Вопросы о коммуникациях в загородном доме

Содержание

.

Вопросы о коммуникациях в загородном доме

ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

Роль централизованных инженерных коммуникаций в жизни современного человека трудно переценить, именно они создают в доме тепло и комфорт, обеспечивают высокое качество жизни в коттеджных поселках. Именно поэтому, мы позаботились о надежном электроснабжение и газификации каждого земельного участка в коттеджном поселке «Малиновые вечера». Отопление — одна из главных составляющих уюта в загородном доме, а магистральный природный газ, позволяет не беспокоится о стоимости отопления в зимний период. Для тех, кто не представляет свою жизнь без «всемирной паутины», мы обеспечили высокоскоростной доступ к сети интернет.

Все улицы коттеджного поселка Малиновые вечера освещены с помощью сведодиодных фонарей.

К каждому домовладению в коттеджном поселке Малиновые вечера подключено электроснабжение.

Все улицы коттеджного поселка Малиновые вечера освещены с помощью сведодиодных фонарей.

Въезд в коттеджный поселок Малиновые вечера освещены и находится под постоянным видеонаблюдением.

Все улицы коттеджного поселка Малиновые вечера освещены с помощью сведодиодных фонарей.

Газоснабжение в коттеджном поселке «Малиновые вечера»

Коттеджный поселок “Малиновые вечера” рассчитан на постоянное круглогодичное проживание. Именно поэтому, мы уделили особое внимание вопросам отопления жилых домов и подвели магистральный газ к каждому земельному участку. Использование магистрального газа – это самый экономичный, самый безопасный и самый удобный способ отопления загородного дома в коттеджных поселках. Газоснабжение жилых загородных домов в коттеджном поселке «Малиновые вечера» осуществляется от собственного газопровода, который полностью построен и введен в эксплуатацию.

Загородные дома в коттеджном поселке Малиновые вечера подключены к магистральному газу.

Газоснабжение коттеджного поселка Малиновые вечера производится от собственного подводящего газопровода

Загородные дома в коттеджном поселке Малиновые вечера подключены к магистральному газу.

Обслуживанние газораспределительного пункта в коттеджном поселке Малиновые вечера

Внутрипоселковые газовые сети проложены подземным способом.

Электроснабжение в коттеджном поселке «Малиновые вечера»

Электроснабжение жилых загородных домов в коттеджном поселке “Малиновые вечера” осуществляется от кабельных подземных линий электропередач, проложенных под улицами, освещенных светодиодными светильниками. На наш взгляд, именно наличие современных, качественных и безопасных коммуникаций выделяют коттеджные поселки комфорт-класса среди других предложений на рынке загородной недвижимости. На каждом земельном участке в коттеджном поселке «Малиновые вечера» организована трехфазная система электроснабжения. Разрешенная мощность электроснабжения строений на земельном участке 10 кВт.

Коттеджный поселок Малиновые вечера ночью.

Освещенный дом на Еловой улице в коттеджном поселке Малиновые вечера, рядом с лесом.

Освещение на подъездной дороге к коттеджному поселку Малиновые вечера

Дом на Зеленой улице в коттеджном поселке Малиновые вечера

Дом на Вишневой улице в коттеджном поселке Малиновые вечера

Распределительный электрощит в коттеджном поселке Малиновые вечера

Светодиодное освещение на Кленовой улице в коттеджном поселке Малиновые вечера

Распределительный щит и светодиодный фонарь в коттеджном поселке Малиновые вечера

Освещение на Центральной улице в коттеджном поселке Малиновые вечера

Светодиодный фонарь в коттеджном поселке Малиновые вечера

Водоснабжение в коттеджном поселке «Малиновые вечера»

Водоснабжение жилых домов на территории коттеджного поселка «Малиновые вечера» осуществляется из индивидуальных водозаборных скважин. Рекомендуемая глубина бурения – 35 метров. Вода питьевая. По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы лабораторных исследований качество воды, отобранной из скважины глубиной 30 м на территории поселка, соответствует гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.4.1175-02. Пробурить скважину и установить необходимое насосное оборудование можно силами нашей управляющей компании.

Водоснабжение домовладение в коттеджном поселке Малиновые вечера осуществляется от артезианзианских скважин.

Водоотведение и канализация в коттеджном поселке «Малиновые вечера»

Собственники загородных домов в современных коттеджных поселках, хотят получать городской уровень комфорта, поэтому для них особенно актуален вопрос канализации на своем участке. Предлагаемый нами принцип автономной канализации каждого дома — это экологически чистый метод очистки хозяйственно-бытовых стоков. Очистка бытовых стоков в поселке осуществляется с помощью систем автономной канализации аэробного типа, которые устанавливаются на каждом индивидуальном участке. Использование подобных локальных очистных сооружений (ЛОС) позволяет максимально очищать все бытовые стоки (туалет, ванна, душ, кухня, стиральная и посудомоечные машины) и наносить минимальный ущерб окружающей среде. Установить на своем участке и подключить к дому очистное сооружение. Вы можете силами управляющей компании коттеджного поселка “Малиновые вечера”.

В коттеджном поселке Малиновые вечера для очистки бытовых стоков используются станции глуюокой биологоческой очистки.

Источник: http://mvcomfort.ru/communication»

Коммуникационные линии подсоединяются к дому от централизованной системы, после одобрения соответствующих органов. С электричеством особых проблем нет. Подсоединение производится от воздушной линии, к распределительной коробке, от которой внутрь дома заводятся высоковольтные провода. А как правильно проложить магистральные линии канализации и водоснабжения?

Трубы прокладываются под землей и первое, что нужно сделать – это позаботиться о не замерзании их в минусовую температуру. Есть два выхода из этой ситуации.

Вариант первый – монтаж труб ниже линии промерзания грунта

При обустройстве водоснабжения от скважины, строится кессон располагаемый в земляном коробе, ниже уровня промерзания почвы. От него прокладывается подающая труба, до самого подполья строения, а уже оттуда ее поднимают наверх и делают внутреннюю разводку по дому. Под строением грунт не промерзает, а на подъеме отвода выше, трубу дополнительно оборачивают утеплителем, не дающим ей промерзнуть.

Если нет возможности проложить водопровод ниже уровня промерзания, то для защиты используется специальный подогрев. Это тепловой кабель, укладываемой по всей длине системы. Датчики понижения температуры, срабатывают при достижении критической отметки и включается подогрев. Очень удобно, но это влечет дополнительные расходы электроэнергии.

В отличие от водопроводной трубы, здесь нет постоянного присутствия жидкости, поэтому канализационные трубы нужно только правильно проложить изнутри наружу. Допускается укладка выше уровня промерзания грунта. Входной патрубок располагается на глубине до 60 см, расстояние от септика до фундамента дома от 5 до 15 метров. Рекомендуемый уклон, примерно 2-4 см на каждый метр трубы. Таким образом, чтобы обеспечить нормальный уклон, при укладке канализации от дома до септика на расстоянии до 10 метров, трубу нужно закапывать на глубине от 40 до 60 см на входе в очистной канал, с последовательным подъемом уклона в сторону дома.

Это самый простой способ прокладки. Траншею можно выкапывать на любом этапе строительства дома. Главное, чтобы она не проходила слишком близко к столбу, это ослабит грунт вокруг него и снизится несущая способность. Рекомендуется делать отступ от 2 до 2,5 метра. Но если при этом расстояние от одного столба до другого не позволяет, уложиться в эти ограничения, траншею роют на одинаковом удалении от каждой опоры.

Главным недостатком свайного фундамента (столбчатого), в плане проводки коммуникаций, является холодное подполье. Пол можно хорошо утеплить, но пространство между грунтом и перекрытием будет холодным. Утепление позволит спастись от сквозного ветра, но от промерзания не защитит. Поэтому как единственный вариант спасения в этом случае – укладка греющего кабеля.

Ленточная основа – как в этом случае не заморозить воду?

Работы по проведению коммуникаций в таком типе фундамента, прорабатываются заранее. Если основа мелкозаглубленная, то до рытья траншеи, выкапывается ров под водопроводную трубу, ниже уровня промерзания. Участок коммуникаций, располагающийся под фундаментом, защищается металлической гильзой.

При глубокой закладке, магистраль проводят через толщу бетона. Чтобы сделать отверстие, на стадии закладки, в арматурный каркас монтируется металлическая гильза. После заливки ленточного фундамента, ее подчищают и прокладывают водопроводные трубы согласно инструкции.

Можно и после прокладки основы вывести трубы. Только в этом случае, работы усложняются долблением основы. Отверстие необходимо будет проделать не только в монолитной плите, но и дополнительно срезать арматуру, попавшуюся на пути.

Этот вариант не прощает недочетов, поэтому проложить канализацию или водопровод можно только на стадии строительства. Сначала готовится траншея под инженерные системы. Прокладываются трубы в гильзах. Их установка обязательна в целях защиты от давления создающегося весом фундамента. Также, она позволит в случае прорыва заменить поврежденный участок. После этого, траншея засыпается и готовится основание под фундамент из плит, согласно технологическим нормам.

С проработкой входа инженерных систем нельзя медлить. Лучше сделать все работы заранее и не беспокоиться за надежность их функционирования.

Источник: http://dom-iz-kirpicha.ru/blog/provedenie-kommunikaciy/kommunikacii-snaruzhi-vnutr-doma»

Загородное жилье — какие коммуникации нужны для комфортной жизни

Давайте разберем какие коммуникации нужны для комфортной жизни в своем загородном доме, и какие тонкости при их подведении существуют.

Итак, вот список наиболее важных коммуникаций загородного дома:

  • Газ
  • электричество
  • вода
  • канализация
  • отопление, вентиляция, ГСВ и др.

