневый потолок, небольшую сцену и всё, что душе угодно.
  4. Поклейка обоев, покраска, вставка окон, дверей, напольное покрытие. Все эти возможные варианты оговариваются с дизайнером и заказчиком на предмет выдержки одного стиля, а также ценовой категории, которую может себе позволить заказчик.
  5. Покупка или реставрация старой мебели, которую по желанию жителя квартиры можно оставить неизменной, монтаж и установка мебельного устройства дома.
  6. Генеральная уборка перед сдачей квартиры заказчику. Оформление дома в определённом стиле, приведение красивого ремонта в жилой, стильный вид.
  7. Декорирование фотографиями, аксессуарами и цветами также входит в ремонт.
  8. Приём квартиры жильцами в наилучшем виде. Строители отчитываются о проведённых работах, показывают новые возможности, функции и особенности обновлённого убранства дома.

Источник: http://koffkindom.ru/remont-kvartir-pod-klyuch-2016.htm

Обсуждая ремонт нашего жилья, мы часто сталкиваемся с выражением «ремонт квартиры под ключ», подразумевающим как бы некий вариант проведения ремонтно-отделочных работ.

Давайте разберемся что же означает это понятие. В первую очередь отметим, что данный вид ремонта предполагает проведение комплексных мероприятий, которые позволяют полностью обустроить любое помещение, а заодно и реализовать дизайнерские идеи, которые становятся основой качества и комфортного проживания в новом доме.

При перепланировке или при переустройстве квартиры, при замене дверей и окон, все работы начинаются с процесса демонтажа, который позволяет освободить помещение от ненужных элементов обстановки.

Демонтаж – самый «грязный» процесс, поэтому на этом этапе довольно большой объем работ занимает уборка помещений и вывоз строительного мусора.

Обратите внимание на то, что при ремонте под ключ электромонтажные работы также являются обязательными и выполняются сразу же после демонтажа старых и возведения новых межкомнатных перегородок, так как после чистовой отделки рабочих поверхностей осуществить замену проводки будет практически невозможно.

После всего этого начинается этап сантехнических работ, который предполагает не только установку новой сантехники, но также замену инженерных коммуникаций, всех труб водоснабжения и элементов отделки.

Далее следует выравнивание стен и потолков, а при необходимости – и заливка новой цементной стяжки.

К выравниванию поверхностей следует подходить особо тщательно, так как от качества этой работы будет зависеть чистовая отделка квартиры, а в итоге – качество всего ремонта. Естественно, в работе следует использовать только надежные отделочные материалы от известных производителей. В целом, все зависит от ваших требований и пожеланий, которые вы высказали при составлении проекта и плана работ.

Следующие этапы: устройство полов, плинтусов, дверей, окон и откосов.

Каждый процесс имеет свои определенные технологические нюансы, поэтому в хороших строительных бригадах, как правило, работают мастера определенной строительной специализации.

То есть, каждый работник бригады является высококвалифицированным специалистом в своей области, что обеспечивает высокое качество всего ремонта в целом.

Завершающий этап – чистовая отделка квартиры и уборка помещений.

Если вы для ремонта своей квартиры остановили выбор на специализированной строительной компании, то вы получите полный спектр услуг, способных удовлетворить любые требования и пожелания заказчика.

При составлении плана работ вы также получите консультацию по выбору материалов, подробную смету стоимости работ и письменную гарантию качества на весь ремонт квартиры под ключ.

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

Для ремонта новостроек свободной планировки и комплексных капитальных ремонтов вторичных квартир, рекомендуем пользоваться услугами специализированных ремонтно-строительных фирм или частных ремонтных бригад.

Покупка квартиры, безусловно, важное событие в жизни каждого человека. Как сократить расходы на её ремонт, если на все пожелания денег не хватает? Для этого нужно вспомнить как формируется ремонтный бюджет.

Источник: http://trian.tiu.ru/a53062-chto-takoe-remont.html

Одни делают ремонт сами, другие обращаются за помощью к профессионалам. Казалось бы, во втором случае всё просто. Платишь деньги и принимаешь работу. Но это не так. Ремонт под ключ — это квест, в котором каждый неверный шаг оборачивается большими потерями. Сегодня я расскажу о своём опыте ремонта.

