Какой этаж лучше выбрать в новостройке?

Перед будущими владельцами жилья в новостройках стоит много насущных вопросов. Один из них – выбор этажа приобретаемой квартиры. Большая часть покупателей все еще мыслит стереотипами, сложившимися в период проживания в пяти- и девятиэтажках советского времени. Они имеют негативный опыт борьбы с коммунальными службами по поводу протекающих кровель, сырых подвальных помещений и даже не рассматривают варианты первых и последних этажей.
Но сегодня многое изменилось. В строительной отрасли появились новые технологии и материалы, которые активно использует СК «Доннефтестрой». Улучшились качественные показатели жилья и многие проблемы остались в прошлом. Первые этажи застройщики обычно предусматривают под коммерческую недвижимость, поэтому жилой сегмент начинается со второго. В подвальных помещениях новостроек бизнес- класса оборудуются подземные паркинги.

Рассматривая вариант покупки жилья на первом этаже (втором, если ярусом ниже находятся площади под коммерческую недвижимость), вы можете сэкономить. Стоимость таких квартир, как минимум на 3 – 5 % ниже, чем аналогичных апартаментов, расположенных на среднем уровне здания. Если сравнивать с ценами жилья на более высоких этажах, то этот показатель может достигать 15% и более. Согласитесь, это весомый аргумент!
Однако следует учитывать и другие факторы. К преимуществам нижнего этажа можно отнести:

• независимость от лифта;
• возможность приобретения квартиры, которая специально оборудована для маломобильной категории жильцов;
• удобство эвакуации, если возникнет чрезвычайная ситуация;
• возможность перевести жилую недвижимость в статус нежилого помещения.

Наряду с плюсами есть и минусы, это:

• повышенный уровень шума со двора, улицы и подъезда;
• загазованность воздуха;
• невысокий уровень инсоляции.
• наличие коммерческих объектов этажом ниже, которые могут доставлять лишние неудобства и шум.

Однако, если дом находится в парковой зоне, то такой фактор, как загрязнение воздуха отсутствует. Аналогично с инфраструктурой на нижнем этаже. Это может быть, например, аптека или парикмахерская. Никакого лишнего шума или неудобств для проживающих в выше расположенных квартирах, их размещение не доставит.

Нет ничего лучше золотой серединки – так считают многие покупатели. Чем же привлекательны квартиры на 3 – 7-ых этажах?

• невысокий уровень загрязнения воздуха и шума, доносящегося с придомовой территории и близлежащих улиц;
• хорошая инсоляция;
• быстрый процесс эвакуации при возникновении чрезвычайной ситуации;
• высокая ликвидность квартир.

Среди недостатков: возможная поломка лифта. Однако в современных новостройках предусматривается минимум два лифта, подниматься пешком не придется. Выход из строя одного подъемника приведет к загруженности другого, просто потратите больше времени на ожидание лифта.

Квартиры, расположенные на восьмом ярусе и выше отличаются хорошими видовыми и другими характеристиками, это:

• великолепные панорамные городские пейзажи из окон;
• много естественного света в квартире, свежий воздух;
• жильцов не беспокоит уличный шум.

Но эти факторы зависят от района новостройки. В домах неподалеку от промышленных зон рассчитывать на изысканный панорамный вид не приходится. Ограничить обзор могут и рядом стоящие высотки.
Если поблизости находится котельная или невдалеке расположено промышленное предприятие, то качество воздуха зависит от выбросов, которые могут скапливаться в атмосфере на уровне высших этажей.
Говоря о недостатках, следует отметить:

• зависимость от лифта, в случае его поломки проблематично добираться на верхние этажи;
• сложность эвакуации, тушения очагов пожара.

Решение о покупке жилья и его расположения, каждая семья принимает, основываясь на своих индивидуальных предпочтениях. Тем не менее, стоит учесть, что в современных домах отсутствуют недостатки, которые были присущи советским хрущевкам. Поэтому абстрагируйтесь от былых коммунальных проблем и смело приобретайте квартиру на любом этаже. Независимо от этажности в ней будет нормально функционировать система отопления, водоснабжения и канализации. Ведь новое современное оборудование надежнее и долговечней старого.
Для того, чтобы выбрать подходящую планировку и этаж в ЖК «Сельмаш» и ЖК «Центральный», обратитесь в отдел продаж по тел. +7 (863) 270-05-05.

Источник: http://xn--d1acaqraferjjcw.xn--p1ai/novosti-i-akcii/kakoj-jetazh-vybrat-v-novostrojke

При выборе нового жилья всегда встает множество различных вопросов. Если есть из чего выбирать, что покупатели раздумывает над тем, какой предпочесть район, дом и даже этаж в многоквартирном многоэтажном доме. О преимуществах расположения квартиры на разных этажах, а также о том, какой этаж выбрать в 17-этажном доме, читайте далее.

Как выбрать этаж для проживания в высотке? Фото № 1

Однозначно ответить на вопрос, на каком этаже жить будет лучше, сложно. Ведь это зависит от личных предпочтений, состояния здоровья и иных особенностей каждого из жильцов и условий расположения конкретного дома, квартиры.

К примеру, многие не любят селиться на первых этажах, считая, что там шумно, небезопасно и некомфортно из-за близости подвала. Однако для пожилых людей добираться на верхние этажи в случае поломки лифта будет проблематично. Если вокруг дома плотная застройка, то чем выше квартира, тем она будет светлее и уютнее. Вид из кона квартиры, возвышающейся над остальными постройками, несомненно, лучше.

Однако жить слишком высоко считается не очень полезным для самочувствия человека. Здесь могут скапливаться вредные вещества от производств, электромагнитное излучение. Да и с психологической точки зрения некоторые могут чувствовать себя наверху неуютно. В общем, расположение квартиры на каждом из уровней имеет свои плюсы и недостатки.

Квартиры на первых этажах традиционно считаются нашими гражданами не очень удачными. К недостаткам такого расположения причисляются шум и пыль с улицы, сырость и холод от подвалов, запахи от мусоропроводов, отсутствие балкона, большая доступность для проникновения.

Если окна выходят на оживленную трассу, то возникает проблема с выхлопными газами. Вид из окон первых этажей также не всегда радует. Вместе с тем, у нижних квартир есть и свои преимущества.

Во-первых, они обычно стоят дешевле из-за их непопулярности у большинства населения.

Во-вторых, жильцам с первых этажей не страшна поломка лифта, а в случае пожара или другой аварии больше шансов быстрее покинуть помещение.

Кроме того, в таких квартирах отсутствуют проблемы затопления соседей снизу, плохого напора воды.

Чем хороши средние этажи высотки? Фото № 2

Квартиры, расположенные на средних этажах, многие считают оптимальным вариантом для выбора. Подвал и улица уже не так близко, а до крыши еще далеко. Поэтому уровень шума и загрязненности воздуха здесь ниже, опасность протечек с крыши или из подвала минимальный.

К тому же до средних этажей доносится не так много грязи с улицы, как до первых. Поломка лифта для средних этажей не такая уж и большая проблема. Эти этажи считаются более безопасными комфортными для проживания.

Самые последние этажи тоже любят далеко не все. Ведь в старых домах жильцов верхних квартир нередко заливает с крыши. К недостаткам также относят трудность добираться до квартиры при поломке лифта. На последних этажах случаются проблемы с напором воды, отоплением. Определенные сложности для жильцов таких квартир могут возникнуть и при чрезвычайных ситуациях.

Кроме того, при нахождении поблизости промышленных производств, все вредные вещества от их деятельности будут скапливаться именно наверху. Некоторые опасаются проживать на верхних этажах из-за возможности проникновения в жилье с крыши.

С другой стороны, проживание под крышей является более спокойным. Ведь ни шум с улицы, ни соседи сверху беспокоить не будут. До верхних квартир не достают выхлопы от машин, пыль с улицы. Да и вид из окон сверху бывает замечательным. Тем более, в новых домах последние квартиры, наоборот, считаются престижными. От крыши их отделяет технический этаж.

Стоит ли выбирать угловую квартиру? Фото № 3

Опасения у покупателей вызывают и квартиры, имеющие угловое расположение. Поскольку часть квартиры граничит с улицей, они могут быть более холодными. А это потребует дополнительных затрат для утепления комнат.

При расположении на угловой стене двух окон и плохой изоляции может создаваться сквозняк, появляться сырость. Кроме того, такие стены создают неудобства с расположением мебели в комнате. Однако у таких квартир тоже можно найти свои плюсы.

Во-первых, угловые комнаты не граничат с соседями, поэтому в них тише.

Во-вторых, наличие нескольких окон под разными углами дает хороший вид, неплохую освещенность, а также удобство в проветривании.

Приступая к выбору нового жилья, стоит оценить множество различных факторов. В вопросе выбора этажа расположения квартиры нужно иметь в виду следующее. Прежде всего, стоит оценить состояние здоровья, возраст и иные особенности жильцов, собирающихся проживать в новой квартире.

Пожилым людям, к примеру, предпочтительнее выбирать нижние этажи. Если в доме нет лифта, а в семье малыш, то легче также будет снизу. Спускаться с ребенком и коляской с верхних этажей каждый день крайне неудобно. Далее можно оценить окружающую обстановку, вид из окна, состояние подвалов и крыши дома.

Если вы присмотрели квартиру сверху, то можно поговорить с соседями квартир на верхних этажах. Возможно они согласятся рассказать и показать не протекает ли крыша, есть ли проблемы с напором.

Окончательный выбор стоит делать, оценив и взвесив все за и против по каждому варианту.

Преимущества и недостатки всех этажей 17-этажного дома. Фото № 4

Какой этаж будет лучше для него, точно сможет ответить лишь конкретный покупатель. Выбор жилья предполагает индивидуальный подход, учитывающий потребности будущих жильцов.