Газ — это наиболее важная коммуникация, которая во многом поможет комфортному проживанию. Во-первых, газ поможет отопить дом, получить горячую воду, а также приготовить еду. Важные пункты, согласитесь. Однако подключить газ к дому не дешево и трудозатратно. Даже если у вас газ идет по границе участка, для подключения его вам сначала нужно получить специальное разрешение, предоставив технические характеристики вашего дома и получив на них согласование, после этого получить план газификации и только потом приступить непосредственно к подведению его к дому. Процедура не медленная, занимает от 2 месяцев до полугода и стоит от двухсот тысяч рублей в зависимости от того, как проходит газопровод относительно вашего участка. Стоит отметить, что несмотря на трудоемкость работ, газ в доме окупится сполна, так как этот способ отопления дома считается наиболее бюджетным. Что делать если газовой магистрали нет рядом с участком и не планируется ее проведение в ближайшем будущем? В таком случае, можно установить автономный подземный резервуар для газа, который вы будете пополнять каждый год и не будете зависеть от центрального газопровода. Стоимость установки такого газового резервуара стартует от 200 тысяч рублей, и его заправка обойдется вам от 50 тысяч в год и зависит от площади дома.

Электричество — это пожалуй самая важная коммуникация, жизнь в загородном доме без которой не может быть комфортной. Для подключения электричества к жому вам также нужно получить специальное разрешение. Важно, что в случае, если ближайшие электрические столбы, от которых вы потянете проводку к дому, находятся в достаточном отдалении, вам помимо самой проводки в доме нужно будет еще установить дополнительные столбы. Стоимость установки одного такового столба может обойтись вам от 70 до 90 тысяч рублей. Не забывайте про альтернативные способы получения электроэнергии, например, ветровые установки и накопители солнечной энергии.

На данный момент практически не существует серьезных препятствий при подключении воды к дому. Для подключения вам достаточно получить разрешение у местной администрации поселка и провести трубопровод к дому. Эти операции не потребуют серьезных вложений и не будут длительны по времени. Также, у вас всегда есть возможность пробурить свою собственную скважину на участке. Стоимость такой операции будет зависеть от глубины, на которой протекают грунтовые воды на вашем участке, а также качества насоса и оборудования для последующей фильтрации воды.

С проведением системы канализации в дом также не должно быть особых проблем. Альтернативных систем канализации сейчас очень большой выбор от небольших биотуалетов до современных полностью автономных систем полной очистки.

5. Отопление, вентиляция, ГСВ и другие коммуникации в доме

Эти коммуникации являются второстепенными с точки зрения бумажной волокиты, так как не требуют никаких утверждений. Но не тем не менее они не менее важны для комфортного проживания в доме. Чтобы их проведение не было отдельной проблемой, советуем вам заранее предусмотреть их проведение в дом еще на стадии проектирования вашего дома. Такой подход позволит не только сэкономить время и деньги, но и сделает ваш проект дома по-настоящему комфортным.

Наши участки с инженерной подготовкой — оптимальный вариант для тех, кто хочет обрести свое загородное жилье уже в этом году. Разве — это не лучший подарок к Новому Году?

Источник: http://andreevka-dnp.ru/vse-o-zemelnykh-uchastkakh/zagorodnoe-zhile-kakie-kommunikatcii-nuzhny-dlia-komfortnoi-zhizni»

На минувшей выставке «Ярмарка Недвижимости», помимо красочных стендов и скидок от застройщиков, прошёл ряд семинаров и мастер-классов, посвященных вопросам домостроительства и отношениям покупателя с девелоперами. Портал Poselkispb.ru посетил семинар «Вопросы застройщику перед покупкой участка» экспертного бюро «Сперанский», которое специализируется на исследованиях рынка загородной недвижимости.

Семинар открылся с цитаты древнеримского писателя Гая Плиния Старшего, автора крупнейшей энциклопедии античности «Естественная история». Несмотря на века, разделяющие мыслителя с современностью, его совет по-прежнему актуален — «Обзаводясь землей, приглядись прежде всего к воде, дороге, соседу». Однако, как отметил Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский», в 21 веке, прежде чем спрашивать у застройщика о воде и соседях, разумнее будет сперва обратить внимание на документы.

Какие документы должен предоставить девелопер коттеджного посёлка

Список документов, которые по первому требованию застройщик должен предоставить потенциальному покупателю, выглядит следующим образом:

  • Правила землепользования и застройки. Этот документ расскажет о статусе земли — это могут быть земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Также здесь будет указан вид разрешенного использования земли — для беспроблемного строительства дома подходят индивидуальное жилищное строительство и дачное строительство.
  • Проект планировки и межевания коттеджного поселка. В этом документе должны быть показаны заявленные застройщиком коммунальные сети, тротуары и дороги, ограждения, контрольно-пропускной пункт. Если девелопер обещает строительство в посёлке детского сада, школы, магазина или иной инфраструктуры, под эти объекты в проекте планировки и межевания должна быть зарезервирована земля, которая не подлежит продаже.
  • Свидетельство о праве собственности на землю.
  • Договор о купле-продаже, где можно подробнее ознакомиться со сведениями о застройщике и условиями покупки земли.

Кроме того, полезно ознакомиться с графиком работ, причем не столько будущих, сколько уже прошедших — были ли работы выполнены в срок, и если нет, то по какой причине произошла задержка?

Во время семинара Сперанский также отметил, что неподготовленному человеку разобраться в тонкостях договора будет сложно и на подписание документа, если клиент решился на покупку, лучше взять юриста. Это позволит сэкономить как средства, так и нервы. Причем лучше обращаться к специалисту, который имеет опыт работы на загородном рынке.

Если с документами все в порядке, можно смотреть на воду, а точнее на коммуникации в коттеджном посёлке. На всю заявленную девелопером инженерию посёлка застройщик по первому запросу должен предоставить документы — проекты прокладки инженерных сетей, технические условия на подключение коттеджного посёлка ко всем запланированным коммуникациям, химический анализ воды.

Во время экскурсии по коттеджному посёлку попросите менеджера показать электрическую подстанцию, дренажную систему и прочие заявленные коммуникации. Узнайте, какая мощность электричества предусмотрена на каждый участок, можно ли увеличить её за дополнительную плату.

Пока застройщик работает на территории коттеджного посёлка, чаще всего уборка и обустройство посёлка ложится на его плечи. Однако рано или поздно работы завершатся, коммуникации будут подключены и коттеджный посёлок начнёт свою жизнь. Выяснить, кто будет следить за дорогами и клумбами на общественных территориях после ухода девелопера лучше еще на стадии покупки участка.

Форм управления посёлком может быть несколько — подробнее о каждой из них можно прочитать на нашем сайте. Если управляющая компания уже известна, попросите посмотреть образец договора, и обратите особое внимание на тарифы.

Задавать вопросы можно и нужно не только застройщику. Если в посёлке уже есть обжитые дома или даже просто идёт строительство домов, лучше улучить минутку и пообщаться с потенциальными соседями. В отличие от застройщика, им не нужно продавать вам участок, поэтому ответы жильцов на вопросы о коммуникациях, управляющей компании и общей атмосфере в посёлке будут максимально честными.

Также у жильцов коттеджного поселка можно получить более достоверную информацию о том, сколько времени занимает дорога до города, правда ли до озера можно дойти пешком и насколько высокие цены в ближайшем магазине. Они же расскажут о работе управляющей компании. Как сказал Дмитрий Сперанский во время семинара, всю информацию о коттеджном посёлке, кроме документов и договора, по возможности лучше дополнительно узнавать у соседей.

Если коттеджный посёлок находится на стадии строительства и обустройства, имеет смысл перед покупкой участка подождать пару месяцев. Как отметил Сперанский, это позволит проследить за строительными работами вживую, узнать с какой скоростью строятся дороги или прокладываются коммуникации. Схема действий такая — в первое посещение посёлка внимательно осмотреть проводимые и готовые работы, по возможности сделать фотографии. И уже во второй приезд, месяца через два-три, посмотреть, какие изменения произошли за этот период. Если работы продвинулись, и по остальным моментам вопросов не возникает, можно начинать обдумывать покупку участка.

Но, даже если в посёлке за прошедший между двумя визитами период ничего не изменилось, отказываться от приглянувшегося места ещё рано. Дайте застройщику возможность внятно ответить на ваш вопрос, почему в посёлке стоят работы — например, в прошедший период проводилась просушка земли, либо по графику запланированы такие работы, которые не бросаются в глаза.

В заключение стоит добавить, что c развитием коттеджного посёлка стоимость участков будет только расти, а специальные предложения и акции надолго не задерживаются. Поэтому, если с документами, коммуникациями и местоположением все в порядке, девелопер готов к диалогу, а цена устраивает — самое время покупать участок.

Автор: Катерина Галашова

Фотографии: tumblr, экодолье, mistolovo

Источник: http://www.poselkispb.ru/stati/mneniya/13855/»

Загородный дом или городская квартира? Практические особенности

Итак, вы задались решением приобрести постоянное жилье. Цель благородная, но на этом извилистом пути вам встретиться множество возможностей выбирать. И далеко не последней из огромного списка альтернатив, является: загородный дом с участком или квартира?

В этой статье мы разберем плюсы и минусы каждого варианта.

Однако сразу оговоримся, что идеальной будет ситуация, когда у вас есть и городская квартира и построен загородный коттедж со всеми коммуникациями, желательно – поближе к городу.

Наш обзор мы разделим на две части: в первой мы расставим по полочкам практические плюсы и минусы загородных и городских жилищ, а во втором – социальные и эстетические.

Пожалуй, наиболее веский параметр, который может повлиять на ваш выбор. Сильно упрощая и огрубляя: в среднем, загородный дом обходится дешевле, особенно в сравнении с квартирами в крупных городах. Небольшой участок и небольшой же дом примерно в 100 кв.м обойдется вам в 5-6 миллионов рублей – по нижней планке. За такую цену можно найти квартиру в пригороде либо еще строящуюся, либо в совсем плохом состоянии.

Однако все ситуация становится не так однозначна, когда речь заходит о более престижных жилищах. И тогда в строительство загородного дома могут быть вложены настолько астрономические суммы, которые и не снились городским квартирам даже при очень большом желании владельцев осуществить самый дорогостоящий ремонт.