Год назад моя семья приобрела квартиру в новостройке. Делать ремонт своими силами оказалось некому и некогда, поэтому мы решили нанять бригаду, которая сделает всё под ключ. Организация процесса легла на мои плечи.

Всё написанное ниже — это квинтэссенция моего личного опыта, накопленного в процессе ремонта. Не претендую на то, чтобы давать советы, но надеюсь, что мой рассказ будет полезен тем, кто впервые столкнулся с отделкой квартиры или дома. Вот пять основных этапов, через которые необходимо пройти.

Некоторые люди обожают ремонт. Им нравится бродить по строительным магазинам, они знают толк в шпаклёвке и могут самостоятельно заколеровать краску, а переклеить обои для них — сущая ерунда. Я не из таких. Предстоящий ремонт вызывал у меня ужас. Во многом из-за информационного вакуума.

Год назад я ничего не знала о строительных материалах и технике выполнения тех или иных отделочных работ. Чем акриловая ванна лучше стальной, но в чём уступает чугунной? Почему пробковая подложка под ламинат лучше, чем подложка из пенополистирола? Что такое стеклообои?

Задолго до получения ключей от квартиры я начала собирать и изучать информацию по строительству и ремонту. Пропадала на сайтах «Ваш дом» и «Вдолёвке», смотрела Алексея Земскова, Александра Смирнова, Михаила Безяева, Александра Смолина и другие тематические каналы на YouTube.

Стала ли я профи в ремонте? Конечно, нет. Но ушли страхи: «Я девушка! Я не хочу делать ремонт — дайте лучше борщ сварю!». Выработался понятийный аппарат, который помог впоследствии говорить на одном языке с рабочими и задавать конкретные вопросы консультантам в строительных магазинах. В итоге я знала, какую плитку выбрать в санузел, чем усилить гипсовую стену и так далее.

Бригад по отделке и ремонту не просто много, а очень много. Стоит только вбить в поисковике запрос «ремонт квартиры под ключ », как на вас обрушится целый шквал объявлений. Естественно, все пишут, что опытные, делают быстро, качественно, помогают с закупкой материалов, дают гарантию и вывозят за собой мусор. Как выбрать? Я пошла таким путём.

Отобрала пять официально зарегистрированных компаний, чьё имя на слуху и чьё портфолио понравилось, и три частные бригады, которые мне порекомендовали друзья и знакомые. Назначила всем встречу на объекте с интервалом в час (к счастью, замер и составление сметы у всех бесплатны).

Было трудно, но весело. Трудно, потому что каждой бригаде приходилось объяснять, что этот дверной проём нужно расширить, а вот здесь предстоит построить перегородку из гипсокартона, там нужно покрасить, а вот тут будут фотообои.

Здесь стоит отдельно оговориться, что переплачивать за профессиональный дизайн-проект я не стала. Идеи черпала из социальных сетей и сайта Houzz, а кадастрового плана и программ Sweet Home 3D и PRO100, как показала практика, вполне достаточно, чтобы визуализировать интерьер.

Весело было, потому что бригады знали, что за ними придут другие претенденты, и все хотели показать себя с лучшей стороны, предлагали, советовали. К концу дня у меня на руках было несколько смет и проектов договоров.

Некоторые претенденты отсеялись сразу. Например, одну из частных бригад составляли выходцы из Средней Азии. По-русски прилично говорил только один из троих. Поняв, что общаться, особенно по телефону, будет сложно, я отказалась от этого варианта. Также выяснилось, что две из пяти фирм работают под ключ, но балкон при этом не отделывают и межкомнатные двери не устанавливают.

Я остановилась на частной бригаде из двух человек. Они предложили лучшую цену и сроки. Кроме того, их рекомендовали близкие приятели, которые сотрудничали с ними и остались довольны.

Мы не стали заключать полноценный договор подряда. На бумаге была лишь смета, где было расписано, что и в какие сроки они должны сделать, сколько мы за это должны заплатить. Кстати, об оплате. Расчёт производился в три этапа: 10% предоплата, 40% в середине и оставшиеся 50% по окончании ремонта. Каждый раз составлялась расписка.