Если отбросить все частные случаи, то самым оптимальным вариантом обычно считаются средние этажи. Они практически избавлены от всех минусов первых и последних этажей. На них не так шумно и пыльно, выхлопы от машин туда уже не долетают, а промышленные выбросы сосредотачиваются выше.

Кроме того, в квартирах-середнячках редко возникают проблемы с напором, холодом, запахами или протечками с подвалов и крыш. Отсутствие или поломка лифта для жильцов средних этажей не является критичным.

Стоимость квартир в одном и том же доме может отличаться не только из-за разных хозяев. Этажность жилья также влияет на его цену. Первые и последние этажи обычно отличаются боле низкой ценой.

А вот квартиры посередине будут стоить уже подороже. Хотя в новостройках на последних этажах часто строятся двухэтажные квартиры или улучшенные апартаменты. Поэтому стоимость на них может быть выше.

Малоэтажное строительство в последнее время достаточно популярно. Многие дома имеют не более трех этажей, поэтому вопрос о выборе расположения квартиры в них не так актуален. В домах повыше покупатели, по-прежнему, предпочитают селиться где-то посередине.

При выборе нового жилья покупатели всегда учитывают множество факторов. Одним из них часто выступает этаж будущей квартиры. Несмотря на то, что средние этажи считаются наиболее комфортными, каждый должен выбирать то, что лучше подходит именно ему.

Советы эксперта в отношении правильного выбора квартиры в новостройке вы можете послушать в данном видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://pravozhil.com/zhkh/kakoj-etazh-vybrat-v-17-etazhnom-dome.html

Как уверяют специалисты в сфере строительства и продажи недвижимости, старая, и подтвержденная мудрым опытом истина о том, что «о вкусах не спорят» на выбор и покупку квартиры не распространяется.

И объясняется это просто. Квартира не платье, и мы покупаем ее не на один модный сезон. В течение жизни то, что нравилось нам в молодые годы, позднее расценивается совершенно иначе. Роскошные виды с последнего этажа высотки, вызывающие эйфорию в молодости, могут вызывать нежелательные и беспокоящие головокружения в зрелом возрасте. А значит, перед покупкой квартиры, следует всесторонне проанализировать не только планировку и размеры квартиры, но и преимущества и недостатки этажа, на котором она расположена.

Покупка квартиры в новостройке – это шанс не только выбрать хороший район, удачную планировку комнат, их направленность относительно сторон света. Это, в том числе – возможность выбрать оптимальный для своих потребностей этаж.

Чтобы понять, на каком этаже купить квартиру в новостройке, предлагаем объективно оценить преимущества и недостатки квартир, расположенных на первых и последних уровнях современной многоэтажного дома.

Квартиры на первом этаже новостройки из всех своих прошлых недостатков – отсутствия балконов, постоянного движения людей и машин, проблем запахов из подвальных помещений, сегодня утратили, пожалуй, только один.

К откровенным недостаткам первого этажа в домах нового типа сегодня можно отнести:

• круглосуточный шум с улицы
  • даже очень качественная звукоизоляция современных окон не работает в то время, когда вы будете открывать окна на естественное проветривание. В этот момент шум с детской площадки, от проезжающих машин, объектов сервисной инфраструктуры будет проникать в квартиру;
• загазованность
  • сегодня почти каждая семья имеет автомобиль, который дважды в день проедет под окнами квартир на первом этаже, оставляя за собой едкие выхлопы. В плохо продуваемых дворах эти продукты сгорания порывами ветра будут заноситься в открытые окна квартир;
• недостаток естественной освещенности
  • современные новостройки – это комплексная застройка, при которой ведется компактное строительство нескольких объектов, образующих единый комплекс. Высотные дома, расположенные друг напротив друга затеняют первые этажи, укорачивая период естественной освещенности.

Есть и преимущества квартир, расположенных на первых этажах новостроек. К ним следует отнести:

• цены
  • квартиры в новостройках, расположенные на первых этажах, существенно ниже в цене, что увеличивает возможность их приобретения для покупателей со средним уровнем доходов;
• независимость от исправности лифта
  • расположение квартиры на первом уровне дома избавит от необходимости пользоваться лифтом, которые нередко выходят из строя;
• дополнительные возможности для действий в чрезвычайных ситуациях
  • при возникновении чрезвычайных ситуаций нет необходимости пользоваться общеустановленных эвакуационных схем.

Квартиры в новостройке на последнем этаже с некоторого времени рассматриваются как жилье премиум-класса. Фактор этажности для такого жилья – это скорее имиджевый аспект, нежели признак особой комфортности.

К преимуществам последнего уровня в жилом доме можно отнести:

• обособленность
  • последний этаж имеет самую минимальную проходимость и владелец квартиры может быть уверен, что возле его дверей не появятся посторонние,
• экология
  • до верхних уровней дома не поднимается загазованность, поэтому воздух за окном всегда чистый,
• красивые виды из окна
  • из окон современных высоток жилых комплексов открываются панорамный обзор и роскошные виды окружающей местности.

Но, не смотря на всю статусную привлекательность квартир верхнего этажа, в их расположении есть и ряд недостатков:

• зависимость от работы лифта
  • в домах повышенной этажности (от 11-го уровня) технический отказ лифтового оборудования станет поводом для трудного и долгого подъема в квартиру,
• необходимо организовывать дополнительную солнцезащиту
  • находясь в высшей точке без естественного затенения, этаж подвергается наибольшему воздействию прямых солнечных лучей.

Архитектура современных новостроек предусматривает обязательное наличие цокольного этажа.

Ввиду особенностей расположения – на «нулевом» горизонте, этаж не имеет достаточного уровня естественной освещенности, и не предназначен под квартирное зонирование. Он является техническим, и используется для размещения распределительных узлов инженерных коммуникаций строения.

Этот уровень строения занимают объекты инфраструктуры жилого комплекса – служб сервиса, парикмахерских, магазинов, тренировочных залов.

Сегодня на рынке недвижимости появляются предложения по помещениям цокольного уровня, которые продаются застройщиком под жилые помещения – они популярны у молодежи, которые обустраивают в них квартиры в стиле «лофт».

Окончательное решение о выборе уровня этажности квартиры – это вопрос личных приоритетов. Однако, как это видно из вышеприведенного анализа достоинств и недостатков первого, последнего и цокольного этажей, можно уверенно говорить о том, что:

• покупку квартиры на цокольном этаже дома стоит рассматривать:
  • молодежи – в качестве первого собственного жилья, с перспективой ее замены в последующем,
  • молодым семьям – при жестком бюджете на покупку;
• купить квартиру на первом этаже это объективный выбор:
  • для людей старшего возраста – не возникнет проблем с подъемом на этаж в случае отключения лифтов,
  • для людей с ограниченными возможностями – застройщики устанавливают пандусы только до 1-го этажа, предполагая, что дальнейший подъем организован лифтом. Если он будет неисправен, такому жильцу будет невозможно спуститься-подняться в квартиру;
• квартиры на последнем этаже это лучший выбор для тех, кто:
  • ценит пространство и красивые перспективные виды за окном,
  • заинтересован в дополнительных эстетических архитектурных приемах – больших панорамных мансардах, площадках на кровле, и проч.;
  • не стеснен в средствах для приобретения дорогостоящего жилья.

Источник: http://www.hata.by/articles/na_kakom_etazhe_vybrat_kvartiru_v_novostrojke-8861/

При покупке жилья у каждого человека есть свои требования и пожелания к будущему жилой площади, но часто люди не знают, как правильно выбрать квартиру в новостройке. Существует много аспектов, которые влияют на удачную покупку.

Покупка будущей жилой площади для любого человека это очень стрессовый момент в жизни. Каждый покупатель имеет определенные требования, которые являются основой для выбора семейного гнездышка. Кто-то хочет купить особняк, а кто-то квартиру в многоквартирном доме. Одним из самых спорных моментов всегда было решение о покупке первичного или вторичного жилья. Каждое из них имеет свои плюсы и минусы.

Для удачного выбора квартиры в новостройке большое значение имеют следующие моменты:

1. Выбор застройщика.
2. Выбор района будущего дома.
3. Внешние и внутренние характеристики многоквартирного дома.
4. Выбор этажа и расположения квартиры в доме.
5. Планировка жилой площади.
6. Соседи.
7. Оценочная стоимость жилья.

Если провести анализ выбранной квартиры по всем вышеперечисленным пунктам, то можно быть уверенным, что выбор сделан правильный. Конечно, покупка жилья занимает много времени и перед тем, как найти удачный вариант, можно встретить много скрытых недостатков, которые проявятся в будущем.

Выбирая квартиру на первичном рынке можно встретить множество заманчивых предложений. Застройщики привлекают покупателей сниженными ценами на новые квартиры. Надо заметить, что чем более ранний этап строительства многоквартирного дома, тем более снижена цена на квадратный метр жилой площади.

Поэтому самым первым пунктом при выборе квартиры должен стать выбор определенного списка строительных компаний, которым можно доверить свои денежные средства на строительство жилья.

При выборе строительной компании необходимо обратить внимание на:

• учредительную документацию фирмы;
• разрешение на строительство многоэтажных домов;
• информация и строительной компании от ее партнеров, других клиентов, кредиторов;
• сведения о том, откуда берутся финансовые средства на строительство.

Все серьезные компании в настоящее время должны иметь личный сайт, на котором указаны контакты, юридический адрес и места нахождения офисов, а также учредительные документы.

Зная основные данные о компании легко можно проверить информацию о том, действительно ли зарегистрирована данная компания в реестре юридических лиц. Также можно получить сведения о директоре и главном бухгалтере.