Также нельзя забывать не только о единовременных тратах на покупку, строительство и/или ремонт, но и о долговременных затратах. Так, квартира какой бы она ни была, достаточно неприхотлива в уходе, а цены на ЖКХ фиксированы. В то же время личный дом требует постоянных финансовых влияний, а стоимость коммуникаций в некоторых районах может неприятно удивить. Хотя от затрат на воду можно избавится, если пробить на участке собственную скважину.

Чтобы представить себе разницу, представьте влажную уборку на семидесяти квадратных метрах и на трех сотнях. В целом, эта тенденция прослеживается во всем. Дом требует больше усилий, больше времени, больше затрат: его нужно чинить, поддерживать, снег с участка убирать, газон подстригать. А если вы задались целью растить свои овощи, то и за этими ребятами придется приглядывать. Короче, останавливая свой выбор на загородном доме, приготовьтесь к целому вороху разнообразных бытовых хлопот, думать о которых в городе просто не нужно.

Но что мы все о грустном? Если вести счет, то по части территории, коттедж даст квартире сто очков вперед. Загородный дом, как правило, не только больше по площади, но и к нему прилагается участок – тоже ваш. В то время как границы владений в городе ограничиваются только порогом квартиры. Так что если территориальный вопрос для вас важен – смело кладите несколько гирек на чашу весов загородного дома.

И не забывайте о том, что загородный дом — это не только личная территория, но и возможность построить здание, выполненное по индивидуальному архитектурному проекту, а значит — уникальное.

И в этом вопросе загородные дома оставляют квартиры далеко позади. Наличие личного участка избавляет вас как от поисков парковочного места по вечерам, так и от ежегодной мзды за оплачиваемые гаражи.

Этот пункт – палка о двух концах. С одной стороны, провести и обеспечить достойные инженерные коммуникации в загородных домах бывает нелегко и достаточно дорого. Не говоря уж про трудности с такими «необязательными» сетями, как телефон и интернет. Конечно, в нашу мобильную эпоху и то и другое может быть беспроводным, но о стабильности такой связи, если рядом с жилым комплексом не поставлена вышка оператора, не стоит и говорить.

С другой стороны, озаботившись личными инженерными коммуникациями: водяной скважиной, генератором и отопительным котлами, вы становитесь автономны от сбоев и отопления, и электропитания и водоснабжения.

И, самое главное – в личном доме можно установить камин. Самый настоящий, с дровами, а не его биоаналоги.

Еще один пункт, который может заставить отдать предпочтение городским трущобам. Как правило, в коттеджных поселках – даже тех, что расположены близко к городской черте – нет школ, многообразия мест работы, развлекательных и торговых центров. Количество людей слишком мало, чтобы это окупалось. Отсутствие общественного транспорта – тоже неприятная особенность загородного участка. Часто выходом становятся электропоезда в шаговой доступности, но пихаться по утрам электричке – сомнительное удовольствие.

Проблему решает наличие личного автотранспорта, но если у вас нормированный рабочий график, просто частая нужда приезжать в город или вы заядлый автолюбитель – не нам вам рассказывать про транспортный ад, который творится на въездах и выездах крупных городов (привет Москва и Питер) в часы-пик.

В целом, загородный дом считается крепостью чуть меньшей, чем квартира. И домашние кражи, как правило, происходят именно там. Да и с пожароопасностью дела в коттеджах как правило похуже. С другой стороны, в загородном доме можно протянут продвинутые системы охраны или и вовсе завести собаку – верный охранник и друг. Правда в таком случае, к бытовым хлопотам прибавится и уход за крупным домашним питомцем.

Как же без этого! Конечно, стараниями транспортных потоков, даже загородный воздух не такой уж чистый, каким мог бы, но все равно это значительно лучше, чем непроглядный смог крупных, а особенно металлургических (привет, Магнитогорск) городов.

Как видите, однозначно сказать, что же лучше – загородный дом или квартира, нельзя. У любого способа есть свои минусы и плюсы, а потому, решать нужно по обстоятельствам: количество свободных финансов, ритм работы, предпочтение в развлечениях. Так личностям творческим, тем, кто может работать по сети более подойдет загородный дом. А вот тем, кто ни на минуту не может отлучится, кто постоянно хочет или должен держать руку на пульсе города больше подойдет квартира.

А в следующей статье мы рассмотрим эстетические и социальные факторы выбора между загородным домом или квартирой: Загродный дом или городская квартира? Внешние и социальные особенности

Читать другие статьи раздела

Из всех минималистичных (или интернациональных) стилей, конструктивизм особенно крепко прижился на территории Советского Союза.
Подробнее о конструктивизме.

Изысканный и утонченный стиль модерн имеет много имен, граней и форм художественного выражения.
Далее о стиле модерн в архитектуре.

Торжественную, сложную, богато декорированную стилистику использовали при.
Подробнее о стиле барокко в архитектуре.

Возник замковый стиль во время романской эпохи в 11-13 столетиях. Этот период был наиболее выразителен в архитектуре
Подробнее о домах в замковом стиле.

Классицизм – художественное и архитектурное направление в мировой культуре 17-19 веков, где образцом для подражания и творческим ориентиром стали эстетические идеалы античности.
Далее о классицизме в архитектуре.

Источник: http://www.topdom.info/article/catarticle1/articlenews445.php»

Строительство частного коттеджа принципиально отличается от многоквартирного дома. Одним из главных отличий является обустройство коммуникаций. По причине того, что частные дома часто не подключены к центральным сетям владельцам приходится самим заботиться о комфортных условиях. Существенным плюсом на сегодня можно назвать то, что обустройство инженерных систем с каждым днем становится доступнее. Итак, как добиться комфортного проживания загородом и ничего при этом не забыть, разберем в нашей статье.

Первое, что стоит отметить, это то, что заботиться о коммуникациях лучше всего на этапе проектирования дома. Квалифицированные специалисты часто при заказе строительства коттеджа подсказывают и обговаривают различные варианты с заказчиками. В свою очередь, если дом уже построен, а водопровод, канализация и прочие блага отсутствуют, то обычно есть способы исправить ситуацию.

Электроснабжение – всему голова, а точнее строительству и прокладке инженерных систем. Наладить подачу электричества на участок, а затем и в дом не является сложной задачей для профессионального электрика из сетевой организации. Основным в этом вопросе будет наличие опорного столба с линиями электропередач и трансформаторной подстанции.

Помните, что ни в коем случае не стоит пытаться самостоятельно подключаться к электросетям! Во-первых, это может быть смертельно опасно. Во-вторых, это не законно.

При отсутствии центрального водоснабжения источником воды в загородном доме служат колодец или скважина. Кроме того, осуществляется прокладка труб от источника к коттеджу и устанавливается специальное оборудование, а именно насосная станция, гидроаккумулятор, фильтры и при необходимости другие приспособления. Трубы по желанию заказчика могут быть как полимерные, так и стальные.

В случае с канализацией технологические решения предлагаются различные. Самым удобным на сегодняшний день можно назвать автономное очистное сооружение с биологическим доочищением. Такая система не требует вызова ассенизаторской машины и очень удобна в эксплуатации.

Значительными нюансами в системе водоснабжения и канализации загородного будет предварительный расчет необходимой производительной мощности из расчета на количество человек и частоты эксплуатации. В остальном использование сантехники производится также как и в квартире.

Способов не замерзнуть в своем доме огромное множество. Отопление может быть различным, но желание обустроить все как в квартире потребует немалых усилий. Во-первых, необходимо произвести монтаж системы трубопроводов и радиаторов. Во-вторых, обустраивается котельная, которая будет техническим помещением с таким спецоборудованием как котел, циркуляционный насос, расширитель баков и т.д. Отапливая дом таким способом, все же остается выбор между газовым, электрическим, твердотопливным, жидкотопливным отоплением.

Источник: http://blok72.ru/stati/8-stati/32-kommunikatsii-v-zagorodnom-kottedzhe»

Инженерные коммуникации коттеджа: водоснабжение, канализация, отопление. Вопросы и ответы.

Чтобы в загородном доме можно было проживать круглый год, необходимо обеспечить его целым набором инженерных систем, среди которых — водоснабжение, водоподготовка, канализация, отопление, электроснабжение. Что входит в состав этих систем и как осуществляют их монтаж?

На каком этапе строительства прокладывают коммуникации?

Обычно инженерные сети прокладывают при возведении каркаса здания, и потому ещё на этапе архитектурного проектирования коттеджа желательно разработать также проект всех его инженерных систем, где будут указаны в том числе схемы установки оборудования и прокладки магистралей. В принципе можно провести коммуникации и в уже построенном доме (до этапа отделки). Однако это потребует значительных трудовых и финансовых затрат, поскольку придётся проделывать отверстия и каналы в готовых конструкциях — фундаменте, перекрытиях, стенах.

Как подводят водопроводные и канализационные трубы к зданию?

Для устройства систем водоснабжения, канализации и отопления используют чаще всего трубы из полимерных материалов — полипропилена (ПП), поливинилхлорида(ПВХ), полиэтилена низкого давления (ПНД), металлопластика и др. Реже применяют, например, медные трубы — для создания водопровода. Канализационные и водопроводные магистрали подводят к зданию под землёй, укладывая их в траншеи, вырытые на требуемой глубине. Для наружных магистралей рекомендуют трубы из ПНД или ПВХ, поскольку они обладают наибольшей механической прочностью, устойчивостью к низким температурам и к агрессивным веществам, содержащимся в грунте. Глубина заложения водопроводной трубы зависит от характерного для данной климатической зоны показателя — глубины проникновения температуры 0°С в грунт. Трубу укладывают примерно на 30 см ниже этой глубины, чтобы исключить замерзание воды в зимнее время. Так, для европейской части России глубина проникновения температуры 0°С составляет 210-220 см. Соответственно трубу располагают на расстоянии 240-250 см от поверхности земли. Если по каким-то причинам водопровод прокладывают на меньшей глубине, то необходимо снабдить его электрическим нагревательным кабелем. Обратите внимание: утепление трубопровода (без применения кабеля), по мнению многих специалистов, не даёт гарантию того, что вода в нём не замёрзнет. Водопроводную магистраль кладут без уклона. Что же касается канализационной линии, то вероятность замерзания стоков в ней минимальна, поэтому сточную трубу для частного дома прокладывают, как правило, на 30 см выше глубины промерзания грунта. То есть в средней полосе России — на расстоянии 130-140 см от поверхности земли. Канализационной трубе обязательно придают уклон от здания 2 см на 1 пог. м. Если сделать уклон меньше, будет затруднён сток. Если больше, то жидкая часть стоков будет проходить быстрее твёрдых фракций, что может привести к засору.