Ударив по рукам, мы приступили к покупке стройматериалов.

Обычно бригада заинтересована в том, чтобы за сезон отремонтировать несколько объектов. В их же интересах работать хорошо и быстро, а для этого им нужно вовремя поставлять строительные материалы.

С моей бригадой мы договорились так: всё, что имеет дизайнерские вариации, закупаю я, остальное — они, предоставляя потом чеки. Это намного эффективнее, чем если бы я сама выбирала алебастр, штукатурку, профили или саморезы. Нужно лишь немного ориентироваться в ценах и понимать, сколько стоит хорошая финишная шпаклёвка или плиточный клей.

Так как теоретическая база у меня уже была, перед началом работ я взяла неделю отпуска, чтобы поездить по магазинам, присмотреть и купить всё необходимое. Поездки за покупками после работы или на выходных отняли бы гораздо больше времени и сил.

Во время шопинга я сделала несколько открытий.

  • То, чего нет в больших гипермаркетах, обязательно найдётся в небольших строительных магазинчиках. Мы объехали все магазины сантехники в городе, но нужную раковину нашли в скромной лавочке на строительном рынке.
  • Плитка из одной серии и даже из одной коробки может отличаться по размеру. Распаковывать и проверять нужно, как говорится, не отходя от кассы. В течение двух недель товар принимают назад без вопросов. По истечении 14-ти дней можно вернуть лишь товар ненадлежащего качества, но процедура эта нелёгкая и достаточно долгая: сначала придётся написать претензию, потом к вам приедет бракёр, отправит образцы на экспертизу, и только по её результатам можно обменять товар или вернуть деньги.
  • От слов «акция» и «распродажа» лучше держаться подальше. Сэкономив сто рублей, можно столкнуться с тем, что это был последний рулон обоев, а такие больше не выпускают.

Когда основная часть материалов была куплена, началось самое интересное.

Моя новая квартира находится в более чем ста километрах от старой. Но даже если бы их разделяло сто метров, ежедневно посещать объект вряд ли бы удавалось. К счастью, у меня работали молодые ребята, которые знают, что такое Telegram и WhatsApp.

Мы договорились, что каждый вечер они будут скидывать мне фотоотчёты о проделанной работе. Все непонятные моменты обговаривали и решали во время видеозвонков: «Настя, смотри, вот эту нишу делаем посередине или смещаем к краю?».

Раз в неделю я приезжала на объект, посмотреть и потрогать всё лично, узнать, нужно ли что-то ещё, сверить чеки и оставить деньги на очередную партию расходников.

Сказать, что это удобно, — ничего не сказать. Такой подход позволяет сэкономить уйму времени. Ты продолжаешь заниматься своими делами, но не выпадаешь из процесса ремонта, можешь оперативно вносить коррективы и перманентно контролировать качество. Но самое главное, получая вечером очередную порцию фотографий, ощущаешь прогресс — мечта обретает реальные очертания.

Через полтора месяца, как и договаривались, ребята пригласили меня на финальную приёмку.

Долгожданный и самый приятный момент в ремонте под ключ. Когда переступаешь порог квартиры, где всё красивое и новое, начинают порхать бабочки в животе.

Но нельзя терять бдительность! Нужно обязательно пощёлкать все выключатели, проверить розетки и краны, открыть и закрыть двери и окна и так далее. Если всё в порядке, можно открывать шампанское! 🙂

Таков мой скромный опыт. Для себя я сделала следующие выводы.