В случаях, если человек не разбирается в учредительной документации, можно обратиться за помощью к юристу. Изучив все документы можно сделать вывод о легальной и нелегальной деятельности данной фирмы.

К основным учредительным документам относятся:

1. Устав строительной организации. В нем содержится подробная информация о полномочиях директора, генерального директора, главного бухгалтера, об учредителях и их ответственности за взятые фирмой обязательства. Важно обратить внимание на тот момент, кто обладает правом первой подписи документов по продаже квартир. Если в дальнейшем договор долевого строительства с дольщиком будет подписан директором, не имеющим права подписи, такой договор будет признан судом недействительным.
2. Протокол о назначении директора. Также необходимо внимательно изучить, кто назначен, в какой период действуют его полномочия, и имеет ли данное назначенное лицо подписывать договора долевого строительства.
3. Свидетельство о постановке данной фирмы в налоговые органы.
4. Выписка о том, что данная фирма состоит в реестре юридических лиц. Когда организация прекращает свою деятельность, в данном реестре делается запись об исключении фирмы.
5. Аудиторские заключения о работе застройщика за последний год. Эта информация даст сведения о том, какая собственность числится на балансе компании, ее финансовое состояние. Это является одной из составных частей гарантии, что строительная компания выполнит свои обязательства перед дольщиком своевременно и в полном объеме.

Важно проверить документы, подтверждающие разрешение на ведение строительной деятельности компании.

Кроме общего разрешения ведения строительной деятельности важно проверить:

• проект дома, согласованный с архитекторами;
• бумаги, подтверждающие право строительства на земле, планируемой для использования под застройку.

Важно проверить, когда заканчивается договор аренды, в случае аренды земельного участка. Есть риск, что здание не будет достроено по причине отказа в продлении аренды на земельную площадь.

• Заключение экспертной оценки проектной документации.
• Вхождение в список аккредитованных банками строительных компаний.

Как известно, банки предоставляют ипотечный кредит только при строительстве недвижимости аккредитованным застройщиком. Если дольщик планирует воспользоваться ипотекой, то он обязательно должен выбирать строительную компанию из списка аккредитованных банком компаний.

Иногда застройщики предлагают заключение договора долевого строительства еще до получения разрешений на строительство и проектной документации. Не стоит рисковать и заключать договор на такой ранней стадии, потому что есть большие риски отказа в получении необходимых документов по определенным причинам, не всегда зависящим от застройщика.

Это договор, который предлагает застройщик для заключения между дольщиком и строительной компанией (ДДУ). Основной документ, по которому приобретается право владения жилой площадью. При его заключении важно обратить внимание на следующие моменты:

1. Стоимость приобретаемой недвижимости. Один из главных моментов фиксированная или нефиксированная цена. Бывает так, что строительные компании предусматривают повышение стоимости покупаемой площади непосредственно перед введением в эксплуатацию дома. В таком случае дольщики вынуждены дополнительно вкладывать денежные средства.
2. Порядок оплаты вносимого долевого вклада. В договоре могут быть прописаны различные условия оплаты (разовый вклад, вклад по установленному графику платежей)

В зависимости от порядка внесения денежных средств может варьироваться итоговая стоимость жилой площади. Подписывая ДДУ важно выбирать наиболее выгодные и комфортные для себя условия. Важно просчитать все плюсы и минусы.

В договоре должен быть обязательно указан тип строительства:

• многоквартирное;
• малоэтажное;
• малоквартирное.

Нужно иметь в виду, что других формулировок в договоре долевого строительства быть не должно. Они рассматриваются как мошенничество. Следующие важные пункты:

1. Внимательно изучить моменты расторжения контракта с застройщиком. Здесь должна быть прописана ответственность каждой стороны. Если одна из сторон нарушает свои обязательства по срокам и качеству строительства или по оплате необходимых взносов, должен быть указан порядок расторжения. Важно иметь выгодные отступные пути при некачественном выполнении строительной компанией своих обязательств. А также иметь пути отступления, в случае изменения финансовой ситуации дольщика.
2. Должен быть точно оговорен срок сдачи строительного объекта в эксплуатацию. Некоторые недобросовестные компании уклоняются в обозначении конкретной даты сдачи в договоре с дольщиком.
3. Проанализировать остальные пункты договора, они не должны ущемлять прав дольщика и должны утверждать конкретный порядок действий каждой из сторон в случае определенных ситуаций.

Добросовестные застройщики, для привлечения дольщиков еще на ранних этапах строительства, как правило, предоставляют всю необходимую документацию в открытый доступ для ознакомления на своих сайтах.

Важно обращать внимание, если компания скрывает какие-либо документы, соответственно ей есть что скрывать. И такой компании не стоит доверять свои денежные средства на строительство жилья.

После того, как дольщик определится с одним или несколькими строительными компаниями, которым он может доверить строительство будущего жилья, важно выбрать район, в котором он планирует жить.

Выбор района может зависеть от следующих показателей:

1. Близость жилья к основным важным местам: работы, родственникам, социальным объектам, трассам. Важно проанализировать, сколько времени необходимо будет тратить всем членам семьи для того, чтобы ежедневно добираться до работы, учебы. Возможно, есть альтернативные пути решения в случае удаленности района от значимых мест путем смены учебного заведения или перевода на другую работу. Или приемлемость данного расстояния.
2. Наличие поблизости промышленных предприятий. Такие организации могут отравлять воздух неприятными запахами и вредными веществами. А отсутствие скверов и зеленых насаждений не сможет нейтрализовать вредные выхлопы и сделать воздух свежим. Также необходимо учитывать опасность радиоактивных отходов и их влияние в течение нескольких лет на здоровье жителей района.
3. Непрерывный поток автотранспорта. Такие условия создают постоянный шум и выхлопы в атмосферу. А также это повышенная опасность для перехода дорожных путей.
4. Экология района. Существуют в целом неблагоприятные районы, вызывающие постоянные болезни и смертельные исходы. Важно обращать на наличие природы и вредных отравляющих ее объектов.
5. Наличие общественного транспорта и удобство в его использовании. Для тех, кто передвигается на общественном транспорте, важно оценить ситуацию в часы пик и проанализировать время и удобство прибытия в необходимые районы.
6. Платные и бесплатные парковки вблизи дома. Это также очень важный момент, потому что отсутствие бесплатных парковок — это дополнительные ежемесячные расходы для семьи. Удобство и близость расположения платных парковок может гарантировать сохранность автомобилей и спокойствие их собственников.
7. Близость развлекательных заведений. Подобные заведения привлекают определенные группы населения. Так, например дискотека для молодежи может создавать неудобства в постоянном потоке рядом с домом пьяных подростков, раскидывающих окурки и стеклянные бутылки.

Поэтому для выбора определенного района, важно съездить туда и посмотреть все своими глазами.

Важно выбирать район, учитывая самые основные принципиальные моменты для каждого члена семьи, а также все плюсы и минусы в совокупности.

Определившись с районом, в котором хочется жить, необходимо перейти к выбору непосредственно самого дома. Здесь важно оценивать этап строительства дома. Конечно, легче всего выбирать дом, когда он уже имеет самый верхний этаж и почти готов к вводу в эксплуатацию.

Если первичный наружный осмотр дома дал удовлетворительные результаты важно провести внутренний осмотр. Заходя в подъезд, необходимо оценить следующее:

• высота потолков;
• отсутствие трещина на стенах, потолке и полу;
• наличие пассажирского и грузового лифтов;
• ширина лестничного пролета;
• удобство подъездной планировки;
• количество квартир на этаже;
• оценка утепления дома;
• соблюдение норм проведения вентиляции и электричества.

Важно пройтись по подъезду, по этажам и представить будущему новоселу, что он будет ходить здесь ежедневно. Оценить возможности ввоза будущей мебели и техники в свою квартиру. Так, например, отсутствие грузового лифта и узкие лестничные пролеты могут создать множество проблем при переезде.

Количество квартир напрямую связано с количеством соседей, которые будут окружать новосела ежедневно. Одним из комфортных расположений квартир считается 3-4 квартиры на этаже.

После оценки и выбора конкретного дома для будущего проживания предстоит выбор этажа. По рыночным законам самыми популярными этажами считаются с 3 до предпоследнего этажа.

Самыми непопулярными являются первый и последний этажи. Поэтому зачастую застройщики делают на них более привлекательные цены. К основным минуса последнего этажа относятся:

1. Вероятность протекания потолка.
2. Промерзание крыши.
3. Осложненный доступ в случае неработоспособности лифта.
4. Трудности при продаже на вторичном рынке.

Но есть и весомые плюсы покупки квартиры на самом верхнем этаже:

1. Отсутствие топающих сверху соседей.
2. При наличии чердака или технического этажа, возможность приватизации и перепланировки квартиру в 2 уровня.
3. Более свежий воздух.
4. Менее слышно уличный гул.
5. Отсутствие проходящих мимо соседей.
6. Более привлекательная цена.

При выборе самого первого этажа можно столкнуться со следующими недостатками:

1. Необходимость установки решеток на окна и балкон от злоумышленников и хулиганов.
2. Большая проходимость соседей.
3. Уличный шум.
4. Шум соседей с верхних этажей.
5. Влажность и неприятный запах из подвала.
6. Подверженность пола быстрому охлаждению.
7. Трудности при продаже на вторичном рынке.
8. Неприятный запах от мусорных баков, при их близком расположении к окнам.

Но наравне с этими отрицательными чертами покупка квартиры на первом этаже имеет и свои достоинства:

1. Привлекательная цена.
2. Быстрый и легкий доступ к квартире.
3. Возможность создания цокольного этажа в квартире путем перепланировки.