Проход труб через строительные конструкции осуществляют с помощью гильз (футляров) из жёсткого негорючего материала (обычно — из отрезков стальных труб). Как правило, гильзы закладывают при сооружении этих конструкций (в частности, при бетонировании малозаглублённого плитного фундамента устанавливают гильзы для канализационной и водопроводной трубы). Задача гильзы — не допустить повреждение трубы при осадке здания, а также обеспечить условия для свободных подвижек в случае её температурных деформаций. Отметим, что водопроводная линия, проложенная под стеной ленточного фундамента, тоже должна находиться внутри гильзы, чтобы не повредиться при сжимающем воздействии грунта. Внутренний диаметр гильзы должен быть как минимум в два раза больше наружного диаметра трубы. С обоих концов гильзы необходимо заделать зазор между ней и трубой мягким водонепроницаемым материалом, допускающим некоторые подвижки трубы по продольной оси. Традиционный вариант такого материала — промасленный или пропитанный битумом канат. Но также используют силиконовые герметики, монтажную пену и пр. Требуются более серьёзные меры по герметизации этого зазора, когда труба проходит через фундамент на отметке, находящейся ниже уровня грунтовых вод. В случае междуэтажных перекрытий заделка зазора позволит исключить протечки, проникновение запахов и насекомых из одного помещения в другое. Кроме того, в целях защиты от протечек гильза должна выступать на 30-50 мм над перекрытием. Коммуникации систем водоснабжения, отопления, электроснабжения обладают небольшим диаметром, что позволяет прокладывать их также в толще стен, перекрытий (помещая в штрабы и заделывая стяжкой или штукатуркой), подконструкций для напольного покрытия (обычно внутри теплоизоляционного слоя). При наружном монтаже трубы фиксируют к стенам хомутами с виброизолирующими прокладками.

Особенности проведения коммуникаций в деревянных домах

В бревенчатых, брусовых и каркасно-панельных зданиях есть возможность прокладывать электропроводку как открытым, так и скрытым способом. В первом случае — поверх стен после их финишной отделки. Этот вариант удобнее и безопаснее. Во втором — внутри стен и перекрытий. Открытую проводку обычно помещают в металлические или пластиковые гофрированные трубы или в пластиковые короба. При этом используют накладные выключатели и розетки. Для скрытой проводки просверливают каналы в брусовой или бревенчатой конструкции.

Обратите внимание: согласно «Правилам устройства электроустановок» (изд. 7) допустимо прокладывать электропроводку внутри деревянных стен только в металлических трубах и коробах. Гофру или пластик в целях пожарной безопасности применять в этом случае нельзя. Что же касается трубопроводов, то в деревянных зданиях желательно фиксировать их к стенам или перекрытиям с помощью крепёжных приспособлений, которые обеспечат неподвижность и целостность труб при осадке строения. Кроме того, при проходах через крышу, стены или перегородки необходимо предусмотреть компенсационные зазоры, чтобы предотвратить деформацию труб при осадке деревянного здания.

Обеспечить дом холодной водой для сантехнических нужд можно несколькими способами. Если есть возможность подсоединиться к централизованной напорной магистрали, то нужно обратиться в службу местного водоканала за техническими условиями на подключение к водопроводной сети. На основании техусловий необходимо сделать проект системы водоснабжения коттеджа (точка подключения, схема прокладки труб и пр.), который затем следует согласовать с той же службой водоканала, после чего выполнить врез с запорной арматурой в трубопровод и проложить трубы к дому Коттеджные посёлки обычно подключены к централизованной сети или имеют собственную скважину и подсоединённую к ней магистраль, что упрощает подвод воды к зданию. Когда подключиться к централизованной или поселковой системе невозможно, приходится устраивать автономный водопровод от индивидуальной скважины.

Чтобы достичь водоносного горизонта, в большинстве случаев требуется сравнительно неглубокая скважина («на песок»). Так, на земельных участках в Подмосковье глубина скважин зачастую не превышает 30 м. Скважину бурят с использованием самоходной установки. В отверстие, проделанное буром, вставляют стальную или пластиковую обсадную трубу, в которую помещают погружной насос: с его помощью вода подаётся в водопровод. Диаметр трубы выбирают на основании расчёта потребности в воде. Для обычного загородного дома с 4-6 точками водоразбора вполне достаточно 1,5-2 м3 воды в час. Такую потребность обеспечивают трубы диаметром от 115 до 133 мм. Нижняя часть трубы оснащена фильтром — сетчатым, гравийным или их комбинацией. Систему автономного водоснабжения обычно комплектуют гидроаккумулятором (расширительным баком) и реле давления (их располагают в отапливаемом техническом помещении), которые поддерживают оптимальное давление в системе и позволяют уменьшить количество включений и выключений насоса, тем самым продлевая срок его службы и сокращая расходы на электроэнергию. Для коттеджа с большим суточным потреблением воды (3-4 м 3 /ч). как правило, делают выбор в пользу артезианской скважины глубиной от 40 м, снабжённой подземным насосным комплексом. Однако такая скважина — дорогостоящее решение.

Если загородный дом подсоединён к централизованной магистрали, то на входе водопровода в здание устанавливают счётчик холодной воды. При подаче воды из скважины систему оснащают гидроаккумулятором (расширительным баком). Как правило, затем ставят запорный кран, фильтровальные установки, тройник с разделением на холодную воду и ту, которая потом будет подогрета. Дальше трубы прокладывают к точкам водоразбора по одной из двух схем: с последовательным или коллекторным подключением потребителей. В первом случае по зданию (обычно по его периметру) прокладывают одну магистраль с отводами к каждому потребителю (магистраль заканчивается на последнем сантехническом приборе). Во втором случае в начале водопровода предусматривают общий коллектор, и к отдельным потребителям трубы ведут от него. Многие специалисты считают схему с последовательным подключением неудачной, утверждая, что при одновременном пользовании несколькими точками водоразбра на самой удалённой из них будет низкий напор воды. Тогда как при коллекторном подсоединении напор будет практически одинаковым в любой точке здания. Другие специалисты, напротив, полагают, что схема с последовательным подключением для коттеджа, где одновременно пользуются двумя-тремя точками водоразбора, вполне оправданна: давления в водопроводе будет достаточно, зато понадобится прокладывать значительно меньше труб, чем при коллекторной схеме, и это снизит стоимость системы водоснабжения.

Необходимый диаметр водопроводной трубы определяют гидравлическим расчётом, исходя из потребности в воде. Для двухэтажного частного дома средней площади обычно бывает достаточно основной магистрали диаметром 20-25 мм. Если же в здании есть, например, бассейн, то её диаметр может достигать 50 мм. Отводы к потребителям выполняют из труб меньшего диаметра. В соответствии с этой величиной подбирают фитинги, вентили и краны.

Необходимо ли устанавливать запорную арматуру на водопровод?

На вводе водопровода в здание обязательно ставят запорную арматуру, позволяющую перекрывать поступление воды в экстренных ситуациях — при протечках или при необходимости ремонта сантехнических приборов. Такую арматуру устанавливают перед счётчиком воды в случае водопровода, идущего от централизованной магистрали, или перед гидроаккумулятором, если дом снабжается водой из скважины. Желательно также предусмотреть запорные краны на стояках, поднимающихся на верхние этажи, чтобы не оставить дом без воды, если наверху потёк смеситель и нужно его заменить.

Вода, поступающая из индивидуальной скважины или поселкового водопровода, может содержать нерастворённые механические частицы (песка, железа и др.), а также растворы органических и неорганических соединений, небезопасные для здоровья человека. Так что без очистки воды не обойтись. Её осуществляют специальным оборудованием, которое подсоединяют к водопроводу в месте его ввода в здание (после запорной арматуры), располагая обычно в техническом помещении. Способ очистки и тип оборудования выбирают на основании химического и бактериологического анализа воды. Кроме того, следует определиться, какая вода нужна в доме — техническая или ещё и питьевая. Для подготовки «технической» необходимо механически очистить воду от взвешенных частиц. Это позволит, помимо прочего, продлить срок службы водопроводных труб, сантехнических приборов и бытовой техники. Такую очистку выполняют, как правило, с помощью фильтров картриджного типа. Для подготовки питьевой воды потребуются дополнительные стадии фильтрации. Прежде всего воду очищают от железа (а также от марганца, сероводорода и т. д.) реагентными или безреагентными фильтрами. Затем её умягчают (удаляют соли кальция и магния) с использованием ионообменных устройств. После чего её обеззараживают (устраняют микроорганизмы), обрабатывая ультрафиолетовым излучением. Для подготовки питьевой воды наиболее эффективно на завершающей стадии фильтрации применять установки, снабжённые обратноосмотической мембраной, сквозь которую способны пройти лишь молекулы воды. Таким образом, из воды удаляются практически все содержащиеся в ней примеси (соли металлов и пр.) и бактерии. Подобные установки нередко комплектуют гидробаком для сбора питьевой воды.