  • Не стоит бояться. Даже если дело абсолютно новое, пугающее неизвестностью, нужно относиться к нему, как к вызову. Жизнь даёт возможность стать лучше, преодолев все трудности.
  • Знания и планирование — сила. Если знаешь «что», то можешь решить «когда». Если знаешь «что» и «когда», придумаешь «как». Решившись на ремонт, нужно понять, что конкретно вы хотите (цвета, текстуры, формы, материалы), определить этапность и сроки (лучше с запасом). У меня был огромный красный блокнот, куда я записывала всё по ремонту: от адресов магазинов и артикулов товаров до дат их поставки и телефонов исполнителей.
  • Не стоит забывать, что рынок строительно-ремонтных услуг — это всё же рынок. И этим стоит пользоваться. Например, преимуществами конкуренции. Наш менталитет таков, что нам часто неудобно обращаться ещё куда-то, если вроде бы уже договорились в одном месте. Порой неловко указывать на недостатки и заставлять их переделывать. Нужно отбросить эти предрассудки и чётко уяснить, что позиция клиента априори выигрышна.
  • Я люблю гаджеты и интернет. Ничто так не упрощает жизнь, как они. Вдумайтесь, можно на расстоянии определить достаточно насыщенный цвет краски получился или ещё колера добавить. Можно оперативно перевести деньги на расходные материалы, если они вдруг закончились. Можно открыть онлайн-калькулятор и посчитать, сколько линолеума потребуется. Можно отправить фотографию обоев маме и спросить: «Ну как?». Современные технологии открывают перед нами огромное количество возможностей.
  • Ремонт — это квест. Заканчиваешь одну задачу, начинаешь другую. Если что-то упустил из виду, то исправить это будет сложно. Ты являешься главным героем, но без взаимодействия с другими персонажами никак не обойтись. Они помогут, если будешь задавать правильные вопросы. Твоя суперсила — это деньги. Твой главный ресурс — это время.

Свой квест под названием «ремонт под ключ» я прошла. Результатом я довольна. Буду рада обсудить в комментариях ваш опыт отделки квартиры. Пишите, как вы организовывали процесс, чему научились за время ремонта.

Источник: http://lifehacker.ru/remont-pod-klyuch/

Сейчас на первичном рынке жилья наблюдается рост числа предложений с отделкой от застройщика. Стоит ли расценивать это как очередной маркетинговый ход или адекватный ответ на изменение потребностей покупателей?

Большинство людей, занимаясь решением квартирного вопроса, мечтают о том чтобы, получив ключи, сразу же въехать в новое, уже обустроенное жилье. На практике же после заключения сделки им, как правило, предстоят недели, а то и месяцы ремонтных работ, а значит, и сопряженные с этим заботы и расходы.

Прежде всего, это относится к покупателям новостроек, квартиры в которых часто встречают новоселов девственным бетоном и скорее напоминают пещеры неандертальцев, нежели красочные картинки из рекламных буклетов застройщиков. Что делать, если нужно срочно переселяться в новую квартиру из съемного жилья, а средств на ремонт после покупки недвижимости катастрофически не хватает?

В данном случае стоит изучить предложения по новостройкам с отделкой, которых сегодня не так уж мало. По разным оценкам их доля в сегменте первичной недвижимости Москвы и Подмосковья составляет около 10–20 %.

Покупка жилья, отремонтированного застройщиком, имеет два основных преимущества: во-первых, въехать в квартиру можно сразу же после оформления ее в собственность, во-вторых, расходы на отделку включаются в стоимость жилья, что удобно при ипотечной сделке: заемщик получает от банка сразу всю требуемую сумму и ему не придется впоследствии оформлять дополнительный кредит на ремонт.

Практически все жилые комплексы, в которых можно приобрести готовые к заселению квартиры, относятся к эконом- или комфорт-классу. Несмотря на то, что первые новостройки с отделкой предлагались в столице, сегодня таких предложений гораздо больше в области, чем в пределах МКАД.

Квартиры с отделкой обходятся покупателям в среднем на 5–10 % дороже недвижимости с аналогичными характеристиками без ремонта. Впрочем, эти усредненные цифры мало информативны, ведь в зависимости от класса жилья и типа отделки ее стоимость колеблется от 5 до 100 тыс. рублей за кв. метр и более.

Отделка квартир в новых домах может быть черновой, чистовой и «под ключ». Черновой вариант подразумевает установку межкомнатных перегородок, бетонную стяжку пола и первичную штукатурку. Этот минимальный набор предпочитают покупатели жилья бизнес-класса: они крайне редко доверяют застройщику полное оформление квартиры, предпочитая индивидуальный дизайн интерьера, но хотят сэкономить время на проведении базовых отделочных работ.