Также можно обращать внимание на потенциальную возможность создания тамбура на одну или две квартиры для хранения вещей и обуви.

На этапе строительства будущей квартиры дольщик может предоставить свои пожелания на проектирования его жилой площади. В этом случае неизменными остаются только несущие стены.

При проектировании будущей планировки квартиры важно учитывать следующие факторы:

• близость к лифтовой шахте;
• соседство через стену с соседями;
• угловое расположение квартиры;
• возможность проветривания;
• расположение на солнечную сторону.

В случае близкого расположения одной из комнат к лифтовой шахте или соседней квартире важно обратить внимание, чтобы граничащая стена была несущей. Тогда она будет более качественно изолировать шум. Но на этапе строительства можно скорректировать шумоизоляцию по желанию дольщика.

Если покупается квартира численностью комнат две и более, то лучше выбирать расположение на две противоположные стороны для удобства проветривания помещения.

При выборе стороны, на которую будут выходить окна, не рекомендуется выбор северной и южной стороны. Это связано с тем, что в квартире, выходящей на север, всегда будет темно и тоскливо. А в южной квартире всегда будет солнечно, но жарко и душно. Идеальным вариантом считается расположение окон на восток и запад, когда солнце светит в окна только одну половину дня.

Приобретая квартиру в доме, важно выяснить, кем будут соседи. Зачастую застройщик может подсказать, если выдаются сертификаты для покупки квартиры в данном доме военным людям, медикам, людям, работающим на определенном заводе, детям-сиротам.

Также на основную массу соседей влияет расположение поблизости градообразующих предприятий, университетов и других крупных объектов. Часто собственники квартир сдают в аренду квартиры вблизи высших учебных заведений.

Также можно обратить внимание на тип квартир на одном этаже. Так, например, если семья с детьми планирует заселиться в двух- или трехкомнатную квартиру, а вокруг остаются однокомнатные квартиры, стоит задуматься о соседях. Обычно однокомнатные квартиры покупают молодые люди или семьи, не имеющие детей.

Исходя из полученной информации, можно сделать вывод, кто будет жить рядом и допустимо ли такое соседство для комфортного проживания в новой квартире.

Заключая договор долевого участия, или покупая по другому виду контракта жилую площадь в новом доме, важно понимать, сколько она стоит сейчас и за сколько ее можно будет продать в дальнейшем. Часто бывает, что застройщики накручивают дополнительную стоимость жилой площади за счет постройки «элитного» комплекса или в престижном районе.

Также многие застройщики предлагают приобрести жилую площадь «под ключ». Это тот случай, когда собственник получает квартиру не с голыми стенами и потолком, как в обычном случае, а с полным ремонтом.

Стоимость такого ремонта может намного быть дороже, чем, если собственник заказал бы ремонт самостоятельно. Здесь важно понимать, что использование дешевых экономичных материалов может привести к тому, что через короткое время квартира будет выглядеть совсем не так, как выглядела во время приемки.

Учитывая 7 основных правил выбора квартиры в новостройке и проанализировав все плюсы и минусы для себя, можно не сомневаться в правильности сделанного выбора.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/glavnye-pravila-udachnogo-vybora-kvartiry-v-novostroyke/

Покупка собственного жилья — очень ответственный шаг для семьи. Ежегодно огромное количество людей берут ипотеку, только для того, чтобы у них появился собственный угол. И выбор недвижимости — очень непростой шаг, особенно если учитывать количество предложений на современном рынке. Какие этажи лучше покупать в новостройке? Что необходимо знать и учитывать, и какие заблуждения не стоит слушать. Обо всем этом мы сегодня подробно поговорим в данной статье.

Но сначала мы рекомендуем Вам просмотреть видео одного блогера, которая расскажет о положительных и отрицательных сторонах жизни на высоких этажах:

Квартира в новостройке на каком этаже лучше покупать? В частности при выборе этажа, используют старые стереотипы, которые сохранились еще со времен хрущевок. А этим домам между прочим более 50 лет, и переносить все на современные постройки не стоит. Перед тем, как говорить о выборе, стоит развеять старые представления.

• На первых этажах отличная слышимость. Действительно, старое жилье имеет такой недостаток, связано это в первую очередь с плохой шумоизоляцией окон и балконных дверей. В новых домах таких проблем нет, по умолчанию ставятся стеклопакеты, которые препятствуют проникновению шумов в квартиру с улицы. Данная проблема решается и в старых квартирах, путем установки современных стеклопакетов.
• Первые и последние этажи чаще всего обворовывают. Это давно уже не так. Подобное имело место раньше, в эпоху «форточников», когда проникнуть внутрь через окно было проще. Сегодня же, от воров вас защищает наличие хорошей сейфовой двери и охранной системы.
• Первый этаж — сырой. Проблемы сырости были связаны с несовершенством архитектуры тех времен и коммуникационных систем, которые давно уже пришли в непригодность. В новых домах таких проблем попросту нет, подвалы там всегда сухие.
• Минусы последнего этажа – может затопить с крыши. Опять же, это заблуждение связано с дряхлостью старых домов и несовершенством изоляционных материалов, применяемых тогда. В современных домах шанс быть затопленным с крыши, сводится к нулю.

Но все же для многих вопрос остается открытым, квартира в новостройке на каком этаже лучше покупать? Мы условно разделили всю этажность на три категории, и каждую решили рассмотреть по отдельности. При рассмотрении, мы брали в расчет, что современные новостройки обладают большой этажностью и 16 — это минимум современной застройки. Безусловно, можно встретить и современные пятиэтажные дома, но это редкость, связанная с характерными особенностями местности, например, болотистая почва, не позволяющая возводить высокие здания.

Первый и второй этаж традиционно не пользуются таким большим спросом, как остальные, и они обладают своими преимуществами перед остальными. Давайте подробно рассмотрим плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке в самом низу здания.

Преимущества:

• Цена. Как правило, цены на первых этажах несколько ниже, чем в остальном доме. Связано это с общей непопулярностью жизни «внизу». Если вы рассматриваете приобретение квартиры в первую очередь, как инвестиционное вложение, то низкая цена является большим плюсом.
• Нет необходимости в лифте. Поломка лифта для жителей верхних этажей может оказаться настоящей катастрофой, в то время как для вас это не будет иметь какого-либо значения.
• Высокая противопожарная безопасность. В случае возникновения пожара, эвакуироваться с первых этажей гораздо проще. Даже прыжок из окна может максимум нанести неприятные ушибы, в то время как подобные действия с окон последних имеют высокий шанс летального исхода.
• Вы никого не затопите. В случай чрезвычайного пришествия, связанного с прорывом труб можно сильно не беспокоиться, так как вы не затопите соседей с низу, ввиду их отсутствия. Для людей, имевших, подобный печальный опыт это является неоспоримым преимуществом.

Недостатки:

• Загрязнение воздуха. Это особенно актуально для жителей больших городов. Выхлопные газы от автомобилей скапливаются внизу. Проветрить квартиру иногда просто невозможно. Единственный выход — ставить кондиционер, но это дополнительные траты и риски простудиться.
• Грязь. Вся грязь с улицы будет приставать к вашим окнам. Вы морально должны быть готовы мыть их очень часто. А если вы постоянно проветриваете свою квартиру, то должны быть готовы и к частой уборке всего жилья в целом.
• Вид из окна. Для многих это очень важный фактор, в лучшем случае вы ежедневно будете наблюдать на внутренний двор и детскую площадку. В худшем же, окна вашего жилья будут выходить на помойку или автотрассу.

Часто их называют золотой серединой, специалисты рекомендуют обращать свое внимание именное на них при выборе квартиры. Квартира в новостройке на каком этаже лучше покупать жилье, ведь разброс достаточно серьезный. Эксперты не выделяют лучший или худший, поскольку они сочетают преимущества первых и последних этажей, вбирая в себя минимум недостатков. Плюсы и минусы тут выделить достаточно сложно, поэтому мы отметим только некоторые особенности:

• Лифт имеет не такое важное значение. Безусловно, подняться на седьмой этаж в случае чего будет не так просто, но это значительно легче, чем на шестнадцатый.
• Вид из окна значительно лучше, чем на первых этажах.
• Загрязнение воздуха и квартиры также ощутимо ниже, чем на первых этажах.
• Люди, страдающие боязнью высоты, чувствуют себя комфортно.

Если у вас есть возможность, то стоит обращать свое внимание на эти этажи, покупая жилье в новостройке.

Последние этажи также обладают своими характерными особенностями, среди них можно выделить как положительные, так и отрицательные.

Плюсы:

• Проблема загрязнения сводится к минимуму. Это касается как загрязнения воздуха, так и общего загрязнения квартиры. Чем выше находится ваше жилье, тем чище оно будет, особенно разница заметна в экологически неблагополучных районах города.
• Вид из окна. С верхних этажей открывается шикарный вид. Панорама города, которую не увидеть, купив жилье внизу.
• Шанс того, что вас затопят значительно ниже. Ситуация обратно пропорциональна проживанию на внизу. Если вы уверены в себе и своих коммуникациях, но переживали не самый приятный опыт затопления, то чем выше ваша жилплощадь, тем меньше шанс быть затопленным.

Минусы последнего этажа:

• Цена. В современных домах последние этажи принято отводить под элитные апартаменты. Поэтому, если вы хотите жить «высоко», то придется заплатить значительно больше.
• Боязнь высоты. Если вы являетесь человеком, который страдает акрофобией, то проживание на самом верху может быть очень некомфортным для вас. Это чувствуется физически, даже если не свешиваться балкона.
• Противопожарная безопасность. С этой точки зрения последние этажи наиболее проблемные, так как быстро эвакуироваться в случае пожара может не получится.