В коттеджах постоянного проживания горячую воду для сантехнических нужд подготавливают, как правило, с помощью того же теплогенератора (котла), который обеспечивает отопление здания. Так, в случае двухконтурного газового котла холодная вода подогревается, когда движется по проточному теплообменнику (пластинчатому битермическому и пр.), расположенному внутри теплогенератора. Двухконтурные котлы компактны, но не могут подготовить большое количество горячей воды (самые мощные агрегаты выдают максимум 15 л/мин.). Поэтому они подходят для коттеджей с малым числом обитателей. Когда предполагается существенная потребность в горячей воде, делают выбор в пользу более дорогостоящего решения — одноконтурного газового котла в сочетании с накопительной ёмкостью (бойлером) — отдельно стоящей, настенной или закреплённой под котлом. Объём бойлера для частных домов обычно составляет 100-260 л (у навесных моделей — до 100 л). Поступающая в ёмкость отфильтрованная вода подогревается за счёт теплоносителя из котла. Это происходит по-разному: например, с помощью имеющегося внутри бойлера змеевика. К точкам водоразбора горячая вода подаётся по той же схеме разводки, которая выбрана для холодной воды, то есть с последовательным или коллекторным подключением потребителей. (орячий трубопровод выполняют чаще всего из полипропиленовых труб, поскольку они экономичны и способны выдерживать максимально допустимую температуру горячей воды. Соединяют их сварным способом.

Если канализация частного дома подсоединена к централизованной сети, необходимо установить смотровой колодец (обычно из полимерного материала) на расстоянии не менее 3 м от здания. Чаще всего от колодца до магистрали прокладывают трубу диаметром 150 см, а от здания до колодца или (в случае автономной канализации) до септика или устройства биологической очистки — диаметром 100-110 см. К унитазам и биде подводят трубы также диаметром 100-110 мм, а к мойкам, душевым кабинам, ваннам — диаметром 50 мм. Предусматривают уклон труб от точек отведения стоков в сторону слива не менее 2 см на 1 пог. м для изделий диаметром 100-110 мм и не менее 3 см на 1 пог. м для изделий диаметром 50 мм. Если санузлы находятся близко к стоякам, то стоки от них движутся самотёком. Внутри здания горизонтальные линии канализации прокладывают в подпольном пространстве (подвал, цокольный этаж) или в конструкции пола. В тех же целях стремятся избегать резких перегибов трубопровода. Обязательно предусматривают возможность его прочистки и ревизии. Для правильной работы слива (без воздушных пробок и эффекта эжекции) нужно обеспечить поступление в канализацию воздуха, для чего стояки выводят на крышу в отдельных каналах (которые нельзя объединять с обычными вентиляционными шахтами) или устанавливают на них специальные клапаны. При проектировании здания стараются располагать санузел верхнего этажа над санузлом первого или над кухней, чтобы шум от канализации не проникал в жилые помещения, а также чтобы избежать мероприятий по декорированию стояка.

Что делать, если в посёлке нет централизованной канализации?

Как отводить бытовые сточные воды? Если в коттеджном посёлке существует централизованная канализация, то стоки направляют в неё (необходимо соответствующее разрешение на подвод к ней трубы от здания). Если же таковой нет, то приходится отводить их в локальную очистную систему. Это септик или установка глубокой биологической очистки, располагаемые под землёй (максимальная глубина — 2,5 м) на расстоянии не менее 3 м от дома, а также не ближе чем в 20 м от скважины, подающей холодную воду. Обычно септики представляют собой готовые накопительные ёмкости из того или иного полимера, обязательно морозостойкого и устойчивого к воздействию агрессивных химических веществ, содержащихся в грунте. В септике сточные воды отстаиваются и предварительно механически очищаются (осветляются), а затем их либо удаляют ассенизационной машиной, либо подвергают дальнейшей очистке с помощью фильтрующего колодца, траншей или полей подземной фильтрации. Устройства второго типа более эффективны, они очищают сточную воду на 95-98%. Это ёмкости (полимерные, металлические, бетонные), разделённые на несколько камер, или отдельные модули, собранные в единую систему. В них осуществляется поэтапная биологическая очистка воды за счёт аэробных бактерий, а нередко и её химическая очистка специальными химикатами (с полным устранением фосфорных соединений, издающих неприятный запах). В результате вода фильтруется до такого состояния, при котором её можно без ущерба для окружающей среды отводить в дренажный колодец, придорожный кювет и пр.

Существуют разные способы обогрева жилых помещений — с помощью радиаторов и тёплых полов с жидким теплоносителем, электрических тёплых полов, тёплых стен, воздушного теплового насоса и др. Традиционный вариант — это отопительная система с теплоносителем в виде очищенной воды, подогреваемой котлом (теплогенератором). К потребителям теплоноситель может поступать самотёком или принудительно (за счёт насоса). Котлы различаются по виду используемого топлива: газ (природный, сжиженный), жидкое (солярка) и твёрдое топливо (уголь, дрова, пеллеты). Есть также комбинированные (способные работать на разном топливе) и электрические теплогенераторы. Наиболее востребованы газовые котлы в силу их экономичности и высокого КПД, а остальные устройства, по сути, являются альтернативой им в том случае, когда невозможно подвести к дому газовую магистраль. Необходимую мощность теплогенератора определяют на основании теплотехнического расчёта, но можно приблизительно вычислить её исходя из площади здания: на отопление 1 м2 нужно около 0,1 кВт. Котлы бывают настенными и напольными. Первые занимают меньше места и не требуют устройства котельной, и потому становятся подходящим вариантом для небольших коттеджей. При мощности до 35 кВт их допустимо устанавливать на кухнях и в коридорах. Если здание имеет значительную площадь, обычно делают выбор в пользу мощных напольных теплогенераторов. При этом приходится обязательно устраивать в доме котельную, оснащённую системой вентиляции. Для газовых, жидко- и твердотопливных котлов требуется дымоход, который чаще всего выводят через крышу. Безопасность работы котельного оборудования обеспечивает целый ряд устройств, в том числе манометр, предохранительный клапан, воздухоотводчик.

Есть разные модификации автоматики, управляющей работой котлов: термостатная, электронная с постоянной температурой котла, электронная с погодозависимой температурой котла и электронная с функцией погодозависимого управления радиаторным отоплением с поддержкой смесителей. Последняя является наиболее эффективной. В комплекте к ней идёт датчик температуры, который закрепляют на фасаде здания, а также термостатические головки, устанавливаемые на радиаторах. Это позволяет очень точно настраивать температуру в каждой комнате, а кроме того, экономить топливо. Многие производители котлов предоставляют возможность удалённо управлять системой отопления — через компьютер или телефон.

Магистраль, по которой циркулирует теплоноситель от котла, обычно изготавливают из полипропилена. Элементы трубопровода соединяют сварным способом. Есть три основные схемы отопления: одно- или двухтрубная и коллекторная. В первом случае радиаторы в каждом стояке и подводящей линии соединены одной трубой, и теплоноситель движется последовательно от одного прибора к другому. Во втором — к каждому радиатору проложены две трубы: подающая и обратная, так что все они являются независимыми. Третий вариант — это разновидность двухтрубной схемы, только приборы подсоединены здесь через коллектор. Однотрубная разводка самая экономичная в монтаже, поскольку для неё требуется меньшее количество труб, фитингов и т. д. Однако она даёт и меньше возможностей по настройке температурного режима в здании, и потому считается устаревшей. Двухтрубная и коллекторная схемы дороже (за счёт большего количества труб и соединительных элементов), но позволяют точно регулировать температуру каждого отопительного прибора. К тому же в этом случае трубы можно прокладывать скрыто, заделывая их в конструкцию пола и стен. Радиаторы бывают чугунными, стальными, алюминиевыми и биметаллическими (алюминий и сталь). У всех есть достоинства и недостатки. Оптимальными считаются алюминиевые и биметаллические. Первые доступны по цене и обладают высокой теплопроводностью, но требовательны к качеству теплоносителя: вода, циркулирующая по ним, должна иметь рН между 7 и 8, иначе прибор начнёт корродировать. Биметаллические отличаются сравнительно невысокой теплоотдачей, но этот недостаток компенсируется их долговечностью (срок службы — 40 лет) и надёжностью.

Viessmann: упрощение схем отопления и горячего водоснабжения

В начале февраля 2018 года в рамках деловой программы международной выставки Aqua-Therm прошел симпозиум «Эффективные системы отопления в сочетании с возобновляемыми источниками энергии», организованный немецкой ассоциацией производителей отопительной техники.

«КНАУФ» развивает направление модульного строительства

Группа «КНАУФ» – один из крупнейших в мире производителей строительных и отделочных материалов – продолжает реализацию проекта по созданию систем для модульного домостроения. Технология базируется на использовании готовых элементов – модулей, позволяющих существенно ускорить процесс возведения здания.

Redverg выводит на рынок инверторные генераторы открытого типа

Компания Redverg недавно пополнила свой ассортимент бензиновыми инверторными генераторами открытого типа, которые в отличие от обычных бензиновых или дизельных генераторов позволяют вырабатывать электроэнергию стабильно высокого качества — с искажениями синусоидальной волны менее 2,5%.

Makita выпускает на рынок дисковую пилу CA5000XJ для резки пазов в алюминиевых композитных панелях (также нередко называемых «алюкобонд»).

Год назад российская компания «ИНТЕРСКОЛ» открыла новый завод в Особой экономической зоне «Алабуга» (Республика Татарстан). Высокий уровень технологической оснащенности предприятия, современный станочный парк и собственный инжиниринговый центр позволили российскому производителю активно заняться разработкой и внедрением инновационных технологий в строительстве, поставляя оборудование общестроительного и специального назначения.

System Rain — это не просто душ, а настоящий тропический ливень у вас дома!

Источник: http://privatdom.info/stroit/93-eng-1.html»

Редакция портала DomZaMkad.ru задала специалистам рынка загородной недвижимости несколько вопросов о покупателях загородных домов и их предпочтениях.

  1. Целевая аудитория Ваших проектов
  2. Как изменился спрос и покупательские предпочтения за последние 4 года
  3. Изменился ли портрет покупателя в последние годы
  4. Развитие рынка загородной недвижимости: концепции, технологии, материалы

Свое мнение высказали:

  • Елена Исковских, директор по продажам Atlas Development
  • Наталья Брахнова, начальник управления продаж компании «Газпромбанк-Инвест»
  • Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп»
  • Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОПИН
  • Дмитрий Власов, коммерческий директор компании RDI
  • Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome

Елена Исковских, директор по продажам Atlas Development

1. Это люди абсолютно разных профессий и родов деятельности. Как правило, это владельцы собственного бизнеса, топ-менеджеры компаний сырьевого сектора, чиновники, звезды шоу-бизнеса, спортсмены.