Чистовая отделка включает также разводку сантехнических труб и электричества, выравнивание и финишную штукатурку стен и потолка. В такой квартире можно сразу приступать к завершающей стадии ремонта: клеить обои или красить стены, укладывать плитку, паркет или ламинат. Подобный вид отделки подходит тем, кто хочет въехать в новое жилье как можно быстрее, но при этом не согласен жить в типовом интерьере и намерен сам расставить цветовые и фактурные акценты.

Однако застройщики гораздо охотней продают квартиры с отделкой «под ключ», то есть полностью готовые к заселению. По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизаветы Гудзь, отделка «под ключ» нередко входит по умолчанию в стоимость квартиры в новых панельных домах типовых серий, относящихся к эконом-классу, но качество такого ремонта, как правило, ниже среднего. Застройщик устанавливает отечественную или китайскую сантехнику и электрооборудование, укладывает на пол линолеум или ламинат, обычно выбирая самое доступное из представленного на рынке. Дешевыми обоями могут оклеиваться не только стены, но и потолок — в целях экономии на шпатлевке и штукатурке. Обязательным атрибутом бюджетной отделки являются оргалитовые межкомнатные двери и входная сейф-дверь минимальной защиты.

Отделка жилья комфорт-класса по качеству будет на уровень выше, однако покупателям таких квартир нужно быть готовыми к тому, что застройщик установит оборудование эконом-сегмента, хотя и не самое худшее.

Впрочем, как отмечает Елизавета Гудзь, благодаря низкой себестоимости материалов наличие подобной отделки незначительно отражается на цене квадратного метра. В эконом- и комфорт-классе стоимость полной отделки составляет, как правило, от 5 до 15 тыс. рублей за квадрат.

Отделка «под ключ» в жилых комплексах бизнес-класса предлагается значительно реже и подразумевает совсем иной уровень качества используемых материалов и проводимых работ. В связи с этим застройщики и риэлторы нередко выделяют два типа полной отделки: муниципальную (эконом-класса) и коммерческую (бизнес-класса). Цены на коммерческую отделку выше бюджетного ремонта в разы и могут достигать 160 тыс. рублей за квадратный метр.

При всех очевидных плюсах новостроек с отделкой недостатком такого решения Елизавета Гудзь считает ограниченность выбора, прежде всего для покупателей недвижимости эконом- и комфорт-класса.

Как правило, в случаях, когда отделка включена в стоимость квартиры, покупателю редко предоставляется право выбрать вариант дизайна. При наличии же отделки как дополнительной опции клиенту предлагается ограниченное число проектов, однако обычно выбор касается исключительно цветовых сочетаний и типа покрытия стен и пола, не затрагивая разводку электричества и сантехнических труб, которые выполняются по стандартной схеме.

«В проектах более высокого класса уже присутствует разбивка на стили: классика, неоклассика, фьюжн, арт-деко и hi tech», — отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Дарья Третьякова. Впрочем, сделать услугу отделки от застройщика более гибкой сегодня стараются и в сегменте бюджетных новостроек. «Квартиры „под ключ“ в домах эконом- и комфорт-класса давно не новинка, и застройщики, пытаясь поднять уровень продаж, усиливают давление на свои маркетинговые отделы, которые в силу насыщения рынка различными предложениями ищут новые способы привлечения потенциальных покупателей. Одним из таких способов в последнее время стало предоставление отделки на выбор», — подчеркивает эксперт.

Несмотря на невысокое качество бюджетной отделки «под ключ» эта опция достаточно популярна среди определенных категорий покупателей недвижимости. Приобрести готовую к заселению квартиру выгодно прежде всего тем, кто снимает жилье и стремится как можно скорее избавить семейный бюджет от расходов на аренду. Если же квартира покупается в кредит, отделка от застройщика становится еще более актуальной: очевидно, что в течение долгого времени у новоселов не будет свободных средств на ремонт, ведь львиная доля доходов будет направляться на погашение долга.

Новостройки с отделкой привлекают и тех, кто покупает квартиру в инвестиционных целях и собирается в будущем получать стабильный доход от ее сдачи в аренду. Таким клиентам, как правило, безразлично интерьерное решение — главное, чтобы в квартире были созданы базовые условия для проживания и ее можно было бы сдать в кратчайшие сроки.