Мы рассмотрели особенности всех категорий высотности жилья, однако, далеко не все преимущества или недостатки выражают себя при выборе недвижимости в новом доме. Какие этажи лучше покупать в новостройке, как это выглядит на практике?

Мы выделили несколько важных моментов, которые на которые необходимо обращать свое внимание при выборе недвижимости:

• Экология района. Последние несколько лет, люди все больше обращают внимание на данный фактор. Экологией и своим здоровьем в пользу более низкой цены предпочитают жертвовать всё меньшее количество покупателей. Если вы выбрали «чистый» район, то преимущества последних этажей уже становятся не такими очевидными. В то время, как в загрязненных ситуация приобретает диаметрально противоположный характер.
• Соседние застройки. Достаточно редко новостройки возводятся в отдаленном районе, чаще всего речь идет о комплексных застройках. Если выбранный вами дом оказался соседом аналогичных зданий, то вид из окон последних этажей будет мало чем отличаться от вида из первых.
• Инфраструктура дома. При выборе квартиры в новостройке нельзя не затронуть вопрос инфраструктуры дома. Качество коммуникаций, противопожарная безопасность, количество лифтов — всё это напрямую влияет на выбор недвижимости. Например, при наличии только одного лифта в доме, не стоит засматриваться на самый верх дома.

Как это ни странно, но можно этажность дома может повлиять на здоровье. Что говорят врачи по поводу выбора квартиры в новостройке, на каком этаже лучше жить для здоровья?

Можно встретить очевидные и не очень выводы, однако, к которым стоит прислушаться:

• Минусы последнего этажа – возможность выхода их строя лифта, к сожалению, это не такая уже и большая редкость. Поэтому обратите внимание на этот момент при покупке недвижимости для пожилых людей. Преодолеть 16 лестничных пролетов без проблем сможет далеко не каждый молодой человек, а для пожилых людей это может оказаться вовсе не посильная задача.
• Экология. Как мы уже говорили, общая загрязненность окружающей среды — проблема нижних этажей. Врачи также рекомендуют покупать квартиры повыше, дабы нагружать организм вредными выбросами по минимуму.
• У людей склонных к различным фобиям на высоте могут развиваться головные боли и бессонница. Врачи связывают это с тем, что сила притяжения несколько ослабевает, вызывая чувство сильного дискомфорта.

Квартира в новостройке на каком этаже лучше покупать? Мы постарались подробно рассмотреть вопрос выбора жилья, на каком этаже лучше жить для здоровья. Но несмотря на все, субъективный фактор является определяющим и каждый выбирает то, что ему по душе. Но теперь к подобному выбору вы сможете подойти с багажом знаний.

Источник: http://reitinvest.top/spravochnik-nedvizhimosti/kvartira-v-novostrojke-na-kakom-etazhe-luchshe-pokupat-preim

В перерывах между кризисами новостройки в крупных городах растут, как грибы. Будущих жителей этих комфортабельных квартир зачастую волнует один вопрос: на каком этаже лучше всего выбрать будущее жилье? Этому насущному вопросу мы и посвятили сегодняшний материал.

Сразу хочется отметить, что новострои лишены большинства проблем старых домов, поэтому какой бы этаж вы не выбрали, жить будет комфортно. Вам не следует опасаться поломки лифта или проблем с канализацией, которые характерны советским постройкам. Современные дома строятся из технологичных, экологически чистых материалов, обеспечивающих хорошую шумоизоляцию и теплоизоляцию, а коммунальные аварии попросту исключены. Если все так хорошо, как же сделать выбор?

Стоит ли селиться на первых этажах?

В старых домах первые этажи не пользовались особой популярностью. Обычно первый этаж был без балкона, что весьма неудобно при необходимости высушить белье. Впоследствии такие квартиры продавались под коммерческие нужды, там обустраивались магазины, парикмахерские и офисы. В новостроях первые этажи чаще всего заранее отдаются под такие объекты. Потому начальные этажи могут продаваться со второго или даже третьего этажа.

Первые этажи целесообразно выбирать представителям старшего поколения. Вам не обязательно нужно пользоваться лифтом. При желании, пешком спускаясь на ежедневную прогулку, Вы будете иметь умеренную двигательную нагрузку, тренирующую тело. Вид из окна будет выходить на обустроенную территорию вокруг дома. Подойдут нижние этажи также семейной паре с маленькими детьми. Можно не бояться выпускать ребенка во двор, ведь он будет под вашим присмотром.

Подводя итог, можем выделить такие основные преимущества нижних этажей:

• Легко занести мебель или бытовую технику.

• Возможность наблюдать за происходящим во дворе.

• Приятный вид из окна на зелень придомовой территории.

Верхние этажи однозначно придутся по вкусу любителям красивого вида из окна. Относитесь к их числу? Тогда убедитесь, что рядом нет высоток, ограничивающих обзор. Если же вокруг стандартные пятиэтажки, то вид из 20-24 этажа будет просто великолепен! Установите панорамные окна и наслаждайтесь видом.

Весомое преимущество последнего этажа – это отсутствие соседей сверху. Вы можете не опасаться шумных вечеринок и затоплений. О надежности крыши переживать также не стоит. Проблема «хрущевок» давно решена, теперь крыши новостроек изготавливаются из влагостойких, надежных материалов.

В большинстве новых домов используется мощная насосная система, гарантирующая нужный напор в кране и высокую температуру в батареях, поэтому с водоснабжением и отоплением тоже недоразумений не будет.

Выбирая высокие этажи, учитывайте состояние Вашего здоровья. С одной стороны, люди с аллергией будут чувствовать себя лучше, ведь пыльца цветущих растений и пыль здесь не страшна. С другой, верхние этажи противопоказаны тем, кто имеет проблемы с давлением и сердцем.

• Меньше пыли, уличных запахов и насекомых.

• В квартире всегда светло и солнечно.

К тому же если Вы боитесь высоты, то многие преимущества могут превратиться в недостатки, а значит, для Вас оптимальной может стать «золотая середина».

Средние этажи всегда в тренде

Во все времена средние этажи пользовались спросом у потенциальных покупателей. Изменился лишь крайних порог таких этажей. В пятиэтажках это 2-4 этаж, в более высоких современных постройках это примерно 4-12 этаж, в зависимости от общей высоты.

Средние этажи продаются гораздо быстрее. Это учли риелторы, которые предлагают квартиры, расположенные на них, гораздо дороже их изначальной стоимости. Потому если вас привлекает «золотая середина», бронировать квартиру в новостройке нужно заранее.

На средних этажах квартиры выбирают и старики и студенты, пары с детьми и без, противники верхних и нижних этажей. Сюда удобно и занести мебель и подняться пешком при необходимости, а шумы и пыль с улицы уже не так беспокоят.

Особые опасения всегда вызывают угловые квартиры. Решение о покупке такой жилплощади должно приниматься после осмотра квартиры. Главное, чтобы застройщик позаботился о качественном утеплении стены, выходящей на улицу. А плюсы — в виде меньшего количества соседей и большего попадания солнечного света, неоспоримы.

Решение о покупке новой квартиры нужно принимать, исходя из своих личных предпочтений и вкусов. Новые дома лишены недостатков советских «хрущевок», потому не бойтесь привычных коммунальных проблем. Какой бы этаж вы ни выбрали, квартира будет обеспечена водой и отоплением, а проблем с лифтом практически никогда не возникает, ведь новое оборудование намного надежней старого.

Лучше всего посетить объект до покупки. Как только вы осмотрите близлежащую территорию и побываете на разных этажах, решение придет само собой!

Источник: http://prospekt.estate/kakoj-etazh-vyibrat-v-novostrojke

Более половины покупателей предпочитают квартиры, расположенные на 5-13 этажах. При этом самым популярным является 7 этаж – его выбирает почти каждый десятый покупатель недвижимости на первичном рынке. Как выбрать свой этаж в новостройке и не ошибиться, рассказали эксперты компании «Метриум Групп».

На многих покупателей недвижимости при выборе этажа до сих пор влияют стереотипы, сложившиеся еще в советское время. Поэтому общение с риелторами нередко начинается с фразы: «Первый и последний не предлагать». Однако в настоящее время квартиры на первичном рынке в столичных новостройках можно найти только, начиная со второго этажа. В Москве законодательно запрещено строить жилье на первых этажах – их отводят под коммерческие помещения. Исключение составляют только специально оборудованные квартиры для МГН. В Подмосковье новостройки с жильем на первом этаже еще можно найти, но их с каждый годом становится все меньше и меньше. Таким образом, современный второй этаж стал «правопреемником» первого.

Многие минусы первых этажей ушли в прошлое. Технологии строительства и качество применяемых стройматериалов давно шагнули далеко вперед. Благодаря этому, таких проблем домов старого фонда, как сырые подвалы или пониженная температура на первом/втором этаже в большинстве современных новостроек уже не существует. Если в жилом комплексе действует пропускной режим, квартиры не требуют таких дополнительных мер обеспечения безопасности, как решетки на окнах.

Единственный возможный аргумент против жизни на втором этаже, пожалуй, ваш «сосед» снизу – то самое коммерческое помещение. Если вы покупаете квартиру в еще строящемся доме, то невозможно спрогнозировать, какое предприятие торговли или услуг будет располагаться под вашей квартирой. Но, если дом в спальном районе, с почти стопроцентной вероятностью можно утверждать, что это будет магазин (скорее всего продуктовый), парикмахерская (салон красоты), аптека или стоматология. Только последнее учреждение может беспокоить неприятным шумом, и только в том случае, если в доме окажется уж совсем плохая звукоизоляция – бормашина всё же не отбойный молоток. Но не стоит забывать, что коммерческие помещения могут не занять и за пять, и за десять лет с момента сдачи дома. Во всём остальном второй этаж имеет сплошные плюсы.