2. В последнее время среди покупателей элитных загородных домов можно отметить общую тенденцию к отказу от показной, излишней роскоши и более рациональный подход к выбору жилья. Наибольший интерес вызывают коттеджи меньшей площади, нежели в 90-е годы, но с более рациональной и продуманной планировкой. Часто для работы над домом и интерьером приглашаются профессиональные архитекторы и дизайнеры, такое решение позволяет не только значительно сэкономить средства, но и получить результат более высокого уровня.

Покупатели стали уделять большее внимание качеству материалов и их экологичности. Гораздо реже можно увидеть кричащие, псевдо-роскошные дизайнерские решения — стало меньше вензелей на перилах, а сложный наборный паркет с узорами все чаще заменяет классическая «ёлочка». Если используется натуральный камень, то спокойных, естественных цветов.

Среди последних трендов можно назвать широкое использование природных материалов, которые даже после тщательной обработки сохраняют первоначальную структуру дерева или камня.

Покупатели стали больше ценить свое время, поэтому большую популярность приобрели дома, полностью готовые к проживанию, с современной отделкой и необходимой мебелью. Наши клиенты стали понимать, что и отделку помещений, и выбор необходимой мебели лучше всего доверить профессионалу, поэтому стали чаще покупать дома «под ключ».

В то же время, в силу ограниченности качественного предложения «под ключ» (при стабильно высоком спросе), часть спроса вынужденно переориентируется в сегмент загородного жилья без отделки.

3. Для современного покупателя элитной загородной недвижимости, безусловно, важна однородность социального окружения. В этом сегменте покупатель вряд ли купит загородный дом в месте, где уже не сложилась определенная среда. Исключение составляют новые элитные коттеджные поселки, в которых среда только начинает формироваться. В этом случае покупатель начинает обращать внимание на другие аспекты, такие как местоположение, природное окружение, наличие инфраструктуры, транспортная доступность и т.д. К примеру, элитный коттеджный поселок «Никольский Берег» привлекает покупателей своими видовыми характеристиками: он расположен на узком участке земли между озером и лесом, а межевание участков проведено таким образом, что каждый участок имеет выход либо к воде, либо к лесному массиву.

В основной массе вкусы покупателей элитного жилья примерно одинаковы: процентах в 80 случаев они предпочитают классическую и неоклассическую архитектуру. Причем, если раньше они хотели максимального количества декоративных элементов, лепнины, статуй, то сейчас большинство покупателей привлекает более сдержанная архитектура. Еще одним популярным стилем сегодня является органическая архитектура Фрэнка Ллойда Райта. Лет 10-15 назад было довольно сложно предположить, что кто-то из тогдашней элиты общества сможет приобрести что-то подобное. Сейчас же вкусы сильно изменились, загородный дом перестал быть дворцом с колоннами, в золоте и мраморе. Сильно изменились и предпочтения относительно площади загородного дома. Если раньше дома площадью 500 кв. м и меньше многие даже не рассматривали, то сейчас в элитном сегменте представлены и дома совсем «скромного» по меркам 90-х годов метража — 300-400 кв. м.

Если говорить о временном или постоянном жилье, то здесь все очень индивидуально. Но можно с уверенностью говорить о том, что загородный дом в этом сегменте — это далеко не единственное жилье в семье. Современные покупатели загородных резиденций, как правило, уже являются владельцами одной или нескольких квартир в Москве, имеют несколько домов и квартир за рубежом.

Наталья Брахнова, начальник управления продаж компании «Газпромбанк-Инвест»

1. В настоящее время мы активно реализуем три коттеджных поселка, абсолютно отличных по своей концепции, но объединенных идеями современности, исключительности, развитой инфраструктуры, оптимального комфорта жителей и высокого качества строительства: коттеджный поселок бизнес-класса «Эсквайр Парк» (Новорижское шоссе, 45 км от МКАД), камерный коттеджный поселок «ЛИОН» (Рублево-Успенское шоссе, 27 км от МКАД) и элитный коттеджный поселок «Покровское-Рубцово» (Новорижское шоссе, 38 км от МКАД).

2. Можно с уверенностью сказать, что с каждым годом покупатель загородной недвижимости становится более требовательным к качеству предложения и более грамотным в вопросах приобретения дома: юридических, инфраструктурных, в области оснащения коммуникациями, благоустройства поселка и т.д.

В последнее время основным требованием, предъявляемым покупателями к загородному рынку недвижимости, помимо цены, направления и удаленности от Москвы является стадия готовности поселка. Причем в вопросе об этапе готовности покупатель часто подразумевает не только завершение строительства домов, полное подключение к коммуникациям, благоустройство территории, но даже внутреннюю отделку коттеджей.

Поселки, в которых на инженерные коммуникации еще даже не получены технические условия, как правило, оказываются «за бортом» покупательского интереса, поскольку сейчас клиенты стали уделять большое внимание эксплуатационным характеристикам объекта. Если раньше их интересовало, есть ли газ в поселке и мощность выделенного на дом электричества, то теперь покупателей волнуют даже самые мельчайшие детали, вплоть до наименования оборудования для водопроводно-канализационного и коммунального хозяйства.

3. Рынок загородной недвижимости прошлого и этого года показывает: современным покупателям мало того, чтобы дома в поселке были построены, они должны быть хотя бы частично заселены, а территория благоустроена. То есть поселок «должен жить». Подтверждением этому является активность сделок в полностью построенном и благоустроенном камерном коттеджном поселке «ЛИОН» на Рублево-Успенском шоссе. Клиенты, приезжая на просмотр и наблюдая, что жизнь в поселке «кипит», что все дома возведены и не нужно терпеть неудобства от стройки, что территория благоустроена и остается только сделать в понравившемся доме ремонт, готовы оформить сделку.

Стоит отметить, что в проектах с обязательным подрядом покупатели откладывают решение о приобретении недвижимости до тех пор, пока девелопер сам не построит дома. Помимо абсолютной готовности поселка важной тенденцией современного рынка загородной недвижимости является полнота инфраструктурных объектов, причем не только и не столько внутрипоселковых, сколько расположенных на удалении не более 5-10 минут езды на автомобиле. Чем шире и разнообразнее инфраструктура, тем привлекательнее становится предложение для самой активной и платежеспособной части покупательской аудитории. И эта тенденция прослеживается во всех сегментах: и в элитном, и в бизнес, а в последнее время — и в эконом-сегменте.

Еще одной тенденцией рынка загородной недвижимости по итогам первых 5 месяцев 2013 года стало постепенное возвращение после кризиса инвестиционных сделок. На примере коттеджного поселка «Эсквайр Парк» мы наблюдаем возобновление интереса инвесторов к загородным объектам. Сейчас около 20% покупателей рассматривают приобретение домов в «Эсквайр Парке» как выгодное вложение средств. Данная тенденция только заявила о себе, и к концу 2013 года можно будет делать выводы, насколько она себя оправдала.

Анна Соколова , директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп»

1. Портрет покупателя в последние годы по большому счету существенно не изменился. Загородную недвижимость по-прежнему приобретают довольно состоятельные люди — даже нижнюю планку стоимости домовладений эконом-класса, сравнимую с бюджетом покупки многокомнатной квартиры, далеко не каждый способен преодолеть.

Объекты, которые находятся в высоком ценовом сегменте, по-прежнему покупают представители политической, художественной элиты, чиновники, бизнесмены, топ-менеджеры крупных компаний, работающие в наиболее прибыльных на сегодняшний день сферах — нефтяная и газовые отрасли, банковский и финансовый сектор, наукоемкие технологии, инвестиции, строительство и т.д. Чаще всего загородная недвижимость — не единственный актив у таких покупателей.

Также в последнее время на рынке загородной недвижимости увеличивается и доля покупателей со средним достатком. Эти люди рассчитывают на бюджет покупки в пределах 6-15 млн. рублей. В зависимости от имеющейся суммы они рассматривают вариант приобретения коттеджа, либо секции в сблокированном доме (таунхауса, дуплекса, квадрохауса и пр.).

2. До кризиса формат загородной недвижимости развивался достаточно быстрыми темпами, однако сейчас рынок, наоборот, показывает более низкую активность со стороны покупателей. И этому способствует ряд факторов, таких как плохая транспортная доступность поселков, низкий уровень социальной и бытовой инфраструктуры, высокая стоимость домовладений и пр. Объектов эконом-класса в непосредственной близости от Москвы вообще практически нет, только по отдельным восточным направлениям. В основном они находятся в 30 км от столицы и дальше. Кроме того, в Подмосковье сейчас очень много проектов во всех сегментах, которые по своим качественным характеристикам уже не соответствуют представлениям москвичей о загородном формате недвижимости. Люди часто ездят за границу, поэтому имеют возможность сопоставить уровень отечественных поселков с зарубежными. И, к сожалению, наши проекты зачастую проигрывают в этом сравнении.

Сегодня спрос на рынке загородной недвижимости смещен в сторону доступных по уровню цен предложений. Также устойчивой можно считать тенденцию уменьшения средней площади объектов. Средняя площадь земельных участков домовладений в большинстве проектов представлена в диапазонах до 12 соток и от 12 до 17 соток. В связи со смещением спроса, наблюдаемого на рынке в сторону эконом-класса, наиболее востребованным форматом становится предложение по площади участков в размере от 6 до 12 соток. Мы полагаем, что в дальнейшем данная тенденция получит свое продолжение. То же самое можно сказать и про предлагаемые площади домовладений. В текущих реалиях основной спрос сосредоточен в формате домов площадью от 100 до 200 кв. м. и таунхаусы площадью 120-150 кв. м. Большинство людей, приобретая загородную недвижимость, рассчитывает на жизнь на природе в тишине и спокойствии. Поэтому покупателей в первую очередь интересует транспортная доступность, при этом они предпочитают объекты, расположенные в удалении от шумных магистралей, то есть будет лучше, если в поселок ведет тупиковая дорога.