При этом большинство покупателей строящейся недвижимости по-прежнему уверены в том, что самостоятельный ремонт жилья окажется не только качественнее, но и дешевле, чем отделка от застройщика. Основной аргумент заключается в том, что возможности клиента контролировать закупку материалов и проведение отделочных работ при покупке квартиры «под ключ» очень ограничены, а застройщик наверняка захочет заработать на этой услуге. Однако цифры свидетельствуют о том, что подобные опасения не всегда обоснованы. Внешние строительные компании оценивают отделочные работы в новостройке примерно в 7–10 тыс. рублей за квадратный метр, и еще как минимум столько же уйдет у владельца квартиры на стройматериалы. В итоге стандартный ремонт комфорт-класса обойдется в 15–20 тыс. рублей за квадратный метр. Если же клиент обнаружит, что нанятая им бригада работает недобросовестно, отстаивать свои права ему придется самостоятельно с негарантированным результатом, особенно если ремонт делают мигранты без официального договора. Сроки отделки, организуемой покупателем, также непредсказуемы: иногда въехать в новую квартиру удается лишь через три-четыре месяца после начала ремонта. Для тех, кто арендует жилье в Москве, это означает как минимум 90–120 тыс. рублей дополнительных расходов, а для инвесторов, собирающихся сдавать новую квартиру, — те же 90–120 тыс. упущенной прибыли.

Отделка от застройщика того же качества обычно стоит не дороже 15 тыс. рублей за квадрат. При этом очевидно, что застройщик, ремонтирующий все квартиры в сдаваемом корпусе, закупает стройматериалы крупными партиями и может на этом существенно сэкономить. Сроки выполнения отделки существенно различаются от проекта к проекту, но нередко квартиры бывают полностью готовы к заселению на момент выдачи ключей. Это означает, что на покупке квартиры с отделкой площадью 50 кв. метров можно сэкономить около 350 тыс. рублей (примерно 250 тыс. на стоимости работ и материалов и 100 тыс. — на арендной плате при условии немедленного вселения) по сравнению с затратами на самостоятельную организацию ремонта.

И наконец, в случае несоблюдения условий договора относительно качества отделки и использованных материалов клиент вправе потребовать устранения недочетов. «В договоре прописаны обязательства застройщика по отделке жилья, на основании чего при приемке квартиры покупатель может заявить о своих претензиях и настоять на переделке, — подчеркивает Дарья Третьякова. — Кроме того, на отделку должна быть гарантия, как правило, от 1 года до 3 лет». Как утверждает эксперт, застройщики с хорошей репутацией стараются избегать конфликтных ситуаций с будущими жильцами и уделяют особое внимание качеству материалов и выполняемых работ. Таким образом, выбрав квартиру в новостройке с отделкой, покупатель может не только сэкономить на стоимости материалов и работ, но и сберечь свои силы, нервы и время — разумеется, если он сотрудничает с надежным партнером-застройщиком.

Источник: http://www.ipocred.ru/columns/68-40-issue-columns/3210-novostroyka-pod-klyuch-kupit-i-vyehat

Что значит ремонт квартиры под ключ? Если вы задались этим вопросом, значит, вы готовы к переломному моменту в своей жизни – ремонту квартиры. Для многих ремонт – это испытание. Для многих, но только не для тех, кто пользуется услугами нашей компании. У нас все проходит быстро, четко и организованно. Наши специалисты уже более 8 лет успешно выполняют объекты различной сложности и не собираются останавливаться на достигнутом.

Хотите заказать ремонт квартиры под ключ, куда входят стоимость всех работ и материалов? Тогда скорее обращайтесь к нам и пользуйтесь множеством выгодных предложений от нашей компании.