Цены на жилье, находящееся на первом/втором этаже ниже на 3-5% по сравнению с аналогичными предложениями, расположенными на средних уровнях дома. А разница в стоимости с квартирами, находящимися на самых высоких этажах может доходить до 10-15% в массовом сегменте и до 20-30% в домах элитного и бизнес-класса.

2. Последний этаж

Устаревшие стереотипы также «преследуют» и последние этажи. Потенциальные покупатели опасаются возникновения таких проблем, как слабый напор в водопроводе, протечки крыши и сквозняки. Однако современные технологии и оборудование позволили устранить все эти недостатки, характерные для домов старого фонда. Например, во многих новостройках коммуникации расположены под крышей. Поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах. А современные стеклопакеты позволяют полностью устранить проблему сквозняков.

Единственным риском для жильцов квартир на верхних этажах является поломка лифта. Но согласно законодательным нормам, в подъездах многоэтажных новостроек не может быть меньше двух лифтов. Вероятность того, что все лифты выйдут из строя в одно и то же время, очень мала. При этом, квартиры на последних этажах имеют множество преимуществ. Это хорошая инсоляция, вид из окна, отсутствие шума и риска затопления от соседей сверху, а также чистый воздух.

3. Расположение дома

Первое, на что стоит обратить внимание – это окружение новостройки. От того, какие дороги расположены рядом с домом и насколько интенсивным является движение по ним, напрямую зависит будущий комфорт. Если новостройка находится вблизи от крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж – начиная с 5-7. Это позволяет минимизировать негативное воздействие шума от автомобилей и воздуха, загрязненного выхлопными газами.

Если вокруг дома в радиусе 200 метров нет оживленных дорог и ее окружают аллеи, парки и прогулочные зоны, то можно остановить свой выбор на 2-4 этажах. Влияние окружающей среды в этом случае будет минимальным по сравнению с новостройкой, находящейся на первой линии улицы с оживленным движением. Плюсом квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», является иллюзия проживания в уютном загородном доме. Однако надо учитывать, что из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на этажах, находящихся выше крон.

Вместе с тем, существует стереотип, что деревья, расположенные у дома, могут стать «лестницей» для злоумышленников в квартиру. Этот фактор останавливает многих покупателей от приобретения жилья на 2-3 этажах. Однако, такое опасение актуально скорее для старых построек, где расстояние от окон до ветвей деревьев порой не превышает одного-двух метров. В настоящее время действуют нормативы, согласно которым деревья не разрешается сажать ближе пяти метров от наружных стен жилого дома. Поэтому в современных новостройках данные риски исключены.

Неприятными «соседями» для любой новостройки являются также дымящие трубы крупных промышленных предприятий. Если рядом с жилым комплексом находится одна или несколько промзон, нужно учитывать, что скопление вредных веществ от выбросов происходит, начиная с 7 этажа. В таких микрорайонах лучше выбирать квартиру на более низких уровнях.

4. Видовые характеристики

Многие покупатели квартир на высоких этажах, начиная с десятого, выбирают их из-за возможности любоваться панорамными видами из окна. Самыми популярными являются виды на центр города, исторические и архитектурные достопримечательности, Москва-реку, водоемы, парки и зеленые массивы. Однако покупка квартиры, расположенной «ближе к небу», абсолютно не гарантирует идеальной «картинки». Может случиться так, что из окон будут видны лишь стены рядом стоящего дома, промзона, невзрачные крыши пятиэтажек советской эпохи или оживленные трассы. При этом из квартиры, расположенной в том же подъезде, но на третьем-четвертом этажах, может открываться красивый вид на уютный двор. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, находящейся на начальных этапах строительства, нужно как можно тщательнее изучить проект и оценить будущие видовые характеристики каждого из корпусов.

5. Возраст и состав членов семьи

Выбор этажа во многом зависит от того, кто будет проживать в новой квартире. Практика показывает, что пенсионеры предпочитают самые нижние этажи – с первого по третий. Несмотря на то, что в каждом подъезде современного дома есть два или даже три-четыре лифта, пожилых людей настораживает возможность их поломки, и необходимость подниматься пешком на верхние этажи. Те же опасения часто возникают у мам с маленькими детьми. Кроме того, многие молодые родители часто выбирают жилье «пониже» для того, чтобы подрастающий ребенок мог один подниматься в квартиру, не пользуясь лифтом. Родители опасаются, что лифт может застрять в шахте или на ребенка нападут злоумышленники. А вот молодые люди без детей обычно предпочитают жилье, находящееся выше 8-10 этажей.

6. Личные предпочтения жильцов

Чтобы не ошибиться с выбором этажа, необходимо учитывать особенности характера всех будущих жителей квартиры. Например, по статистике более 7% всего населения планеты страдают акрофобией – страхом высоты. При взгляде из окна квартиры, расположенной на одном из верхних этажей, у них может возникать как легкий дискомфорт, так и настоящая паника. Поэтому постоянное проживание «на высоте» может стать для таких людей настоящей пыткой. Примерно такой же процент жителей Земли страдают клаустрофобией – боязнью замкнутого пространства, ярчайшей пример которой – страх перед поездками в лифте. Влиять на выбор этажа также могут различные заболевания будущих жильцов, например, аллергия на пыль, пыльцу деревьев и цветов, астма или болезни опорно-двигательного аппарата. Нередко ключевым фактором для принятия решения о покупке той или иной квартиры становится прошлый опыт и привычки. Те, кто большую часть жизни провел на 2-3 этажах, вряд ли захотят резко сменить «уровень», поселившись на одном из последних этажей небоскреба. Те же, кто привык любоваться городом с высоты птичьего полета, редко стремятся жить ближе к земле.

7. Стиль интерьера квартиры

Одним из модных трендов в дизайне является соблюдение баланса между архитектурной стилистикой домов и интерьером квартир. Считается, что «сочетание несочетаемого» разрушает общую гармонию и не лучшим образом влияет на психологический комфорт. Так, в домах с классической архитектурой «чужими» оказываются квартиры, оформленные в модном стиле хай-тек, а в типовых панельных новостройках – жилье в дворцовом стиле или с элементами помпезного барокко. Следуя этой теории, жилье, которое предполагается оформить в стиле кантри или прованс, «требует» более низкого этажа – с первого по третий. Минимализм и хай-тек стильно выглядят в квартирах на верхних этажах с панорамными видами на город. А классика или контемпорари уместны на уровне, считающимся «золотой серединой» – с третьего по десятый этажи.

«Понятия «идеальный этаж» не существует так же, как и понятия «идеальная квартира» или «самый лучший дизайн интерьера», – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – У каждого покупателя свой образ жизни и свои вкусы. Поэтому то, что для одних является наилучшим выбором, для других становится неприемлемым вариантом. Благодаря этому, спрос на квартиры распределяется достаточно равномерно. Ни в одной из новостроек не бывает такого, чтобы после завершения активного цикла продаж пустовал какой-то один конкретный этаж. Во многих европейских странах до сих пор престижным и популярным является жилье, расположенное на первых этажах. В нашей стране «золотой серединой» считаются квартиры, находящиеся на 3-10 этажах, которые в новостройках всегда раскупаются первыми. Это связано с тем, что такое жилье лишено основных недостатков – находящихся в квартире не беспокоит шум с улицы или загрязненный воздух от выхлопных газов. Но при этом оно обладает многими достоинствами – возможностью подняться в квартиру в случае поломки лифтов или быстро покинуть помещение при возникновении чрезвычайных ситуаций. В настоящее время дефицита жилья на первичном рынке нет ни в одном ценовом сегменте. Поэтому потенциальные покупатели могут выбрать наилучший вариант в соответствии со своими предпочтениями».

Источник: http://www.ludiipoteki.ru/news/index/subsection/construction-and-prices/order/read/entry/kak-vybrat-etazh-v-novostroyke/

Как известно, о вкусах не спорят, и каждый человек может иметь собственное мнение о том, на каком этаже ему будет лучше и комфортней проживать. То, что хорошо для одного, у другого может вызывать раздражение и даже неприятие. Кто-то получает наслаждение от созерцания заката с 12-го этажа, а кому-то и подумать страшно о том, что можно жить на такой высоте. Многое зависит и от типа жилья, ведь в новой высотке и в панельной 9-этажке 1970-х годов жильцы сталкиваются порой с совершенно различными проблемами.

Тем не менее, нельзя исключить целый ряд объективных факторов, которые нужно учитывать при покупке жилья. И если у покупателя есть выбор (а он всегда есть), то лучше взвесить перед заключением договора все плюсы и минусы проживания на разных этажах, чтобы потом не пришлось кусать локти.

На первом этаже решетки на окнах неизбежны

Традиционно непопулярные среди россиян этажи – первый и последний. Первый этаж настолько нелюбим москвичами, что цена квартир на нем может быть на 10-15% ниже, чем на остальные в подъезде. С другой стороны, дешевизна может стать преимуществом для покупателя, который стеснен в средствах. Многое здесь зависит от состояния дома, наличия по соседству коммерческих помещений и многого другого, о чем мы поговорим подробнее в следующем разделе.

Верхние этажи раньше не хотели покупать из-за вечно текущей кровли, и риелторам приходилось делать на них существенные скидки. Но в современных новостройках, напротив, на последних этажах зачастую располагается элитное жилье – роскошные пентхаусы для самых богатых, так что с течением времени история верхних этажей может получить новое, интересное развитие.