Требования к качественным характеристикам зависят от класса проекта. Покупатели загородной недвижимости низкого ценового сегмента обычно менее придирчивы. Потребители бизнес- и элит-класса, напротив, готовы внимательно оценивать архитектуру, качество строительства и материалы, которые использовал застройщик. Конечно, всех покупателей волнуют инженерные коммуникации в доме, однако вопрос их наличия также зависит от бюджета. Что касается инфраструктуры, то в первую очередь покупателя интересует не торгово-развлекательная составляющая, а объекты детской и медицинской инфраструктуры.

4. Рынок загородной недвижимости в России стал формироваться только в 90-х годах. И поначалу он был довольно хаотичным, поскольку у покупателей не было четкого понимания своих потребностей, например, сколько действительно им необходимо квадратных метров для комфортного проживания и как они должны быть организованы с точки зрения функционального зонирования. Однако рынок развивался, представления об образе загородной жизни существенно изменились. И девелоперы, и покупатели к настоящему моменту уже накопили богатый опыт.

Доля готовых поселков, выставленных на продажу, возросла по сравнению с годом ранее с 40% до 64%. Мы полагаем, что в настоящее время на рынке начинает проявляться тенденция удлинения сроков экспозиции коттеджных поселков. Если в период 2010-2011 гг. основным драйвером продаж на рынке жилой недвижимости был эффект отложенного спроса, то в настоящее время данный фактор исчерпан. Замедление темпов прироста доходов населения выражается в некотором спаде темпов продаж на рынке и, как следствие, снижении ценовых параметров объектов.

В большинстве поселков при строительстве используются несколько материалов: дерево, кирпич, железобетон, пенобетон и другие. Подавляющая доля объектов сдаются без отделки или под чистовую отделку. Доля предложений коттеджей с отделкой незначительна. Однако, как мы полагаем, доля предложений коттеджных поселков с отделкой может увеличиться в связи с расширением ипотечного кредитования. Данная ситуация обусловлена тем, что покупателям недвижимости по ипотечной схеме важно как можно скорее «въехать» в готовый дом. В то же время, учитывая тот факт, что для многих покупателей загородная недвижимость не является основной, серьезного прироста предложения с отделкой не стоит ожидать. В силу вышеуказанной специфики, услуга отделки может быть востребована в сегменте эконом-класса.

Около 40% индивидуального загородного жилья в России возводится из дерева. . Технологии в данном сегменте деревянного домостроения не стоят на месте — если раньше в качестве основных строительных материалов использовались профилированный брус или оцилиндрованное бревно, то в последнее время все большим спросом пользуются дома, изготовленные из клееного бруса. К новым трендам как раз относится использование клееного бруса в сегменте деревянного домостроения. Данный материл отнюдь не дешевый, однако он обладает рядом существенных преимуществ по сравнению с другими. Во-первых, клееный брус практически не имеет «усадки» (0,5% против 6-8% у обычного бруса или бревна), так как все процессы усушки и снятия напряжений, ведущих к деформации, проходят в заводских условиях. Поэтому в коттеджах из клееного бруса можно жить почти сразу после монтажа, в то время как дома из традиционных деревянных материалов требуют значительных работ по обработке и отделке в течение минимум года. Во-вторых, данный материал отличается высокой прочностью и долговечностью, влаго- и морозоустойчивостью, так как для его изготовления обычно используются хвойные породы зимнего леса. Кроме того, клееный брус позволяет существенно снизить сроки строительства, в 2-3 раза по сравнению с обычной древесиной, так как заказчику доставляется комплект деталей дома, готовый к возведению по принципу «конструктора». Сегодня строительный рынок предлагает богатый выбор материалов самого разного качества, однако все вышеперечисленные преимущества клееного бруса говорят о том, что популярность данного материала в сегменте деревянного домостроения будет только расти. Недавно мы подготовили рейтинг поселков из клееного бруса и определили наиболее интересные и качественные проекты:

  • 1 место — коттеджный поселок «Онтарио»
    Девелопер — УК «Гурон»
    Цена готового дома — от 8 млн. рублей (182,1 кв. м)
    Расположение — 60 км от МКАД по Минскому шоссе
    Время в пути без учета пробок — 1 час
  • 2 место — коттеджный поселок «Калинка»
    Девелопер — «ТЕРРА-ТРАСТ»
    Цена готового дома — от 8 млн. рублей (160 кв. м)
    Расположение — 45 км от МКАД по Волоколамскому шоссе
    Время в пути без учета пробок — 1 час
  • 3 место — коттеджный поселок «Руза Фэмили Парк»
    Девелопер — «КМД Девелопмент»
    Цена готового дома — от 9,9 млн. рублей (189 кв. м)
    Расположение — 78 км от МКАД по Новорижскому шоссе
    Время в пути без учета пробок — 1 час 10 минут
  • 4 место — коттеджный поселок «Вестерн»
    Девелопер — УК «Стройразвитие-Недвижимость»
    Цена готового дома — от 9,5 млн. рублей (240 кв. м)
    Расположение — 38 км от МКАД по Волоколамскому шоссе
    Время в пути без учета пробок — 48 минут
  • 5 место — коттеджный поселок «Брусландия»
    Девелопер — «АГРУПП» (торговая марка «ЛэндАктив»)
    Цена готового дома — от 7,55 млн. рублей (142 кв. м)
    Расположение — 40 км от МКАД по Волоколамскому шоссе
    Время в пути без учета пробок — 55 минут

Также в последнее время стало появляться больше мультиформатных проектов, когда в одном поселке представлена смешанная типология застройки — коттеджи, таунхаусы, малоэтажные многоквартирные дома и т.д. И в среднесрочной перспективе одной из тенденций рынка как раз станет увеличение количества подобных объектов.

Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОПИН

2. После кризиса, а именно в 2011 году, на загородный рынок пришел новый клиент. Можно сказать, что элитные поселки стали ближе к «бизнесу», а «бизнес» — к «комфорту». Это касается как снижения цен в премиальном сегменте (что фактически расширило целевую аудиторию загородного рынка), так и развития ипотечного механизма применительно к достаточно сложному сегменту — коттеджным поселкам. Кроме того, рост спроса на ипотеку в загородном сегменте свидетельствует о приходе на премиальный рынок так называемого «среднего класса», представители которого рассматривают (и покупают!) коттеджи в поселках Подмосковья в качестве альтернативы московской квартире.

3. Целевая аудитория премиальных загородных поселков сегодня не поддается краткому описанию. Это и молодые семьи до 30 лет, и пенсионеры. Москва и регионы примерно поровну формируют спрос на коттеджи стоимостью от $700 000 (так мы видим условную нижнюю границу поселков бизнес-класса). Отличительная особенность спроса, которая особенно ярко проявилась весной 2013 года — интерес к готовым поселкам, которые «живут», то есть благоустроены, обросли объектами инфраструктуры и являют собой некую полноценную и гармоничную жилую среду. В отношении размеров участков и домов также произошли изменения — стали востребованы небольшие коттеджи (в поселках бизнес-класса это 200-350 кв.м). Рынок пришел к оптимальному размеру земельного участка — практически вне зависимости от класса это 12-16 соток. Наконец, дома с отделкой — хит 2012 года.

4. Что касается предпочтений по материалам, то покупатель продолжает демонстрировать консерватизм. Хотя в более доступных сегментах получило широкое распространение использование газосиликатных блоков, бизнес- и особенно элитный сегмент по-прежнему отдают предпочтение кирпичу (вариант — крупноформатным керамическим блокам) и дереву. Последнее, правда, популярно больше в качестве материала для дачи или «второго дома». А вот разнообразные инновационные методы и материалы пока не завоевали интерес потенциального покупателя загородных домов.

Дмитрий Власов, коммерческий директор компании RDI

2. Лидерами спроса по-прежнему являются загородные проекты малоэтажной застройки комфорт-класса (при условии развитой инфраструктуры и транспортной доступности). Популярны таунхаусы комфорт-класса, расположенные на удалении до 20 км от МКАД.

Сохраняется спрос на мульти-форматные проекты.

Спрос на индивидуальные дома традиционно невысок, но стабилен. Продолжает снижаться спрос на участки без обязательного подряда на строительство.

3. Основные характеристики сохранились. Покупатели загородного жилья в ближайшем и средне удаленном Подмосковье покупают жилье для себя или своих родственников (родителей или детей).

Можно говорить об увеличении числа сделок с загородной недвижимостью с целью улучшения жилищных условий. Сегодня все больше людей, решая свой квартирный вопрос, рассматривают все варианты: квартиру в Москве в спальном районе, например, или в малоэтажном жилом комплексе в зеленой зоне в 10 км от МКАД. Сейчас появляются все больше предложений жилья разного формата, но сопоставимого по цене. Людям есть из чего выбирать.

Средний возраст покупателя – 25-40 лет. Имеется тенденция к его снижению. Средний уровень дохода – 80-100 тыс. руб. на семью.

Семейное положение: 2/3 покупателей — семейные, имеют 1-2 ребенка. За последние годы в крупных загородных проектах (по принципу «город в городе») увеличилось число покупателей из числа молодых семей. Они помимо жилья «покупают» чистый воздух, безопасность для своих детей. К тому же для молодых семей многие банки разрабатывают льготные программы кредитования, облегчая им покупку.

4. Назову несколько, на мой взгляд, наиболее важных для покупателей и экономически обоснованных для застройщиков.

1) Автономность. Развитие рынка загородной недвижимости движется в сторону создания мини-городов, предполагающих наличие всей необходимой инфраструктуры. Список необходимых объектов все время увеличивается. Сегодня уже must have для загородного проекта: торговый центр с большим количеством магазинов, кафе, салоны красоты, химчистки и прочие сервисные учреждения, которые должны быть расположены в зонах пешеходной доступности жителей.