Ремонт квартир различается по видам в зависимости от ваших потребностей. В нашей компании основные виды ремонта это:

Косметический Легкий косметический ремонт просто незаменим тогда, когда необходимо слегка подправить внешний вид квартиры. В него входят работы по замене напольного покрытия, потолка, окон, межкомнатных дверей, электропроводки, а также поклейка обоев, либо другого материала. Стоимость начинается от 2990 руб/м 2

Капитальный Название ремонта говорит само за себя – полный ремонт квартиры и всех ее составляющих. Помимо работ, входящих в косметический ремонт, сюда добавляется замена всех инженерных коммуникаций. Стоимость начинается от 5990 руб/м 2

Евроремонт Стильно, солидно, со вкусом. Евроремонт – это показатель качества. Такой ремонт способен преобразить даже самую маленькую однушку в хрущевке: современный дизайн-проект, качественные и дорогие отделочные материалы и потрясающий результат. Стоимость начинается от 9990 руб/м 2

Элитный ремонт Здесь все предельно ясно: элитный ремонт – это предел изящества. Такой ремонт по праву называется элитным. Стоимость, как и подход к каждому проекту, индивидуальна.

Если вы не можете определиться с тем, какой именно ремонт вам нужен, то наши специалисты всегда готовы помочь и проконсультировать вас по имеющимся вопросам.

В нашей компании вы можете воспользоваться услугой «Ремонт квартиры под ключ без предоплаты»! Да-да, совершенно бесплатно. Для того, чтобы наши мастера начали работы, вы не заплатите ни рубля. У нас очень много самых выгодных предложений, которые мы готовы предложить всем нашим клиентам.

Также мы предлагаем вам совершенно бесплатную генеральную уборку по завершению ремонтных работ и бесплатный выезд замерщика, предвещающий начало всех работ. Какие еще специальные предложения есть у нас? Обращайтесь к нашим специалистам, которые всегда готовы поделиться самыми свежими и интересными акциями и скидками.

Принты на обоях способны превратить даже самую скучную комнату в довольно оригинальное помещение. Конечно, зачастую одними обоями не обойтись, но весь ремонт состоит из мелочей, удачно совместив которые, вы получите удивительный результат.

Если вы стали счастливым обладателем квартиры со свободной планировкой, то оставляйте как можно больше свободного пространства. В будущем вы точно скажете себе огромное спасибо за это! Невозможно чувствовать себя комфортно, будучи зажатым в 4 стенах и на 8 квадратных метрах.

Кухня – это место, где люди готовят и зачастую едят, поэтому постарайтесь воздержаться от установки стиральной машины здесь. Не всегда есть такая возможность, но лучше уберите ее в ванную, кладовку, либо грамотно разместите в коридоре.

Потому что здесь необходим минимализм! Это особенно актуально для тех, у кого нет возможности объединить кухню со столовой или гостиной. Если форма помещения позволяет, то можете попробовать установить кухонную стенку вдоль окна. Это освободит для вас некоторое количество пространства.

Если вам требуется ремонт квартиры в Москве или Московской области, то непременно обращайтесь к нам. У нас всегда много интересных и выгодных специальных предложений, а наши дизайнеры готовы удивить и порадовать вас эксклюзивными дизайн-проектами. Следом настанет очередь опытных мастеров поражать и восхищать вас – конечный результат превзойдет все ваши ожидания. Хотите качественный ремонт под ключ за оптимальные деньги? Мы ждем вас!

Ремонт квартиры под ключ от ГК Строймонтаж

Ремонт квартиры в новостройке — Проект на ул. Очаковская

Ремонт ванных комнат — Отзывы клиентов

Ремонт квартиры от ГК Строймонтаж

ГК «Строймонтаж»
Тел.: +7 (499) 37-222-28
Время работы: ежедневно с 10.00 до 23.00
Адрес: г. Москва, ул. Новоалексеевская, д. 21
E-mail: mail@stroj-city.ru
Карта сайта

В соответствии с положениями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», настоящим предоставляю свои персональные данные (фамилия, имя, отчество, номер телефона, место проживания (город, область), адрес электронной почты) путем заполнения полей онлайн-заявки и даю согласие на обработку (любое действие (операцию) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации с моими персональными данными, в целях заключения и исполнения договора подряда, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, удаление, уничтожение предоставленных мной персональных данных.

Настоящее согласие действует со дня его подписания до дня отзыва в письменной форме путем подачи заявления администрации Сайта.

Источник: http://stroj-city.ru/articles/chto-znachit-remont-kvartiry-pod-klyuch/

Комментарии

Комментирование отключено.