У проживания на первом этаже действительно есть серьезные недостатки, поэтому нужно взвесить все «за» и «против», прежде чем согласиться на такую сделку. Самый важный из них – это близость подвала. Особенно это касается старых домов, которым уже исполнилось по 30-40 лет. В изношенных трубах то и дело возникают течи, которые становятся причиной неприятных запахов и размножения нежелательной фауны – от комаров и тараканов до крыс и мышей. Повышенная влажность и холодные полы – это не все «прелести» первого этажа.

Еще один источник смрада – мусоропровод. Именно на уровне первого этажа происходит накопление нечистот, которые придают воздуху первых этажей «неповторимый аромат». Стоящие под окном мусорные баки воздух тоже не озонируют. Второй момент, который нужно учитывать при покупке квартиры на первом этаже – опасность проникновения в жилье воров и грабителей. Из-за этого жильцам приходится защищать окна решетками. Согласитесь – смотреть на окружающий мир сквозь решетку не очень приятно, не говоря уже о том, что в случае пожара выскочить через окно не удастся.

Нельзя не упомянуть и о том, что соседи со всех этажей целыми днями ходят через вашу площадку, а это – шум, гам, галдеж с утра до вечера. Если же у подъезда стоит лавочка, то в теплое время года вам не будет покоя и по ночам.

Переоборудование квартиры под магазин

Еще один источник дискомфорта – коммерческие объекты, которых много на первых этажах. Салоны красоты, отделения банков, торговые точки, кафе, мастерские привлекают множество людей, а это – дополнительный шум и автомобили. Машины с товаром, выгружающиеся у задних дверей магазинов, создают неудобства для жильцов. Особенно это касается пожилых людей и тех, кто предпочитает тишину и покой.

На уровне первых этажей скапливается основная масса ядовитых веществ от автомобильных выхлопов. Учитывая, что в Москве на каждую семью приходится по 1-2 машины, это нешуточная угроза для здоровья.

Однако, чтобы картина не выглядела так уж мрачно, необходимо упомянуть и о достоинствах проживания на первом этаже. Каждая медаль имеет оборотную сторону, и мы сейчас собираемся показать ее читателю. Жильцы первого этажа не зависят от поломок лифта, да и вообще с улицы до квартиры можно добраться в течение нескольких мгновений и так же быстро выбраться из нее в случае необходимости, например, пожара.

Живя на первом этаже, удобно делать крупные покупки – как известно, их бесплатно доставляют только до дверей подъезда, а за подъем на этаж нужно доплачивать. В квартиру на первом этаже можно занести холодильник или диван, ограничившись помощью соседа.

Опять-таки, живя на первом этаже, невозможно затопить соседей, а дети могут бегать и прыгать по полу, не боясь побеспокоить старушку снизу. Под окнами квартиры удобно ставить машину и осуществлять мониторинг ее сохранности. В общем, у квартир на первом этаже хватает и минусов, и плюсов, а что перевесит – решать вам.

Верхний этаж зимой

У последних этажей тоже есть специфические достоинства и недостатки, присущие только им. Жильцы квартир, расположенных под крышей дома, обречены на зависимость от этой самой крыши. В старых домах она может протекать — тогда потолки покрываются некрасивыми желтыми пятнами. Летом кровля греется, и в квартире становится нечем дышать. Конструкция новых домов предусматривает технический этаж, который должен смягчать жару, но и он полностью не справляется с этой задачей, а постоянно использовать кондиционер накладно.

Кроме того, во многих старых домах установлены маломощные насосы, поэтому в утренние и вечерние часы напор воды бывает недостаточным, а то и вовсе возникают перебои с ее подачей.

Теперь о плюсах. Жильцы крайних этажей имеют возможность наблюдать удивительные по красоте рассветы и закаты над Москвой. Красивый вид из окна – это немало, ведь некоторые москвичи вынуждены всю жизнь довольствоваться созерцанием кирпичной стены или забора. Никто никогда не зальет вашу квартиру кипятком и не будет прыгать у вас над головой.

Знатоки говорят, что чем выше вверх, тем воздух чище. Действительно, все автомобильные выхлопы концентрируются на уровне 1-3 этажей. Те, кто проживает над ними, имеют большое преимущество.

А вот версия о том, что на верхние этажи не долетают комары, не выдерживает никакой критики. Кровососы прекрасно чувствуют себя на уровне 10-12 этажа, а возможно, и выше.

Панорама с окна верхнего этажа дома

Оптимальной для жилья будет квартира на одном из средних этажей, но единого подхода здесь быть не может, так как многое зависит от этажности дома. В пятиэтажном здании лучше брать квартиру на 2-3 этажах. Третий этаж всегда считался наилучшим для жизни – далеко от подвала, но нетрудно подняться пешком по лестнице.

В девятиэтажке оптимальным выбором станут 4-й и 5-й этажи. Там меньше пыли и автомобильных выхлопов, но все же не слишком высоко от земли.

В современных жилых высотках покупатели предпочитают селиться на 5-8 этажах. Это отличный вариант при условии стабильной работы лифта.

В квартирах от седьмого этажа и выше много света и солнца, хорошие виды, мимо окон летают птицы. Такое жилье предпочитают молодые семьи без детей. Даже если сломается лифт, можно дойти и пешком. В новостройках стоимость недвижимости на верхних этажах, кроме последнего, достаточно высока. Их серьезный недостаток – невозможность быстро выбраться из здания в случае чрезвычайной ситуации, например, пожара. Воспользоваться лифтом при этом вряд ли удастся, и придется бежать вниз по лестнице. К тому же, если вы боитесь высоты или даже просто чувствуете себя некомфортно, находясь выше уровня древесных крон, то покупать квартиру на верхних этажах точно не стоит.

Как видим, у каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы, которые стоит знать, прежде чем решиться на покупку квартиры. Если вы приобретаете жилье в новостройке, вам, скорее всего, не придется столкнуться с большей частью вышеописанных проблем. В этом случае ориентируйтесь только на ваш личный вкус и предпочтения.

Источник: http://mskguru.ru/advice/1049-na-kakom-etazhe-luchshe-kupit-kvartiru

Приобретение жилья – достаточно важный шаг для каждого человека, который подразумевает определенные затраты финансов и определяет качество жизни на много лет вперед.

Подбор этажа, где будет располагаться новое жилье, должен быть проведен на базе комплексного подхода. Только так вы сможете понять, на каком этаже остановить свой выбор.

Каждый из нас грезит об идеальной квартире и для себя, и для родных. Какие этажи считают оптимальными для покупки жилья? На каких из них лучше жить? Где будет безопаснее, удобнее, комфортнее всего?

В перечне достоинств квартир, которые находятся на 1-м этаже, называют такие:

1. Более низкая цена (как правило, на 10-20%).
2. Отсутствие необходимости в пользовании лифтом.
3. Возможность перевода объекта недвижимости в нежилой фонд.
4. Оперативная эвакуация при пожарах, других чрезвычайных ситуациях.
5. Невозможность причинения вреда нижним квартирам при затоплениях.
6. Отсутствие трудностей с напором воды.

Но перечень минусов квартиры на нижнем этаже несколько значительнее:

• повышенная степень шумового загрязнения с улицы или из подъезда;
• загрязненный воздух из-за автомобильных выхлопов, а также дыма сигарет;
• значительное загрязнение лестничной площадки по причине немалой проходимости;
• необходима установка решеток на окнах либо охранной сигнализации, потому что значителен риск попадания злоумышленников внутрь;
• нередко на нижнем этаже нет балкона;
• невысокий уровень естественного освещения;
• близки подвальные помещения.

В придачу на нижних этажах вероятен разлив нечистот из унитаза, ванной при засорении канализации в подвале. Нынче помещения на первом этаже новостроек интересны гражданам преимущественно с целью инвестиций. Практикуют переведение подобных квартир в нежилой фонд помещений для дальнейшей продажи их, ведь стоимость коммерческой недвижимости, как правило, выше; или же для открытия своего дела, ведь доступность таких помещений с улицы лучше (салоны красоты, магазины, общепит и пр.).

Жилье на первых этажах новостройки нередко покупают для последующей его сдачи в аренду, ведь стоимость квартиры здесь лучше – ниже средней по рынку, а цена за аренду жилья в одном сегменте, независимо от этажа, почти не отличается.

В наши дни многоквартирные здания довольно часто проектируют с нежилым нижним этажом, потому рынок жилья, какое находится на нижних этажах, может в будущем уменьшиться.

Объекты на этом этаже новостроек имеют не такие ярко выраженные недостатки помещений нижнего этажа, то есть они несколько лучше по ряду характеристик. Однако же степень загрязненности воздуха, шума все же обычно высока, также не очень приятной неожиданностью для владельца способен стать перевод помещения снизу в нежилой фонд, использование того в разных видах предпринимательской деятельности.

Пол нежилого помещения (офиса, магазина) часто покрывают плиткой, а потому готовьтесь к посторонним звукам. Приобретая квартиру над кафе, магазином, следует быть готовым к неприятному запаху, возможно – даже тараканам.

Однако ночью магазины с офисами не функционируют, а значит, вас не будут тревожить.

Если планируете покупать жилье на 2-м этаже, позаботьтесь об оптимальной звукоизоляции пола, установке качественных стеклопакетов.

Самую большую популярность у заинтересованных в приобретении квартиры имеют объекты, которые располагаются в районе т. н. золотой середины – 3-7 этажей.

Недостатки, которые характерны для нижних этажей, не так уж заботят проживающих в данных помещениях, однако же есть несомненные достоинства:

1. Неисправный лифт не причинит особых неудобств.
2. Комфортный уровень для тех, кто боится высоты.
3. Возможна быстрая эвакуация в случае пожара.
4. Отличные видовые характеристики.