Для многих проектов сегодня в загородной инфраструктуре обязательна спортивная компонента: открытые спортивные площадки, собственный фитнесс клуб.

2) «Детская» тема. Очень важно чтобы концепция загородного проекта учитывала потребность семей с детьми в оптимальной логистике. Например, школьники должны иметь возможность ходить в школу, расположенную на безопасной территории жилого комплекса или пригорода, а не ездить с родителями в московскую школу или учебное заведение, находящееся в ближайшем населенном пункте.

В проектах нашей компании «детская» инфраструктура продумана до мелочей. Проектом «Ново-Молоково», например, предусмотрено возведение двух современных комфортабельных детских садов на 125 и 150 мест соответственно. Для детей школьного возраста в соответствии с разработанной и утвержденной концепцией комплекса в рамках строительства 4-ой очереди застройки будет построена общеобразовательная школа на 825 мест.

Не забыт и досуг наших будущих маленьких жителей — для них построят многочисленные игровые площадки.

3) Единство ландшафта и архитектуры. Это важная тенденция, которая долгое время декларировалась застройщиками, но оставалась «на бумаге». На мой взгляд, современный проект комплексной застройки, любой объект его инфраструктуры должен быть органично вписан в ландшафтный рисунок. Архитектурное насилие над пейзажем всегда заметно и профессионалам, и обычным покупателям.

4) Экология. Современный загородный проект должен предоставлять потенциальным своим жителям все условия комфортного существования в городской среде в сочетании с экологическими преимуществами загорода. В архитектурном пригороде «Западная Долина», например, спроектирована рекреационно-парковая зона площадью около 15 га, которая занимает примерно 20% поселка.

5) Гибкость концепции. Строительство масштабного загородного проекта занимает несколько лет. Учитывая это обстоятельство, необходимо разрабатывать гибкую концепцию застройки позволяющую вносить изменения с течением времени, сохраняя актуальность и востребованность жилья, а также своевременно реагировать на изменяющиеся тенденции современного рынка. Также нужно понимать, что с окончанием заселения жизнь в пригороде только начинается. Он будет меняться, расти, развиваться. Необходимо прогнозировать возможные векторы развития и создать для них условия.

Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome

1. Целевую аудиторию в элитном сегменте загородной недвижимости в большинстве своем представляют семейные мужчины в возрасте от 35 до 55 лет, имеющие собственный бизнес, крупные банкиры или топ-менеджеры промышленных компаний, медийные лица, государственные чиновники. Чаще встречаются покупатели, которые живут и работают в Москве, нежели из регионов. Вышеперечисленные категории людей обладают высокими требованиями к качеству строительства, внешнему виду дома, современной инфраструктуре, комфортной внутренней атмосфере коттеджного поселка и социальному статусу соседей.

2. За последние 4-5 лет основной отличительной чертой посткризисного покупателя стала неготовность покупать все подряд. Следует отметить, что посткризисный покупатель значительно больше времени тратит на принятие решения о покупке загородного дома. Наибольшей популярностью в этот период пользуются объекты загородной жилой недвижимости, находящиеся на высокой стадии готовности.

Что касается покупательских предпочтений, то, за последние несколько лет акцент переместился на вторичное жилье в готовых благоустроенных поселках с развитой инфраструктурой. Люди устали от стройки, не хотят ждать, а предпочитают въехать в уже готовый благоустроенный дом. Также стоит отметить тот факт, что спросом активно пользуется Минское шоссе по причине строительства платной дороги и удобного подъезда, Рублево-успенское шоссе во всех ценовых категориях и как обычно Новая Рига, хотя за счет строительства дорог (в настоящее время здесь ведутся ремонтные работы) зафиксировано небольшое снижение спроса.

4. Несмотря на то, что на рынке постоянно появляются новые более функциональные материалы, совершенствуются технологии строительства, кирпич остается самым актуальным материалом для возведения домов. Прежде всего, это связано с универсальностью его использования в российских климатических условиях, а также возможностью реализовывать любые конструктивные решения.

Что касается относительно новых технологий в строительстве, которые используются в загородной элитной недвижимости, то можно выделить такой неоднозначный (противоречивый) вид, как сэндвич панели. Хотя, такие технологии, как сэндвич больше подходят для строительства эконом-класса, так как имеют низкие показатели по таким параметрам как долговечность и надежность, они встречают и в элитном сегменте. Основным плюсом такой технологии, как сэндвич, является относительно низкая себестоимость, низкие трудозатраты и более короткий срок возведения дома.

Участки с коммуникациями от 600 т.р.! Новая Рига.

Источник: http://www.domzamkad.ru/articles/pokupka-zagorodnogo-doma.html»

Вопросы, которые вам надо задать, покупая загородный дом

Приехали на осмотр загородного дома? Не довольствуйтесь общим впечатлением, спрашивайте продавца о строительных материалах, коммуникациях и документах.

Чем больше вопросов вы зададите, тем легче вам будет принять решение о покупке.

В городских квартирах есть все коммуникации: электричество, вода, газ, отопление, канализация.

В загородных домах может чего-то из этого списка не хватать – проверьте, чего именно. Узнайте, проведено ли холодное и горячее водоснабжение. Если нет, поинтересуйтесь, далеко ли от дома источник воды, можно ли пробурить скважину на участке.

Если в доме печное отопление, спросите, где хозяин закупает дрова и осмотрите печь. Если в доме нет газа, но вы видели трубу, узнайте, кто ее провел. Возможно, этим занимались соседи на собственные средства. В таком случае они должны будут дать согласие на подключение вашего дома.

На даче нет электричества? Уточните, сложно ли будет протянуть провода. Есть электричество? Тщательно осмотрите проводку и выясните, легально ли подключение.

Не забудьте спросить, близко ли река и как проходят грунтовые воды, не подтапливает ли подвал. Если грунтовые воды высоко, придется устанавливать насос, делать гидроизоляцию. Уточните у хозяина, как вентилируется подвал. Если дом старый, спросите, когда последний раз делали капитальный ремонт, что заменили.

Укрепляли ли фундамент, когда сооружали второй этаж или мансарду. Если это новый дом – рассчитан ли фундамент на возможную надстройку. Обойдите строение, ищите трещины в фундаменте и стенах. Проверьте, из чего сделаны кровля, перекрытия, какие материалы использовали для тепло- и гидроизоляции.

Вы осмотрели дом, участок и вас все устроило? Переходите к документам. Попросите продавца показать свидетельство о праве собственности на дом и участок, кадастровый план участка, договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство. Внимательно изучите технический паспорт, поэтажные планы всех строений, которые находятся на участке.

Загородный дом начинается даже не со двора, а с поселка или района, где он находится. Задайте вопросы о том, как работают коммунальные службы, насколько часто вывозят мусор и расчищают дороги. Расспросите, где находятся магазины, поликлиника, больница. Помните: каждый из этих вопросов поможет вам не только принять окончательное решение, но и, возможно, снизить цену на дом во время торга.

Свяжитесь с нами и мы быстро и профессионально окажем полную
помощь по всем интересующим Вас услугам сразу и бесплатно

Источник: http://olimpn.ru/poleznaya-informatsiya/voprosy-kotorye-vam-nado-zadat-pokupaya-zagorodnyj-dom/»

Инженерные коммуникации в квартире и загородном доме — прислушаться к мнению профессионалов

Наша эпоха стала временем стремительных изменений во всех сферах жизни — в науке, технологиях, культуре, в представлениях людей о комфорте внешней среды обитания и внутреннем комфорте собственного жилища.

Канули в Лету типовые застройки со свойственными им стандартами инженерных решений. Возрастает значение уникальности жилищных объектов, а вместе с этим повышается роль индивидуальной инженерной инфраструктуры современного многоквартирного дома, престижного загородного коттеджа или уютной дачи.

Инженерные системы, точнее, обеспеченность качественными инженерными коммуникациями, создают основу комфортного проживания, а современные и постоянно совершенствующиеся способы решения задачи по обеспечению любого жилищного объекта электричеством, водоснабжением, отоплением, канализацией, вентиляцией позволяют организовать достойный уровень жизни вне зависимости от времени года или удалённости от существующих централизованных систем коммуникаций.

Полезные советы опытных профессионалов по реализации выверенных инженерных решений, обеспечивающих необходимые условия нормального проживания в квартире или загородном доме, представляет ресурс http://termosys.ru , на страницах которого компетентно и в очень доступном формате излагаются рекомендации по выбору и установке батарей и радиаторов отоплениия, монтажу вентиляции и канализации, организации водоснабжения и отопления, устройству теплоизоляции, энергоэффективного кондиционирования и сотен других способов комфортного обустройства, без которых сама жизнь превратилась бы в тусклое существование.

Кто-то, воспользовавшись дельными подсказками, справится с текущими проблемами самостоятельно, а кто-то, осознав, что для их решения требуется обратиться к проектировщикам или квалифицированным монтажникам, сделает именно этот совершенно правильный шаг, ведь качественное функционирование инженерных систем, их слаженная работа в большинстве случаев обеспечивается изначально продуманным комплексным подходом к их созданию, грамотной увязкой их отдельных элементов ещё на этапе проектирования.

Инженерные системы, соответствующие эксплуатационным и санитарно-гигиеническим нормам, рассчитанные для конкретных климатических условий, учитывающие особенности ландшафтов, грунтов, типы жилых построек, на то и нацелены, чтобы только при их правильном устройстве не приходилось страдать при поиске вышедшей из строя электропроводки, демонтажа и срочной доработки газопровода, а если и произойдут те или иные неприятности, чтобы заменить водопроводную трубу, прочистить канализацию, починить теплоизоляцию было максимально удобно, а значит, не нарушить тот комфорт, от которого уже невозможно отказаться.

Источник: http://www.zemvopros.ru/inzhenernie-kommunikacii-v-kvartire-i-zagorodnom-dome—prislushatsya.htm»

Комментарии

Комментирование отключено.