Помещения, которые находятся выше уровня 8-го этажа, влекут чистотой воздуха, но если вблизи есть котельная или же располагается промзона, выбросы будут сконцентрированы как раз на высоте верхних этажей, а потому они не лучше в такой ситуации.

Уличный шум почти не тревожит граждан, выбравших квартиры выше, а при редкой застройке новостройками из окон квартиры, находящейся на крайнем этаже, доступен превосходный вид.

Вопреки важным достоинствам, существуют также значительные недостатки, какие могут их несколько омрачить:

• неисправности лифта причиняют определенные неудобства;
• нужно время, чтобы спуститься на улицу;
• страх высоты даст знать о себе;
• проблематична эвакуация в случае чрезвычайных ситуаций, например, при пожаре.

Последние этажи (в особенности в новостройках класса премиум) ценят за панорамный вид сверху (исключение – малоэтажный жилой комплекс), возможности оборудовать мансарду.

Современные многоэтажки над помещениями крайних этажей имеют еще технический этаж, где располагаются коммуникации, потому остерегаться небольшого напора воды не нужно, ведь она перемещается сверху вниз.

Все названные недостатки не относятся к пентхаусам, которые находятся в элитных новостройках, стоят намного больше всех прочих квартир и по многим показателям лучше остальных квартир.

Кроме обычных недостатков верхних этажей, минусами становятся такие факторы:

• вероятное затопление при протечке крыши;
• может быть слышен звук двигателя лифта;
• не исключено проникновение постороннего лица со стороны крыши;
• из-за отличного вида из окон нередко увеличивают цену недвижимости на последнем этаже.

Немаловажное достоинство последних этажей – нет соседей сверху.

Оценив территориальное расположение здания, прилегающую к нему зону застройки, нужно обратить свое внимание и на высоту ближайших построек.

Если вблизи расположена зона малоэтажной застройки, наилучший выбор – квартира, располагающаяся на пару этажей выше, чем последние этажи соседних домов.

При строительстве вблизи высотных построек, достоинства приобретения жилья на верхнем этаже не столь явные, ведь вместо панорамных видов из окна вы можете видеть лишь стены многоэтажек, построенных поблизости.

Если ваш дом располагается в спокойном районе с благоприятной экологической обстановкой, а вблизи нет шумных магистралей, выбор этажа ограничен преимущественно личными вкусами потенциального хозяина, ведь недостатки, которые связаны с загрязнением воздуха, шумом, минимальны.

Что же до непосредственно самого здания, при выборе места для приобретения жилья надо учитывать такие моменты как:

1. Противопожарная безопасность: как именно функционирует система тушения пожаров, эвакуации с верхних этажей.
2. Число лифтов. Когда в подъезде всего 1 лифт, много этажей либо же нет грузового лифта, покупать жилье вверху будет неосмотрительно.
3. Местоположение, принципы действия инженерных систем, а также коммуникаций. Когда разводка воды идет снизу, вверху при значительных нагрузках вероятно падение напора.
4. Возможности пользования недвижимостью на первом, последнем этажах. Переведение ее в нежилой фонд, обустройство поблизости мансард, зимних садов, каминов.

В типичных домах на много квартир самой популярной, а значит, востребованной недвижимостью считают объекты, находящиеся на 4-8 этажах.

Подобное жилье почти не имеет минусов, связанных с местоположением. Помещения в центральной части здания лучше, они наиболее безопасны для здоровья обитателей, чему способствуют такие факторы как чистота воздуха, незначительный уровень шума, сравнительно небольшая загрязненность.

Самое безопасное жилье, по мнению экспертов, – недвижимость на 1-2 этажах, потому что помещения там проще покидать при пожаре, даже падения с такой высоты навряд ли нанесут существенный вред.

Жильцы же верхних этажей самых больших небоскребов (свыше 90 м) могут быть эвакуированы в случае пожара лишь вертолетом.

Какие же все-таки этажи лучше: первые либо последние? Значительную роль при выборе жилья имеют субъективные факторы, предпочтения самого человека, так как нынешние технологии, материалы позволят превратить в безопасный, комфортный для обитания почти любой объект недвижимости.

Источник: http://estto.ru/operacii/na-kakom-imenno-etazhe-luchshe-pokupat-kvartiru-v-novostrojkax-sovety.html

Каждый город и район в нем имеет свои особенности, которые могут оказывать прямое влияние на качество жизни проживающих в квартире. Более того, даже у отдельного жилого комплекса есть целый ряд преимуществ и недостатков.

Поскольку далеко на каждый год простой человек может позволить себе приобрести новую недвижимость, то очень важно знать, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры.

Для начала немного рекомендаций:

• если вокруг дома множество малоэтажных домов, то лучше выбрать квартиру на этаже чуть повыше их крыш, чтобы вид из окон был жизнерадостнее;
• в окружении высоток все плюсы квартир на верхних этажах меркнут, так что на вид из окон лучше не рассчитывать и выбрать жилье на средних этажах;
• в закрытых жилых комплексах, которые находятся подальше от дороги, все недостатки, которые приписывают нижним этажам, становятся менее существенными. Здесь выбор этажа зависит только от вкусовых предпочтений покупателя.

Практически во всех новостройках первый этаж предназначен для коммерческих объектов. Так что здесь покупают квартиры те, кто в дальнейшем планирует заниматься предпринимательском, а покупка для них – процесс инвестирования. В дальнейшем с переводом жилой недвижимости в нежилую проблем обычно не возникает.

Людей, которые покупают квартиру для дальнейшего в ней проживания, первые этажи привлекают такими плюсами:

1. нет необходимости платить за лифт, его ремонт в случае поломок и вообще использовать лифт нет смысла;
2. в чрезвычайных ситуациях проще всего эвакуироваться;
3. можно не бояться затопить соседей, да и напор воды в таких квартирах получше.

Но есть и довольно большое количество минусов, которые чаще всего затмевают плюсы:

• если открыты окна – можно слышать все, что происходит во дворе;
• слишком грязный воздух, пахнет сигаретным дымом;
• необходимо будет позаботиться о безопасности, поскольку здесь очень высок шанс проникновения в дом злоумышленников;
• практически нет естественного света, который заслоняется деревьями и рядом стоящими домами;
• рядом подвал, есть вероятность появления специфического запаха и насекомых;
• возможные засоры канализации.

В народе этажи с 4 по 7 считаются оптимальными для жизни . В небольших городах здесь уже нет опасности автомобильных выхлопов, практически не слышно шума от автомобилей. Если вдруг сломается лифт, то добраться до нужного этажа можно будет без проблем, да и для здоровья такие физические нагрузки не лишние.

Вид из окна уже немного лучше, немного приглушается шум из двора, а еще не придется каждый раз вздрагивать, когда кто-то закрывает дверь подъезда или, когда открываются двери лифта.

Для молодых людей, которые не страдают сердечно-сосудистыми заболеваниями и не боятся высоты, смело можно назвать самыми лучшими квартиры на этаже 8-16. Здесь воздух становится еще чище, из окон открывается потрясающий вид и в доме всегда будет много солнечного света.

Если это дом современной планировки, то можно захватить часть чердака, сделать камин и обустроить самый уютный в мире уголок. А наличие панорамных окон позволит воплотить в жизнь просто неимоверные дизайнерские идеи.

На этажи выше 5 будет проблематично тащить коляску и людям с ограниченными возможностями будет очень нелегко подниматься при поломке лифта. Этажи выше 16 при видимых плюсах имеют и недостатки в виде низкой противопожарной безопасности, поскольку весь дым и вредные вещества при пожаре пойдут именно вверх. Плюс лифты – это техника, которая, как и все другое периодически выходит из строя.

В домах сталинских годов квартиры на верхних этажах уже может затапливать, поскольку все материалы постепенно теряют свои свойства. Есть риск осыпания штукатурки, здесь расположены лифтовые механизмы, которые издают шумы.

Есть также опасность ограбления, так как теперь домушники лезут в окна с крыши. Так что перед тем, как решить, какой этаж выбрать при покупке квартиры, необходимо будет учесть массу нюансов: возраст жильцов, наличие детей и пр.

В заключение, чтобы помочь вам с выбором, еще раз пройдемся по всех основных особенностях квартир на разных этажах.

Если выбор стоит между квартирами новостройки и рядом большое количество советских хрущевок, а хочется смотреть на мир свысока – ваш выбор верхние этажи. 7-9 этаж и выше позволят наслаждаться панорамным обзором независимо от самого вида.

Многие точно оценят отсутствие над головой соседей, здесь почти нет уличного шума и пыли. Независимо от типа расположения окон квартира весь день будет наполнена солнечным светом.

Если же район плотно застраивается, то даже при выборе высоко расположенных квартир есть риск того, что придется лишь наблюдать за жизнью соседей вместо обещанного панорамного вида. Сегодня уже нет проблем с подачей наверх горячей воды и отопления, напор из крана и температура в доме будет в норме и наверху,переживать нет необходимости.

Плюс следует помнить о том, что верхние этажи прогреваются больше и разница с первыми может составлять 5 и более градусов. Так что помимо системы вентиляции важно позаботиться и об кондиционировании.

Конечно, для большей безопасности придется привыкнуть смотреть во двор через окна защитной решетки. Но вид во двор не так уж плох, если территория вокруг благоустроенная. Если произойдет потоп, то топить не будет кого, ведь под низом лишь подвал. Семьи с детьми могут не беспокоиться о постоянном шуме и топоте малышей по полу – соседи снизу точно не придут жаловаться.

Источник: http://moneybrain.ru/nedvizhimost/kakoy-etazh-vybrat-pri-pokupke-kvartiry/